Центробанк России прямо заявил: ипотечные схемы с субсидией от застройщика — это чистая авантюра.
С одной стороны, банки и девелоперы, продвигая такие программы, пытаются заманить людей на "льготные условия". С другой — эти схемы замаскированные ловушки. За льготную ставку покупатель может заплатить завышенной ценой квартиры, а когда льготный период заканчивается, платежи выстрелят в два раза выше.
Проблема усугубляется тем, что ипотечные кредиты, выданные по таким схемам, не совсем соответствуют рыночной реальности. Например, после окончания льготного периода ставки начинают расти, а сами квартиры часто не выдерживают конкуренции на вторичном рынке. Это может обернуться серьезными финансовыми потерями для заемщика. Для банков такая схема чревата убытками, ведь залог, то есть сама квартира, может в любой момент оказаться дешевле кредита.
ЦБ считает, что такие программы могут вызывать не только убытки у всех участников, но и серьезные риски для стабильности рынка. Поэтому в банке уже работают над мерами по их минимизации. Одним из шагов станет новый стандарт защиты прав заемщиков, вступающий в силу с 2025 года, который запретит банкам получать вознаграждения от застройщиков за пониженную ставку, если это увеличивает цену недвижимости.
@nedviga9
С одной стороны, банки и девелоперы, продвигая такие программы, пытаются заманить людей на "льготные условия". С другой — эти схемы замаскированные ловушки. За льготную ставку покупатель может заплатить завышенной ценой квартиры, а когда льготный период заканчивается, платежи выстрелят в два раза выше.
Проблема усугубляется тем, что ипотечные кредиты, выданные по таким схемам, не совсем соответствуют рыночной реальности. Например, после окончания льготного периода ставки начинают расти, а сами квартиры часто не выдерживают конкуренции на вторичном рынке. Это может обернуться серьезными финансовыми потерями для заемщика. Для банков такая схема чревата убытками, ведь залог, то есть сама квартира, может в любой момент оказаться дешевле кредита.
ЦБ считает, что такие программы могут вызывать не только убытки у всех участников, но и серьезные риски для стабильности рынка. Поэтому в банке уже работают над мерами по их минимизации. Одним из шагов станет новый стандарт защиты прав заемщиков, вступающий в силу с 2025 года, который запретит банкам получать вознаграждения от застройщиков за пониженную ставку, если это увеличивает цену недвижимости.
@nedviga9