🏠 Если вы хотите купить квартиру в Казахстане. Заниженная или завышенная цена жилья в договоре-купли продажи. Что это значит и какие риски в себе несет?
❗️Напоминаем, что иностранец может владеть недвижимостью в Казахстане, только если у него ВНЖ или квартира приобретена, как актив ТОО.
Ситуация 1: продавец выставил на продажу квартиру за 27 млн.₸, но оценщики её оценили на 30 млн.₸. Теперь покупатель просит указать в договоре купли-продажи 30 млн.₸. Зачем? Он хочет оформить ипотеку на бОльшую сумму и договориться с продавцом о возврате ему разницы в 3 млн.₸, чтобы потратить на личные нужды: ремонт, мебель, технику и т.д. Потому что переплата по ипотечному займу значительно меньше, чем если бы он взял эти 3 млн.₸ как кредит наличными в любом банке.
Либо такая ситуация может возникнуть, когда покупателем является ИП или юридическое лицо — они хотят бОльшую сумму денег списать на расходы (а разницу — в карман).
Для кого риски? — Для продавца. Потому что в случае признания сделки купли-продажи недействительной, вам нужно будет будет вернуть сумму, указанную в договоре (30 млн.₸), а не фактически выплаченные вам (27 млн.₸). Соглашаться на такое не стоит.
Ситуация 2: покупатель договорился с продавцом о покупке квартиры за 30 млн.₸, но продавец просит указать в договоре купли-продажи цену в 27 млн.₸. Зачем? Он купил эту квартиру меньше года назад тоже за 27 млн.₸ и теперь не хочет платить налог 10% от прироста к её стоимости при перепродаже (если продаст за 30 млн.₸, то ему нужно будет оплатить налог 300 тыс.₸).
Для кого это риски? — Для покупателя. Потому что в случае, если сделку купли-продажи отменят или признают недействительной, вам вернут только ту сумму, которая будет указана в договоре (27 млн.₸), а не фактически выплаченную за квартиру (30 млн.₸). Поэтому соглашаться на такое предложение категорически нельзя. Источник.
✔️ Какими правами обладают иностранцы в Казахстане по приобретению жилья?
✔️ Открыть юр.лицо под покупку недвижимости
✔️ Как купить недвижимость в Казахстане. И стоит ли это делать
✔️Покупка недвижимости в Казахстане на физлицо. Плюсы и минусы.
✔️ Как проверить продавца недвижимости онлайн
✔️ Как проверить квартиру на юридическую частоту
✔️ Застройщики Алматы и их ЖК на карте сейсмических разломов
✔️ В Алматы назвали ЖК, в которых не рекомендуют покупать квартиры.
✔️ Районы для жизни в Алматы
✔️Как не попасть на мошенников на Крыше.кз
✔️Тренды на рынке Казахстанской недвижимости
✔️В каких странах можно купить недвижимость за криптовалюту
Больше полезной информации по релокации в канале: @nomands_kz, по жизни в Алматы: @almaty_4you. По жизни в Астане: @astana_4you #частыевопросы ❗️При перепечатке материалов активная ссылка обязательна.
❗️Напоминаем, что иностранец может владеть недвижимостью в Казахстане, только если у него ВНЖ или квартира приобретена, как актив ТОО.
Ситуация 1: продавец выставил на продажу квартиру за 27 млн.₸, но оценщики её оценили на 30 млн.₸. Теперь покупатель просит указать в договоре купли-продажи 30 млн.₸. Зачем? Он хочет оформить ипотеку на бОльшую сумму и договориться с продавцом о возврате ему разницы в 3 млн.₸, чтобы потратить на личные нужды: ремонт, мебель, технику и т.д. Потому что переплата по ипотечному займу значительно меньше, чем если бы он взял эти 3 млн.₸ как кредит наличными в любом банке.
Либо такая ситуация может возникнуть, когда покупателем является ИП или юридическое лицо — они хотят бОльшую сумму денег списать на расходы (а разницу — в карман).
Для кого риски? — Для продавца. Потому что в случае признания сделки купли-продажи недействительной, вам нужно будет будет вернуть сумму, указанную в договоре (30 млн.₸), а не фактически выплаченные вам (27 млн.₸). Соглашаться на такое не стоит.
Ситуация 2: покупатель договорился с продавцом о покупке квартиры за 30 млн.₸, но продавец просит указать в договоре купли-продажи цену в 27 млн.₸. Зачем? Он купил эту квартиру меньше года назад тоже за 27 млн.₸ и теперь не хочет платить налог 10% от прироста к её стоимости при перепродаже (если продаст за 30 млн.₸, то ему нужно будет оплатить налог 300 тыс.₸).
Для кого это риски? — Для покупателя. Потому что в случае, если сделку купли-продажи отменят или признают недействительной, вам вернут только ту сумму, которая будет указана в договоре (27 млн.₸), а не фактически выплаченную за квартиру (30 млн.₸). Поэтому соглашаться на такое предложение категорически нельзя. Источник.
✔️ Какими правами обладают иностранцы в Казахстане по приобретению жилья?
✔️ Открыть юр.лицо под покупку недвижимости
✔️ Как купить недвижимость в Казахстане. И стоит ли это делать
✔️Покупка недвижимости в Казахстане на физлицо. Плюсы и минусы.
✔️ Как проверить продавца недвижимости онлайн
✔️ Как проверить квартиру на юридическую частоту
✔️ Застройщики Алматы и их ЖК на карте сейсмических разломов
✔️ В Алматы назвали ЖК, в которых не рекомендуют покупать квартиры.
✔️ Районы для жизни в Алматы
✔️Как не попасть на мошенников на Крыше.кз
✔️Тренды на рынке Казахстанской недвижимости
✔️В каких странах можно купить недвижимость за криптовалюту
Больше полезной информации по релокации в канале: @nomands_kz, по жизни в Алматы: @almaty_4you. По жизни в Астане: @astana_4you #частыевопросы ❗️При перепечатке материалов активная ссылка обязательна.