РИЕЛТОРСКИЕ БУДНИ

Всем салют!)

Ну вот и наступило будущее.

С 1-ого октября вступает в силу новая Семейная ипотека.

На самом деле - давно пора 🤷🏻‍♂️
Даже я как риелтор немного «афигеваю»от цен.

______________

Измененные условия для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей:

- 4% годовых, 18 млн рублей максимальная сумма кредита – для семей с пятью и более детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;

- 6% годовых, 18 млн рублей максимальная сумма кредита – для семей с четырьмя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;

- 8% годовых, 18 млн рублей максимальная сумма кредита – для семей с тремя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;

- 10% годовых, 15 млн рублей максимальная сумма кредита – для семей с двумя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;

- 12% годовых, 12 млн рублей максимальная сумма кредита – для семей с одним ребенком, не достигшим 7 лет на момент заключения договора.

Привыкаем!)

Без комментариев)

Мне очень нравится этот проект.

Так что, определенная доля предвзятости имеется)

Но!

С точки зрения цифр он интересный:
✅ Локация Сокольники
✅ Бизнес-класс (дефицит такого сегмента в районе будет действовать как буфер роста)
✅ Надежный застройщик и качественный проект

Подводя итог можно с уверенностью сказать - достойный актив! ☝🏻

@Bashkatov_INVEST
+79687007004

Поддерживаю тренд на коммерческую недвижимость.

В подборке офисы класса А.

Под разный бюджет и разную доходность.

___________

Напоминаю!
Доходность со сдачи в аренду жилой - это 3,5-4,8% годовых (согласно обновленной статистики).

Доходность коммерции - 5-6%.

При соизмеримых бюджетах на покупку ☝🏻

Заинтересовало - пишите ✉️

@Bashkatov_INVEST
+79687007004

Канал в МАКС

Задачка на сообразительность 🥵

Минут 5 потратил, прежде чем понял)

_______________

Случайно попалась планировка.

Никак не мог понять «Где вход?!» 😕

Пока не увидел, высоту потолков 4,9 метров!!
И это проект Комфорт-класса.

А по потом понял, что это первый этаж)

Да. Планировка бестолковая.
Признаю)

Однако, если поискать более правильную планировку в этом ЖК на первом этаже, то по идее, можно приобрести квартиры в два этажа!

Кстати, ценник 18,7 млн.р.

Метро - Коммунарка.

Если заинтересовало - пишите! ✉️

@Bashkatov_invest
+79687007004

По идее, когда приходит срок - нужно отпускать.

Это касается не только вещей, но и отношений…😉

Лично мне всегда было сложнее с вещами.

Кстати, а вы какой спорт предпочитаете?)

📊 Завтра заседание ЦБ РФ: что будет с ключевой ставкой и как это повлияет на рынок недвижимости!

24 апреля состоится очередное заседание Центрального банка России по ключевой ставке — один из ключевых факторов для рынка недвижимости в 2026 году.

📉 Текущий контекст

На последнем заседании в марте ставка уже была снижена до 15% годовых. Регулятор продолжает цикл смягчения политики на фоне замедления инфляции и охлаждения экономики.

Большинство аналитиков ожидают продолжения этого тренда.

_________________

Возможные сценарии решения ЦБ:

1️⃣Снижение ставки (основной сценарий)

Наиболее вероятно: -0,5 п.п. до ~14,5%.

Почему:
инфляция замедляется
экономика демонстрирует слабую динамику
спрос в ряде отраслей снижается.

Последствия для недвижимости:

✅снижение ипотечных ставок (с лагом 1–3 месяца)
✅постепенный рост спроса на жилье
✅оживление сделок на вторичке
✅снижение доходности вкладов → переток денег в недвижимость

👉 Уже сейчас эксперты ожидают «оживление спроса на квартиры» при дальнейшем снижении ставки.

2️⃣ Сохранение ставки

Менее вероятный, но возможный сценарий.

Почему:
сохраняются инфляционные риски
геополитическая и бюджетная неопределенность.

Последствия для недвижимости:

🟡 рынок останется в «подвешенном» состоянии
🟡 покупатели продолжат откладывать сделки
🟡 застройщики будут удерживать акции и субсидии

👉 Фактически — стагнация и выжидательная позиция всех игроков.

3️⃣Агрессивное снижение (-1 п.п. и более)

Менее вероятный, но сильный сценарий.

Последствия:

🚀 резкий рост спроса на ипотеку
🚀 ускорение сделок (эффект «догоняющего спроса»)
📈 рост цен на первичном рынке
📈 усиление инвестиционного спроса

👉 Такой сценарий может быстро «разогреть» рынок.

4️⃣Повышение ставки (маловероятно)

Практически не рассматривается рынком, но теоретически возможен.

Последствия:

❄️ резкое охлаждение рынка
📉 падение спроса на ипотеку
📉 давление на цены (особенно вторичка)
📈 рост доли сделок за наличныеие (-1 п.п. и более)

М
🏠 Что это значит для рынка недвижимости в 2026

📌 Ключевая ставка — главный драйвер ипотеки и спроса 📌 Ее снижение = рост доступности жилья 📌 Но эффект проявляется с лагом (до нескольких месяцев)
_________________

Главный тренд:
Рынок постепенно выходит из фазы «дорогих денег» в фазу восстановления.

Эксперты ожидают, что к концу 2026 года ставка может снизиться до 12–13%, что создаст условия для устойчивого роста спроса на жилье.
_________________

💡 Вывод для инвесторов и покупателей

✅ Сейчас — переходный момент
✅Основной сценарий — постепенное оживление рынка

Если ставка действительно продолжит снижаться — рынок недвижимости может стать одним из главных бенефициаров второй половины 2026 года.

Что-то давно не делал подборок офисников.

Надо наверстать!)

______________

Самый главный плюс офисов - более высокая доходность с аренды, недели у квартир.

В среднем, доходность квартир составляет 3,8-4,8% годовых.

В то же время, офис приносит 6-6,5% 📈

При том, что сам процесс сдачи в аренду ненамного сложнее, а порой более прозрачнее.

___________

Кроме того, дефицит на рынке офисных площадей имеется!

Об этом говорит сухая статистика.

Значит, после восстановления экономики (а она восстановится рано или поздно) бизнес начнет развиваться.

Что даст дополнительный спрос - как следствие рост ставок по аренде.

__________

Теперь про сами варианты выше:
- Надежный застройщик
- Район ВАО (3,5 км. от ТТК)
- Комплексное развитие территории (как мы любим!)
- Метро в шаговой

Средняя арендная ставка: 1200-1600р./метр в месяц.

__________

Заинтересовало - пишите 📩

Всем хорошего дня)

@Bashkatov_INVEST
+79687007004