Новостройка или вторичка.

Выбор между новостройкой и вторичным жильем – один из самых важных и сложных этапов при покупке квартиры. Оба варианта имеют свои плюсы и минусы, и идеальное решение зависит от ваших приоритетов, бюджета и жизненной ситуации. Давайте разберемся вместе!

📌РИСКИ ПРИ ПОКУПКЕ НОВОСТРОЙКИ


1️⃣ Застройщик нарушает срок выдачи получения ключей .

Если застройщик не передаёт ключи в срок, установленный в договоре долевого участия (ДДУ), дольщик имеет право на защиту своих интересов в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» и Гражданским кодексом РФ.

📍Право на неустойку.

За нарушение срока передачи объекта дольщик может потребовать с застройщика неустойку. Просрочка начинается со дня, следующего за датой передачи квартиры, указанной в ДДУ, и заканчивается в день фактической передачи объекта.

Формула расчёта неустойки:

Цена объекта × 1/300 × ключевая ставка ЦБ РФ × количество дней просрочки.
Для физических лиц применяется коэффициент 1/300, для юридических — 1/150.

❗️Важно: с 1 января 2026 года мораторий на взыскание неустоек с застройщиков отменён. Однако по требованиям, предъявленным к застройщикам до 1 января 2026 года, действует отсрочка исполнения решения суда до 31 декабря 2026 года. Это означает, что если дольщик уже получил решение суда о взыскании неустойки до 1 января 2026 года, выплату придётся ждать до конца 2026 года, если застройщик не решит выплатить деньги раньше.

📍Расторжение ДДУ

Если срок передачи объекта нарушен более чем на два месяца, дольщик вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор долевого участия. Для этого необходимо направить застройщику уведомление об отказе от исполнения договора заказным письмом с описью вложения.

2️⃣Застройщик не выполнил обязательства и не завершил строительство 🏗️


Если застройщик не завершил строительство и признан банкротом, дольщик может выбрать один из двух основных вариантов действий:

✅получить денежную компенсацию;

✅ дождаться завершения строительства другим застройщиком или ЖСК.

Дольщик может потребовать возврата суммы, уплаченной по ДДУ, а также возмещения реального ущерба — разницы между оплаченной суммой и рыночной стоимостью готовой квартиры на дату начала процедуры банкротства.

Если договор долевого участия был заключён с использованием счёта ЭСКРОУ, после расторжения ДДУ и погашения записи о нём в ЕГРН банк автоматически возвращает деньги дольщику.

📌РИСКИ ПРИ ПОКУПКЕ ВТОРИЧНОГО ЖИЛЬЯ

1️⃣Юридические риски: "Темное прошлое" квартиры

Это, пожалуй, самая важная категория рисков, которая может привести к потере денег или даже самой квартиры.

☑️Нечистая история собственности: Квартира могла быть предметом судебных споров, иметь обременения (ипотека, арест, залог), быть в залоге у банков или иметь другие юридические ограничения.

☑️Проблемы с документами: Неправильно оформленные документы, отсутствие необходимых разрешений, несоответствие планировки (самовольные перепланировки) – все это может стать причиной отказа в регистрации сделки или последующих проблем.

☑️Наследственные споры: Если квартира была получена по наследству, существует риск появления других наследников, которые могут оспорить сделку.

☑️Недееспособные или отсутствующие собственники: Если один из собственников был недееспособен на момент продажи или отсутствует, сделка может быть признана недействительной.

☑️Прописанные жильцы: Важно убедиться, что все предыдущие жильцы выписаны из квартиры. В противном случае вы можете столкнуться с трудностями при их выселении.

☑️Мошенничество: К сожалению, мошенники не дремлют.

☑️Технические риски: Скрытые проблемы дома и квартиры
Внешне квартира может выглядеть идеально, но под косметическим ремонтом могут скрываться серьезные проблемы.

☑️Износ дома и коммуникаций: Старые дома могут иметь проблемы с фундаментом, крышей, системой отопления, водоснабжения и канализации. Ремонт может обойтись в круглую сумму.

Везде есть свой риск, нет правильного решения.

Правильным будет выбрать вариант наиболее подходящий для вас.