ЖАН: Все о недвижимости (подбор, продажа)

Количество новостроек с дефектами, построенных в 2025 году, увеличилось до 93%

По словам экспертов, чаще всего дефекты допускают на финальной стадии строительства. Обычно застройщики экономят на местах общего пользования, а также на эвакуационных лестницах и технических помещениях. При этом процент критических дефектов в постройках составляет не более 5-7%, рассказал собеседник «Известий».

Авторы исследования отметили, что мораторий и отсрочка выплаты штрафов «формируют для застройщиков демотивирующую среду».

✈️ЖАН: канал о недвижимости
🔵Ваш вопрос | 💙 ВК | 💙 Видео

Новостройки в Москве по итогам 2026 года подорожают в среднем на 10%, прогнозируют аналитики банка ПСБ.

Как отмечается в нем, активность на вторичке держится относительно устойчиво и во многом опирается на обмен и покупки без кредита. Цены растут слабее первички и менее равномерно, что делает вторичку больше "рынком потребности", чем вложений. Аналитики банка прогнозируют что по итогам года спрос на вторичном рынке жилья в Москве увеличится на 16%, а цены – на 8%.

В материалах ПСБ указывается, что спрос на ипотеку в российской столице остается сдержанным: ставки снижаются, но пока недостаточно, чтобы быстро раскрыть отложенный спрос, особенно на вторичном рынке. Основа ипотечной активности – льготные программы. В 2026 году в банке ожидают прироста количества ипотечных сделок на 8%.

✈️ЖАН: канал о недвижимости
🔵Ваш вопрос | 💙 ВК | 💙 Видео

Строительство дома по семейной ипотеке — это отличная возможность для семей с детьми создать уютное и комфортное пространство для жизни.

Это шанс осуществить свою мечту о собственном доме и обеспечить будущее для своих детей. Не упустите возможность сделать важный шаг к вашему идеальному жилищу!

✈️ЖАН: канал о недвижимости
🔵Ваш вопрос | 💙 ВК | 💙 Видео

Семейную ипотеку распространят на рынок вторичного жилья

Президент России поручил правительству рассмотреть возможность включения вторичного жилья в программу льготной семейной ипотеки. Предложения должны подготовить до 30 марта 2026 года.

👉🏻Речь идет о возможности разрешить приобретение квартир на вторичном рынке в многоквартирных домах старше 20 лет. Такая мера может коснуться населенных пунктов с низкими объемами жилищного строительства, где выбор нового жилья ограничен.

В настоящее время программа семейной ипотеки предусматривает следующие параметры:

-базовая ставка: 6% годовых;
-максимальная сумма кредита:
-до 12 миллионов рублей — для Москвы, Петербурга, Московской области и Ленинградской области;
-до 6 миллионов рублей — для остальных регионов России.

✈️ЖАН: канал о недвижимости
🔵Ваш вопрос | 💙 ВК | 💙 Видео

📈Возвращение инвесторов в коммерческую недвижимость: новые правила игры

После периода, когда депозиты привлекали внимание, инвесторы вновь обращаются к коммерческой недвижимости.
Но теперь они действуют по другим правилам:
📍анализируют объекты глубже,
📍принимают решения медленнее
📍делают ставку на ликвидность и долгосрочную устойчивость.

Структура спроса меняется — всё больше бизнесов предпочитают покупать помещения вместо аренды. Ключевое значение приобретает не только доходность, но и стабильность актива. Это открывает новую главу в инвестиционной фазе рынка.

✅Что сейчас в тренде?

1. Спрос на покупку: Бизнесы всё чаще становятся покупателями, создавая устойчивый интерес к коммерческой недвижимости.

2. Стабильность и ликвидность: Инвесторы все больше ориентируются на надежность объектов.

3. Долгосрочные горизонты: Ожидания по срокам окупаемости становятся более реалистичными.

4. Тщательный анализ: Внимание к качеству и деталям объектов — на первом месте.

5. Гибкость использования: Инвесторы ищут объекты, которые могут адаптироваться к новым условиям.

🔐В нашем Центре Недвижимости есть закрытые объекты, которые могут заинтересовать потенциального инвестора:

- Гостиница международного уровня
- Керамозавод
- Помещение под офисы/апартаменты
- Банк

✈️ЖАН: канал о недвижимости
🔵Ваш вопрос | 💙 ВК | 💙 Видео

Чтобы взять ипотеку в Москве, нужно зарабатывать не менее 315 000 рублей. Такая зарплата у менее 10% населения

Какие зарплаты нужны для ипотеки
На однушку
Зарабатывать в 2,3 раза больше, чем в среднем по Москве, должны те, кто хочет взять ипотеку на однокомнатную квартиру. Стоит она сейчас в среднем 14,4 млн руб., а для оформления жилищного кредита потребуются регулярные доходы более 340 тыс. руб. в месяц.

На двушку
В 3,5 раза больше среднего нужно получать для ипотеки на двухкомнатную квартиру. Купить столичную двушку можно в среднем за 22,6 млн руб., а банк при согласовании кредита потребует доходы свыше полмиллиона рублей в месяц.

На трешку
В 4,8 раза больше среднестатистического москвича должен зарабатывать претендент на трехкомнатную квартиру в кредит. Ему потребуется ежемесячно получать более 700 тыс. руб. в месяц при стоимости квартиры 30,8 млн руб.

https://realty.rbc.ru/news/69970ca89a7947be77dd53d8

При средних зарплатах москвичей 20%-ного первоначального взноса окажется недостаточно для одобрения рыночной ипотеки на квартиру любых габаритов. При таких доходах, как подсчитала «РБК Недвижимость», на 20 лет в кредит дадут лишь 5,2 млн руб.

Поэтому, чтобы купить в ипотеку жилье, сначала потребуется накопить:
9,2 млн руб. — для ипотеки на однокомнатную квартиру (64% от ее стоимости);
17,4 млн руб. — для ипотеки на двушку (77% от ее стоимости);
25,6 млн руб. — для ипотеки на трешку (84% от ее стоимости).

Если откладывать на первоначальный взнос всю зарплату, период накоплений займет:
5 лет 2 месяца — на однокомнатную квартиру;
9 лет 9 месяцев — на двухкомнатную квартиру;
14 лет 4 месяца — на трехкомнатную квартиру.

✈️ЖАН: канал о недвижимости
🔵Ваш вопрос | 💙 ВК | 💙 Видео

Прошел ровно день и Роспатент заявил, что "заявка на регистрацию товарного знака с упоминанием Долиной - имеет признаки мошенничества"

«В данном случае налицо признаки мошенничества. Никаких пересечений или интересов в этой сфере у Ларисы Долиной больше не будет. Уверен, соответствующие структуры никогда не зарегистрируют данную заявку, это очевидный фальсификат»,— сказал господин Пудовкин ТАСС. По заявке на этот товарный знак не была оплачена госпошлина, сообщили в Роспатенте. «Соответственно, заявка останется без движения»,— сказали в ведомстве РБК.

В Роспатенте пояснили, что от заявителя требуется указать ФИО, почтовый адрес, паспортные данные и место жительства. При этом копию паспорта предоставлять не требуется. При рассмотрении заявки сотрудник Роспатента не уполномочен отправлять запросы в МВД или другие органы для проверки данных. «Ответственность за незаконное получение и использование чужих персональных данных наступает в соответствии с УК РФ»,— добавили в ведомстве.

✈️ЖАН: канал о недвижимости
🔵Ваш вопрос | 💙 ВК | 💙 Видео

Долиной и ее пиар-службе был недостаточен народный отклик на их опосредованное влияние на рынок недвижимости.

Явно хотят повторить.

Кто в очередь за советами, как приобрести недвижимость без потерь?🤔

✈️ЖАН: канал о недвижимости
🔵Ваш вопрос | 💙 ВК | 💙 Видео

Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в России в январе впервые превысила ₽30 тысяч в месяц, следует из анализа РИА Новости данных статистики.

Цена месячной аренды в начале года составила ₽30,2 тысячи. Ниже этой суммы она была в 68 регионах страны, а в 17 субъектах - выше. Данные без учета ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей.

💰Дешевле всего аренда однокомнатной квартиры в Орловской области - там за месяц просят ₽13,7 тысячи. В пятерку также входят Мордовия (₽16,1 тысячи), Тамбовская (₽16,3 тысячи), Смоленская и Пензенская (по ₽17 тысяч) области.

❗️Самая дорогая аренда среди российских регионов была в Москве - ₽58,6 тысячи, при этом больше она была среди всех отслеживаемых населенных пунктов лишь в городе Свободный в Амурской области - ₽60 тысяч.

В тройку по дороговизне аренды также входят Чукотка, где за однокомнатную квартиру придется отдать ₽47,6 тысячи, а также Амурская область с ₽42,5 тысячи.

✈️ЖАН: канал о недвижимости
🔵Ваш вопрос | 💙 ВК | 💙 Видео

💼 Стратегия «Инвестиции в участки на торгах»

Одна из стратегий по приобретению земельных участков - торги. Многие слышали, но не многие разбираются. Хотя эта стратегия заслуживает внимания.

Запрос на участие в торгах — это не про «повезёт — не повезёт».
Это пошаговая инвестиционная стратегия, где каждое решение должно быть просчитано.

🧭 Стратегия «инвестиции в земельные участки на торгах» — это когда мы:
✅ Покупаем участок ниже рынка
✅ Повышаем его ликвидность
✅ Реализуем — с прибылью, а не с головной болью

Вот как выглядит мой подход — от подбора до выхода на результат:

✅1. Устанавливаю критерии.

Регион, площадь, ВРИ, целевая доходность, бюджет.
Работаю только с тем, что подходит под финансовые цели инвестора.

✅ 2. Анализирую лоты.

Из десятков извещений выбираю единицы. Учитываю не только цену, но и перспективу участка.

✅ 3. Рыночная оценка и расчет прибыли

Сравниваю с рынком, моделирую сценарии. Понимаю, стоит ли игра свеч?

✅ Проверка инфраструктуры

Электричество, дорога, коммуникации, ландшафт, доступность — всё, что влияет на ликвидность.

✅ 5. Градостроительная экспертиза

ЗОУИТ, СЗЗ, ЛЭП, лесной фонд, санитарные зоны. Не только на карте — смотрю через регламенты и документацию.

✅ 6. Осмотр участка

На фото — поле. На деле — овраг, мусор или кустарник. Осмотр обязателен перед подачей заявки.

📍После отбора начинается практическая часть:
— участие в торгах,
— подача заявки,
— оформление права или аренды,
— работа с администрацией,
— выкуп после строительства,
— и выход на реализацию (перепродажа, сдача, застройка).

Я веду инвестора по стратегии “торги” от А до Я — до результата, который можно посчитать в цифрах.

📌 Это не история про удачу. Это система💯

А системный подход в земле работает всегда лучше, чем спонтанные покупки «потому что недорого».

Как видите, не настолько дорого, чтобы не попробовать. ☝️

❤️Наш профессионал Юлия помогает подобрать участок на самых выгодных условиях. Пишите - поможем c подбором.👇🏻

✈️ЖАН: канал о недвижимости
🔵Ваш вопрос | 💙 ВК | 💙 Видео