Какими правами обладают иностранцы в Казахстане по приобретению жилья? Должен ли иностранец обладать видом на жительство для приобретения недвижимости?
ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛЬЯ.
Статья 9 Закона Республики Казахстан "О правовом положении иностранцев»:
— иностранец, имеющий вид на жительство (Как получить ВНЖ и по тегу #ВНЖ в канале: @nomands_kz), вправе приобрести любое жилье (квартиру, дом).
— иностранцам, не имеющим вида на жительство, в оформлении и регистрации сделки по приобретению жилья будет отказано.
Также, юридические лица с иностранным участием могут безо всяких ограничений приобретать в собственность жилье, независимо от того, находится ли учредитель организации на территории Республики Казахстан или нет. Поэтому альтернативным вариантом ВНЖ является создание юридического лица и приобретение жилья в его собственность.
НАСЛЕДОВАНИЕ ЖИЛЬЯ.
Cогласно статье 47 Кишиневской конвенции от 07.10.2002 года "О правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам", участниками которой являются Россия и Украина, граждане каждого из государств могут наследовать на территориях других участников Конвенции имущество или права по закону или по завещанию на равных условиях и в том же объеме, как и граждане данного государства.
Нотариусы выдают свидетельства о праве на наследство на недвижимость и любое другое имущество иностранцам, независимо от того, проживают ли они в Казахстане или нет. Порядок оформления наследственных прав в этом случае не отличается от общеустановленного.
ДОЛЖЕН ЛИ ИНОСТРАНЕЦ ПРОДАТЬ ПРИНАДЛЕЖАЩЕЕ ЕМУ ЖИЛЬЕ В ТЕЧЕНИЕ ОПРЕДЕЛЕННОГО СРОКА (1 ГОДА)?
Это правило действует для тех, кто не имеет ВНЖ, а жильё в КЗ получил по наследству!
Если руководствоваться пунктом 1 статьи 252 Гражданского кодекса, то жилье иностранца, которое он получил по наследству, не проживающего в Казахстане (и не имеющего ВНЖ), и не распорядившегося жильем в течение 1 года, должно быть принудительно продано по решению суда с торгов, а вырученная сумма (за вычетом издержек) должна быть передана иностранцу.
В то же время порядок такой принудительной продажи законом или подзаконными актами не установлен.
Ни у одного государственного органа в настоящее время не имеется полномочий на предъявление подобных исков в суд, и на практике данные положения закона не реализуются. Для иностранцев не установлено никакой ответственности или штрафов за то, что они не распорядятся своим жильем в течение 1 года.
Поэтому в настоящее время несоблюдение срока для продажи жилья иностранцем, не влечет никаких негативных последствий в виде изъятия жилья или денежных санкций.
МОЖНО ЛИ ПРИОБРЕТАТЬ ЖИЛЬЕ ГРАЖДАНИНУ КАЗАХСТАНА, СОСТОЯЩЕМУ В БРАКЕ С ИНОСТРАНЦЕМ?
Гражданин Республики Казахстан свободно может приобретать на свое имя жилье в Казахстане, не смотря на то, что состоит в браке с иностранцем. Никаких ограничений в этом отношении закон не предусматривает. При этом иностранный супруг при покупке жилья также фактически станет собственником доли в этом жилье, хотя приобретать его непосредственно на свое имя, не имея вида на жительство в Казахстане, он не вправе.
ТРЕБУЕТСЯ ЛИ ПЕРЕРЕГИСТРАЦИЯ ИМУЩЕСТВА, ПРИНАДЛЕЖАЩЕГО ИНОСТРАНЦУ?
Оформив и зарегистрировав на свое имя имущество при его приобретении, иностранец не должен периодически подтверждать права на него, производить перерегистрацию этого имущества, менять документы и совершать иные действия, чтобы сохранить права на него. Таких требований казахстанское законодательство не содержит.
НАЛОГИ ИНОСТРАНЦЕВ ПРИ ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ, ЕСЛИ ИНОСТРАНЕЦ ЯВЛЯЕТСЯ РЕЗИДЕНТОМ.
В случае если иностранец является резидентом Республики Казахстан, то применяется общий порядок налогообложения, установленный для граждан Казахстана, а именно прирост стоимости при продаже недвижимости облагается индивидуальным подоходным налогом по ставке 10%. Если недвижимость реализуется по истечению одного года с момента приобретения, обязанности по уплате налога не возникает.
Больше полезной информации по релокации в канале: @nomands_kz
ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛЬЯ.
Статья 9 Закона Республики Казахстан "О правовом положении иностранцев»:
— иностранец, имеющий вид на жительство (Как получить ВНЖ и по тегу #ВНЖ в канале: @nomands_kz), вправе приобрести любое жилье (квартиру, дом).
— иностранцам, не имеющим вида на жительство, в оформлении и регистрации сделки по приобретению жилья будет отказано.
Также, юридические лица с иностранным участием могут безо всяких ограничений приобретать в собственность жилье, независимо от того, находится ли учредитель организации на территории Республики Казахстан или нет. Поэтому альтернативным вариантом ВНЖ является создание юридического лица и приобретение жилья в его собственность.
НАСЛЕДОВАНИЕ ЖИЛЬЯ.
Cогласно статье 47 Кишиневской конвенции от 07.10.2002 года "О правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам", участниками которой являются Россия и Украина, граждане каждого из государств могут наследовать на территориях других участников Конвенции имущество или права по закону или по завещанию на равных условиях и в том же объеме, как и граждане данного государства.
Нотариусы выдают свидетельства о праве на наследство на недвижимость и любое другое имущество иностранцам, независимо от того, проживают ли они в Казахстане или нет. Порядок оформления наследственных прав в этом случае не отличается от общеустановленного.
ДОЛЖЕН ЛИ ИНОСТРАНЕЦ ПРОДАТЬ ПРИНАДЛЕЖАЩЕЕ ЕМУ ЖИЛЬЕ В ТЕЧЕНИЕ ОПРЕДЕЛЕННОГО СРОКА (1 ГОДА)?
Это правило действует для тех, кто не имеет ВНЖ, а жильё в КЗ получил по наследству!
Если руководствоваться пунктом 1 статьи 252 Гражданского кодекса, то жилье иностранца, которое он получил по наследству, не проживающего в Казахстане (и не имеющего ВНЖ), и не распорядившегося жильем в течение 1 года, должно быть принудительно продано по решению суда с торгов, а вырученная сумма (за вычетом издержек) должна быть передана иностранцу.
В то же время порядок такой принудительной продажи законом или подзаконными актами не установлен.
Ни у одного государственного органа в настоящее время не имеется полномочий на предъявление подобных исков в суд, и на практике данные положения закона не реализуются. Для иностранцев не установлено никакой ответственности или штрафов за то, что они не распорядятся своим жильем в течение 1 года.
Поэтому в настоящее время несоблюдение срока для продажи жилья иностранцем, не влечет никаких негативных последствий в виде изъятия жилья или денежных санкций.
МОЖНО ЛИ ПРИОБРЕТАТЬ ЖИЛЬЕ ГРАЖДАНИНУ КАЗАХСТАНА, СОСТОЯЩЕМУ В БРАКЕ С ИНОСТРАНЦЕМ?
Гражданин Республики Казахстан свободно может приобретать на свое имя жилье в Казахстане, не смотря на то, что состоит в браке с иностранцем. Никаких ограничений в этом отношении закон не предусматривает. При этом иностранный супруг при покупке жилья также фактически станет собственником доли в этом жилье, хотя приобретать его непосредственно на свое имя, не имея вида на жительство в Казахстане, он не вправе.
ТРЕБУЕТСЯ ЛИ ПЕРЕРЕГИСТРАЦИЯ ИМУЩЕСТВА, ПРИНАДЛЕЖАЩЕГО ИНОСТРАНЦУ?
Оформив и зарегистрировав на свое имя имущество при его приобретении, иностранец не должен периодически подтверждать права на него, производить перерегистрацию этого имущества, менять документы и совершать иные действия, чтобы сохранить права на него. Таких требований казахстанское законодательство не содержит.
НАЛОГИ ИНОСТРАНЦЕВ ПРИ ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ, ЕСЛИ ИНОСТРАНЕЦ ЯВЛЯЕТСЯ РЕЗИДЕНТОМ.
В случае если иностранец является резидентом Республики Казахстан, то применяется общий порядок налогообложения, установленный для граждан Казахстана, а именно прирост стоимости при продаже недвижимости облагается индивидуальным подоходным налогом по ставке 10%. Если недвижимость реализуется по истечению одного года с момента приобретения, обязанности по уплате налога не возникает.
Больше полезной информации по релокации в канале: @nomands_kz