Репост из: Неудаща
На реализацию нераспроданных квартир в строящихся домах в 14 из 17 крупнейших городов России при сохранении спроса на уровне первого полугодия 2026 уйдет 2-3,8 года. Об этом говорится в исследовании системы мониторинга BnMap.pro, которая проанализировала 16 миллионников, а также Тюмень. По словам ее представителя, для большинства застройщиков приемлемый срок для реализации портфеля составляет до двух лет. При этом в среднем по всем мегаполисам новостройки могут быть распроданы за 2,6 года против 2,1 годом ранее, подсчитали в компании Macon.
Об увеличении сроков экспозиции на первичном рынке сообщает и «Циан». Согласно его информации, на июль 2026 из 66 млн кв. м строящегося в городах-миллионниках жилья (с учетом проектов, в которых продажи еще не открыты) реализовано лишь около 27%. Таким образом, для поиска покупателей на остальное при темпах января-июня 2026 потребуется 76 месяцев, отмечают в компании. Год назад из 65 млн кв. м новостроек застройщикам удалось продать 33%, а расчетный срок реализации остатков составлял 49 месяцев.
В сервисе «Пульс продаж новостроек» оценивают этот показатель в 43,1 месяца по итогам первой половины 2026. При этом за год он даже незначительно сократился на фоне уменьшения доли непроданных квартир на 7,6% (до 32,5 млн кв. м). Однако, как утверждают эксперты, это объясняется техническими причинами, в частности вводом большого объема жилья в июне.
Быстрее всего девелоперы смогут найти покупателей на оставшиеся квартиры в Нижнем Новгороде и Ростове-на-Дону — за 22 месяца, отмечают в BnMap.pro. На месяц больше займет их реализация в Санкт-Петербурге. Но даже в этих городах при небольшом сокращении спроса сроки продажи превышают рыночную норму, подчеркивают в сервисе.
Реализация квартир в Волгограде, Перми, Москве, Челябинске, Воронеже, Краснодаре, Тюмени, Уфе, Новосибирске и Казани, как утверждают в BnMap.pro, займет от 2 до 3 лет.
Хуже всего обстоят дела в Екатеринбурге, Красноярске, Омске и Самаре, где расчетный срок реализации проектных остатков превышает 3 года. При этом в последнем городе он достигает максимума — около 45 месяцев.
Более трех лет понадобится на продажу свободных квартир в Воронеже, Ростове-на-Дону, Новосибирске, Красноярске, Уфе, Краснодаре, Самаре и пр., считают в Macon. Максимальный срок в компании фиксируют в Омске — 4,4 года.
Дольше всего застройщикам придется искать покупателей на лоты в Красноярске (81 месяц), Омске (86 месяцев), Новосибирске (88 месяцев), Самаре (100 месяцев), Краснодаре (102 месяца) и Уфе (109 месяцев), по подсчетам «ЦИАН».
Особенно в компании выделяют Краснодар, в котором большие объемы непроданных остатков сочетаются с качественными изменениями в спросе. Миграционная привлекательность юга страны, как минимум в моменте, снизилась, а высокие цены затрудняют сохранение приемлемых темпов реализации, поясняют эксперты.
В «Пульсе продаж новостроек», в свою очередь, отмечают, что в столице Кубани, а также в Ростове-на-Дону, Санкт-Петербурге и Воронеже старты новых объектов резко сократились, а накопленное предложение постепенно уменьшается. Зато в Самаре, Уфе, Перми и Новосибирске девелоперы продолжают выводить проекты быстрее, чем продавать.
Сокращение нового строительства через несколько лет может обернуться недостатком предложения и очередным ростом цен, считает заместитель председателя комитета Государственной думы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко. По его мнению, главная проблема здесь заключается в высокой стоимости денег. Поэтому, как считает депутат, необходимо продолжать снижать ключевую ставку по мере того, как это позволяют экономические условия, и добиваться, чтобы решения регулятора быстрее отражались на реальной ипотеке для граждан.
Об увеличении сроков экспозиции на первичном рынке сообщает и «Циан». Согласно его информации, на июль 2026 из 66 млн кв. м строящегося в городах-миллионниках жилья (с учетом проектов, в которых продажи еще не открыты) реализовано лишь около 27%. Таким образом, для поиска покупателей на остальное при темпах января-июня 2026 потребуется 76 месяцев, отмечают в компании. Год назад из 65 млн кв. м новостроек застройщикам удалось продать 33%, а расчетный срок реализации остатков составлял 49 месяцев.
В сервисе «Пульс продаж новостроек» оценивают этот показатель в 43,1 месяца по итогам первой половины 2026. При этом за год он даже незначительно сократился на фоне уменьшения доли непроданных квартир на 7,6% (до 32,5 млн кв. м). Однако, как утверждают эксперты, это объясняется техническими причинами, в частности вводом большого объема жилья в июне.
Быстрее всего девелоперы смогут найти покупателей на оставшиеся квартиры в Нижнем Новгороде и Ростове-на-Дону — за 22 месяца, отмечают в BnMap.pro. На месяц больше займет их реализация в Санкт-Петербурге. Но даже в этих городах при небольшом сокращении спроса сроки продажи превышают рыночную норму, подчеркивают в сервисе.
Реализация квартир в Волгограде, Перми, Москве, Челябинске, Воронеже, Краснодаре, Тюмени, Уфе, Новосибирске и Казани, как утверждают в BnMap.pro, займет от 2 до 3 лет.
Хуже всего обстоят дела в Екатеринбурге, Красноярске, Омске и Самаре, где расчетный срок реализации проектных остатков превышает 3 года. При этом в последнем городе он достигает максимума — около 45 месяцев.
Более трех лет понадобится на продажу свободных квартир в Воронеже, Ростове-на-Дону, Новосибирске, Красноярске, Уфе, Краснодаре, Самаре и пр., считают в Macon. Максимальный срок в компании фиксируют в Омске — 4,4 года.
Дольше всего застройщикам придется искать покупателей на лоты в Красноярске (81 месяц), Омске (86 месяцев), Новосибирске (88 месяцев), Самаре (100 месяцев), Краснодаре (102 месяца) и Уфе (109 месяцев), по подсчетам «ЦИАН».
Особенно в компании выделяют Краснодар, в котором большие объемы непроданных остатков сочетаются с качественными изменениями в спросе. Миграционная привлекательность юга страны, как минимум в моменте, снизилась, а высокие цены затрудняют сохранение приемлемых темпов реализации, поясняют эксперты.
В «Пульсе продаж новостроек», в свою очередь, отмечают, что в столице Кубани, а также в Ростове-на-Дону, Санкт-Петербурге и Воронеже старты новых объектов резко сократились, а накопленное предложение постепенно уменьшается. Зато в Самаре, Уфе, Перми и Новосибирске девелоперы продолжают выводить проекты быстрее, чем продавать.
Сокращение нового строительства через несколько лет может обернуться недостатком предложения и очередным ростом цен, считает заместитель председателя комитета Государственной думы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко. По его мнению, главная проблема здесь заключается в высокой стоимости денег. Поэтому, как считает депутат, необходимо продолжать снижать ключевую ставку по мере того, как это позволяют экономические условия, и добиваться, чтобы решения регулятора быстрее отражались на реальной ипотеке для граждан.