Объем новых торгцентров в Москве растет, а их заполняемость падает

По итогам 2026 года заявленный объем ввода торговых центров в Москве может увеличиться на 43,3% год к году, до 283,4 тыс. кв. м. При этом 96% объектов, запланированных к открытию, уже переносились с предыдущих периодов, а более половины проектов могут снова сдвинуть сроки. Фактический ввод поэтому может оказаться заметно ниже заявленного.

Одновременно ухудшается заполняемость объектов. Во втором квартале доля свободных площадей в торговых центрах, открытых за последние два года, выросла до 24,6% против 17,4% годом ранее. С июля 2025 года по июнь 2026-го в качественных московских ТЦ закрылось около 2,3 тыс. торговых точек, а новые открытия не смогли полностью компенсировать этот объем.

Посещаемость московских торговых центров в первом полугодии снизилась на 2% год к году и остается на 24% ниже уровня 2019 года. Одновременно оборот интернет-торговли в январе–мае вырос на 18,4%. На этом фоне сильные объекты еще могут индексировать ставки, тогда как торгцентры с проблемами посещаемости вынуждены предоставлять арендаторам скидки.