Новое ЖКХ

💥 Чужой счётчик — ваш ОДН. Как один магазин или сосед может заставить платить весь дом

Есть неприятная вещь, о которой жители обычно узнают уже после появления странных сумм в квитанции: если общий счётчик дома показывает один объём ресурса, а сумма индивидуального потребления — заметно меньше, разница никуда не исчезает. Она становится небалансом и в определённых случаях попадает в объём коммунального ресурса на содержание общего имущества — тот самый КР на СОИ, который оплачивает дом. Минстрой прямо указывает: при расчётах используются показания общедомового прибора и суммарное потребление жилых и нежилых помещений 👇

Откуда берётся разница? Причины бывают совершенно невинные: разные даты снятия показаний, неисправный счётчик, утечка, ошибки в базе. А бывают и менее невинные — заниженные показания, вмешательство в прибор учёта, неучтённое подключение или фактическое потребление, которое сильно расходится с тем, что проходит по документам.

И здесь особенно интересны нежилые помещения на первых этажах. Магазины, кафе, салоны, офисы, пункты розлива воды могут потреблять совсем не квартирные объёмы. По действующим правилам собственники нежилых помещений должны напрямую заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями, а объём воды и других ресурсов определяется по приборам учёта либо расчётным способом.

То есть сам по себе магазин в доме не означает, что жители оплачивают его воду. Но если ресурс физически проходит через общедомовую систему, а учёт конкретного потребителя работает неправильно или данные не сходятся, возникает тот самый вопрос: куда делись кубометры между ОДПУ и суммой всех помещений?

Мы уже помогали разбирать в нескольких домах ситуации с аномальным потреблением. И там поиск начинается не с обвинений, а с арифметики: показания общедомового счётчика → сумма квартир → нежилые помещения → технические расходы → остаток. Когда остаток месяц за месяцем слишком велик, круг мест, которые нужно проверять, становится заметно уже.

Особое внимание стоит обращать на резкие изменения. Например, дом годами расходовал примерно одинаково, а потом КР на СОИ внезапно вырос в два-три раза. Или в доме открылся объект с большим расходом воды, а его официальное потребление выглядит подозрительно маленьким. Это ещё не доказательство нарушения — но вполне достаточный повод требовать сверку.

Что можно попросить проверить: баланс по ОДПУ, объёмы по нежилым помещениям, исправность и допуск приборов учёта, даты их поверки, наличие прямых договоров с РСО и фактическую схему подключения помещения к сетям дома. При отсутствии договора ресурсоснабжения объём нежилого помещения вообще должен определяться РСО по специальным расчётным правилам, а не растворяться в общедомовом потреблении.

И здесь важный момент: ОДН — это не бездонная корзина, куда можно списать всё, что никто не смог объяснить. Если дом стабильно платит за десятки или сотни «лишних» кубометров, вопрос должен звучать не «почему опять выросла коммуналка?», а гораздо конкретнее: кто эти кубометры реально потребил — и почему за них платит весь дом?

Если у вашего дома неожиданно выросли КР на СОИ — присылайте квитанции и цифры. Посмотрим, где искать небаланс.

➡️Мы в MAX | Telegram | ОК | VK | Сайт | Чат

⁉️ Дом оказался «невыгодным». Что происходит со старым фондом Перми?

Управляющая компания — не собственник многоквартирного дома. Но история с «ЭксКомом» хорошо показывает, насколько судьба дома всё равно зависит от экономики управляющего бизнеса 👇

Одна из крупнейших УК Перми в 2026 году отказалась от управления десятками домов старого фонда в центре города. Среди них — сталинки и другие возрастные дома на Комсомольском проспекте, улицах Куйбышева, Белинского, Островского и Пионерской.

Причина формально проста: закончились договоры управления, новые компания заключать не стала. Если собственники за это время не выбрали другую УК, дом не может остаться совсем без управления — включается механизм временного назначения управляющей организации.

Так в истории появляется «Гарантирующая управляющая компания Урала». По информации Properm.ru, летом в городском перечне гарантирующих организаций она фактически оказалась единственным вариантом, и в её управление перешли десятки домов. Сейчас речь идёт уже примерно о 88 объектах в Перми.

И вот это гораздо важнее новости о возможной продаже «ЭксКома». Старый дом требует больше денег. Сети изношены, аварий больше, фасады и крыши дороже в содержании, небольшое количество квартир означает меньше поступлений за содержание. Для бизнеса такой дом может быть значительно менее привлекательным, чем новый МКД на несколько сотен квартир.

Но жители от этого никуда не исчезают. Они продолжают платить за содержание, им по-прежнему нужны аварийная служба, отопление, уборка, ремонт инженерных систем и человек, который ответит на звонок, когда прорвало трубу.

Некоторые собственники узнали о переходе к новой компании случайно — уже после того, как прежняя УК перестала обслуживать их дом. Издание также сообщает о проблемах с доступностью контактов новой организации. Эти обстоятельства особенно чувствительны потому, что передача домов произошла накануне отопительного сезона.

Владелец «ЭксКома» Сергей Шалабот рассматривает продажу бизнеса, а старый фонд выводился из управления на фоне подготовки компании к возможной сделке. Называется цена до 60 млн рублей, однако официального подтверждения продажи пока нет.

Получается довольно показательная модель современного ЖКХ: хороший дом — актив, сложный старый дом — проблема.

➡️Мы в MAX | Telegram | ОК | VK | Сайт | Чат

😳 Долг за ЖКХ может ударить не только по кошельку: его предложили учитывать при выдаче кредитов. А взыскание таких долгов хотят ускорить

Банк России предлагает включать в кредитные истории сведения о неисполненных имущественных обязательствах, по которым уже открыто исполнительное производство. В этот контур могут попасть и долги за жилое помещение и коммунальные услуги, а также за связь и алименты. Банки при этом должны будут учитывать такие обязательства при расчёте показателя долговой нагрузки — то есть коммунальный долг, дошедший до приставов, потенциально может повлиять на решение о новом кредите.

И это не единственное изменение вокруг взыскания долгов. Правительство внесло в Госдуму новый законопроект, который меняет правила исполнительного производства. В частности, предлагается запретить перечислять взысканные деньги непосредственно на счёт представителя по доверенности, разрешить повторно предъявлять электронные исполнительные документы и упростить возврат средств, которые из-за отсутствия реквизитов взыскателя ушли в федеральный бюджет.

Для зарплат, пенсий, стипендий и других периодических выплат сохраняется жёсткий срок: удержанные деньги должны быть перечислены взыскателю в течение трёх дней со дня выплаты дохода. При этом законопроект отдельно уточняет правила перечисления средств непосредственно взыскателю и реквизиты, на которые они должны поступать.

Для ЖКХ здесь складывается довольно показательная цепочка: квитанция → задолженность → суд → исполнительное производство → информация в кредитной истории. Но пока речь именно о предложениях: законопроект ещё не стал законом, а расширение данных для расчёта долговой нагрузки ЦБ предлагает закрепить в рамках дальнейшего изменения законодательства.

➡️Мы в MAX | Telegram | ОК | VK | Сайт | Чат

🖥 Лицензия у УК есть, но что именно она гарантирует жителю? В Госдуме предлагают поменять сам подход к лицензированию

Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксёненко считает, что наличие лицензии само по себе мало что говорит собственнику. По его мнению, оценивать систему нужно не по количеству формально выполненных требований, а по тому, насколько она защищает жителей от недобросовестных управляющих организаций 👇

Сейчас жителю нередко приходится самому собирать картину об УК: какие дома она обслуживает, были ли нарушения, получала ли предписания, исполнила ли их, какие работы проводила и куда уходят деньги.

Аксёненко предлагает сделать такую информацию максимально доступной прямо в ГИС ЖКХ. Логика простая: собственник должен иметь возможность открыть сведения об управляющей компании и увидеть не только факт наличия лицензии, но и историю её работы.

Есть ещё один вопрос — как часто УК должна отчитываться перед жителями. Сейчас управляющие организации размещают в ГИС ЖКХ отчёт о деятельности за предыдущий год. При этом с 1 марта 2026 года действует утверждённая Минстроем форма такого отчёта с обязательным перечнем сведений. Минстрой отдельно разъяснял, что отчёт за предыдущий год должен предоставляться собственникам и размещаться в ГИС ЖКХ в течение первого квартала текущего года.

Но для ЖКХ год действительно может оказаться слишком длинным интервалом: если собственник узнаёт о проблемах с работами или расходованием средств спустя месяцы, повлиять на ситуацию уже сложнее.

Поэтому Аксёненко предлагает двигаться к более регулярной и понятной отчётности. И тогда лицензия УК перестаёт быть просто разрешением государства работать на рынке. Для собственника она должна отвечать на гораздо более практичный вопрос: кому мы каждый месяц платим за управление домом — и что эта компания реально делает за эти деньги?

➡️Мы в MAX | Telegram | ОК | VK | Сайт | Чат

🤨 Крыльцо магазина в доме развалилось: платить должны жители или бизнес? Суд поставил точку

Казалось бы, если крыльцо ведёт к магазину на первом этаже — значит, за него отвечает сам предприниматель. Но судебная практика показывает: всё зависит не от того, кто пользуется входом, а от того, является ли конструкция частью общего имущества дома 👇

История из Ленинградской области дошла до кассации. Предприниматель, который владел нежилыми помещениями в МКД, потребовал от ТСЖ отремонтировать два крыльца: плитка разрушилась, появились трещины и сколы, основание ступеней пришло в негодность.

Первая инстанция встала на сторону ТСЖ: крыльцо используется только для коммерческих помещений, жители им не пользуются — значит, ремонтировать должен собственник бизнеса.

Но кассационный суд посмотрел на ситуацию иначе. Если входная группа обеспечивает доступ к нескольким помещениям в доме, она может относиться к общему имуществу МКД. То, что нежилые помещения принадлежат одному человеку, само по себе ничего не меняет.

В итоге суд обязал ТСЖ выполнить ремонт. Отдельно было отмечено: отсутствие проектной документации не освобождает управляющую организацию от обязанностей — необходимые документы можно запросить у застройщика или предыдущей управляющей организации.

Что важно знать собственникам и управляющим организациям:

🗣 крыльцо у нежилого помещения не всегда является «личной территорией» бизнеса;

🗣 главный вопрос — обслуживает ли конструкция только одно помещение или несколько объектов в доме;

🗣 если элемент признан общим имуществом, его содержание входит в обязанности по управлению МКД.

То есть ответ на вопрос «кто должен ремонтировать крыльцо?» начинается не с вывески магазина над входом, а с того, какую функцию эта конструкция выполняет для дома ✍️

➡️Мы в MAX | Telegram | ОК | VK | Сайт | Чат

🖥 Тарифы ЖКХ хотят собрать в один закон. Но единых цен не будет

В России предлагают впервые создать единый базовый закон о государственном регулировании тарифов. Сейчас правила для воды, тепла, электричества, вывоза отходов и других регулируемых сфер разбросаны по разным законам и подзаконным актам. Проект ФАС уже вынесен на общественное обсуждение 👇

Главное изменение — общие правила игры. В законе хотят закрепить единые понятия, принципы расчёта тарифов и разделить полномочия между федеральными и региональными властями. Также появится единая процедура рассмотрения нарушений в тарифной сфере. При этом особенности конкретных отраслей сохранятся: электричество, тепло или вывоз мусора по-прежнему будут рассчитываться по своим правилам.

Ещё одна важная вещь — долгосрочные тарифы. ФАС предлагает устанавливать их минимум на пять лет. Смысл в том, чтобы ресурсоснабжающие организации и инвесторы заранее понимали экономику проектов, а расходы можно было планировать не на один год вперёд. Одновременно предполагается шире использовать метод эталонных расходов — сравнивать затраты компаний с нормативными ориентирами.

Для жителей это не означает, что тарифы станут одинаковыми по всей стране или перестанут расти. Но потенциально должно стать понятнее, по каким правилам они формируются, кто отвечает за конкретное решение и как оспаривать нарушения. Сам закон пока не принят — речь идёт о законопроекте.

И здесь важный нюанс: единый закон о тарифах — это не единый тариф для всех, а единые правила, по которым эти тарифы должны появляться 😬

➡️Мы в MAX | Telegram | ОК | VK | Сайт | Чат

🥶 Отопительный сезон начался. Батареи холодные? Вот кому звонить в Перми

С 29 сентября в Перми официально запущен отопительный сезон. К теплу должны постепенно подключить 5622 многоквартирных дома и 833 социальных объекта. Город сразу предупреждает: запуск не происходит за один день. Системе нужно время, чтобы выйти на рабочие гидравлические и температурные режимы, поэтому подача тепла по всему городу может занять до двух недель 👇

Но это не значит, что жителю нужно две недели молча ждать у холодной батареи. Если отопления нет, звоните и спрашивайте: подано ли тепло на ваш дом, на каком этапе находится запуск и когда ждать подключения.

📞«Т Плюс» — круглосуточная тепловая справочная: 259-39-98.

📞 ПМУП «Городское коммунальное и тепловое хозяйство»: 270-00-40.

📞 Горячая линия департамента ЖКХ Перми: 212-77-59, 210-18-07, 212-14-39. Работает по будням с 09:00 до 18:00, в пятницу — до 17:00.

Можно обращаться и в районные администрации:

• Дзержинский — 246-61-37, 246-58-87.

• Индустриальный — 227-93-34, 227-91-90.

• Кировский — 250-06-17, 250-06-18.

• Ленинский — 212-13-63, 212-33-74.

• Мотовилихинский — 260-45-67, 260-46-04.

• Орджоникидзевский — 263-49-51, 263-47-26.

• Свердловский — 244-13-89.

• Новые Ляды — 295-85-67, 295-85-82, 295-86-46.

И лучше не ограничиваться фразой «у нас холодно». Называйте точный адрес и спрашивайте конкретно: подан ли теплоноситель на дом, есть ли ограничения на сети, когда планируется запуск.

За отопление жители платят по вполне реальным тарифам. Поэтому и ответ на простой вопрос «где тепло?» тоже должен быть вполне конкретным 💯

➡️Мы в MAX | Telegram | ОК | VK | Сайт | Чат

📆 Коротко по теме: 21 — 29 сентября

Главные новости ЖКХ за прошедшую неделю в подборке от нашего телеграм-канала: открыть дайджест

Мы в MAX | Telegram | ОК | VK | Сайт | Чат

#наночьглядя Потрясающая формулировка 😲

🛡 Есть проблема с ЖКХ? В Перми можно бесплатно проконсультироваться с юристом

Спор с управляющей компанией, непонятные начисления, проблемы с ремонтом дома, общим имуществом или коммунальными услугами — собственнику часто приходится сначала самому разбираться, кто вообще отвечает и куда обращаться 👇

Для этого работает АНО «Пермский городской центр консультаций по вопросам ЖКХ». Здесь жители могут получить бесплатную персональную консультацию квалифицированного юриста по вопросам жилищного права.

Обращаться можно по вопросам работы УК и ТСЖ, содержания и ремонта дома, коммунальных услуг и начислений, капитального ремонта, общего имущества, проведения собраний собственников, взаимодействия с надзорными органами и другим жилищным спорам.

На консультации помогут оценить ситуацию, разобраться в документах, определить, кто отвечает за проблему, и понять, какие действия действительно имеют смысл дальше.

Консультации проходят по будням с 9:00 до 18:00 по предварительной записи.

📍 г. Пермь, ул. Пермская, 51
📞 +7 (342) 247-86-40, +7 (342) 288-81-75

Если проблема по дому уже назрела — не обязательно доводить её до месяцев переписки. Иногда правильнее сначала получить нормальную юридическую консультацию!

➡️Мы в MAX | Telegram | ОК | VK | Сайт | Чат