Как декларировать продажу имущества

Если сделка состоялась в 2025 году, подать декларацию и заплатить налоги необходимо в 2026.

✌️ Когда платить налог не нужно
Вы освобождаетесь от налога и подачи декларации, если:
— недвижимость была в собственности более 5 лет;
— транспорт — более 3 лет.

По недвижимости действует сокращённый срок 3 года, если этот объект получен:
— по наследству
— по договору дарения от близкого родственника
— от личного фонда учредителем
— в результате приватизации;
— по договору ренты
— это было единственное жильё (квартира, купленная за 90 дней до продажи, не учитывается).

❓Продали раньше минимального срока, всегда ли есть налог
Не всегда. Можно применить имущественный вычет:
🔹 1 000 000 ₽ на квартиры, дома, комнаты, земельные участки
🔹 250 000 ₽ на иное недвижимое имущество
🔹 250 000 ₽ на иное имущество кроме ценных бумаг

Если доход от продажи не превышает вычет, то декларацию подавать не нужно. Если превышает, обязанность по сдаче 3-НДФЛ сохраняется.

❗Если подавать декларацию всё же надо, вместо фиксированного вычета можно уменьшить доход на документально подтверждённые расходы на покупку или строительство. Чаще всего это существенно снижает налог.

👶🧒 Льгота для семей с двумя и более детьми
Можно полностью освободиться от НДФЛ при продаже жилья, если:
— есть не менее двух детей до 18 лет (или до 24 лет при очном обучении)
— в 2025 году или не позднее 30 апреля 2026 года приобретено другое жильё
— новое жильё больше по площади или по кадастровой стоимости
— кадастровая стоимость проданного жилья не превышает 50 млн ₽
— семье не принадлежит более 50% в праве на иное жильё большей площади.

Собрали в гайд на сайте всё, что нужно знать инвестору о налогах. Если некогда или сложно изучать нашего бота в Телеграме, можно прочитать статью.

📍Налоговый гайд 2026

📌 Гайд про налоги | Канал в MAX | Поддержка: ТГ | VK | сайт