Вице-премьер Марат Хуснуллин вновь демонстрирует озабоченность положением российских девелоперов. По его мнению, ужесточение правил выдачи семейной ипотеки (не более одного ипотечного договора под 6% годовых на семью) сократит продажи на первичном рынке, и застройщикам придется туго, так как их «запас прочности» уже исчерпан.

«Дальше нельзя давить, дальше уже риски для отрасли», — заявил Хуснуллин.

Коллектив криптоканала разделяет мнение Марата Шакирзяновича — если, конечно, он имеет в виду именно строительную и сопутствующие отрасли, а не личные карманы отдельно взятых коммерсантов-застройщиков и государственных служащих, состоящих с застройщиками в аффилированности различной степени.

За последние 10 лет «квадрат» в российских новостройках подорожал примерно в 3,5 раза. Это удорожание можно было бы объяснить ростом себестоимости строительства (лоббисты и пиарщики девелоперов так и делают), но эта версия, увы, не имеет к реальности примерно никакого отношения. Согласно исследованию, опубликованному Комиссией по ЖКХ, строительству и дорогам Общественной палаты РФ, за этот же десятилетний период доля материальных затрат в стоимости жилья сократилась с 45% до 27% — то есть квартиры подорожали в 3,5 раза, но раньше на их возведение тратили почти половину от цены продажи, а теперь — менее трети. Две трети оседают в карманах якобы исчерпавших запас прочности девелоперов, некоторые из которых, окончательно запутавшись в собственных оффшорных схемах, имеют наглость еще и просить миллиарды рублей у государства.

При этом за 2025 год в России продано 26,6 млн квадратных метров жилья, а совокупная выручка девелоперов составила невероятные ₽5,2 трлн — это почти 13% бюджета Российской Федерации за тот же год. Куда уходят все эти деньги, если снижение объемов продаж и нормы прибыли вдруг могут стать для отрасли губительными?

А вот это уже интересный вопрос, уважаемые читатели.