Коттеджное рабство. Коммунальное рабство. "Отмена коттеджного рабства" 🇷🇺

❗️❗️❗️❗️❗️❗️❗️❗️
ПОБЕДА В ЦВЕЛОДУБОВО: Власти открыли проезд, перекрытый «коттеджным захватчиком»!

В посёлке Цвелодубово Ленинградской области наконец-то открыли свободу проезда по дороге общего пользования, которая долгое время служила местному «царьку» инструментом шантажа и поборов!

Это стало возможным благодаря слаженной работе и принципиальной позиции руководства региона и района.

Слова глубокой признательности от жителей посёлка Цвелодубово (говорит местный житель Дмитрий Осипов):



«От всех жителей посёлка хотел бы в первую очередь выразить огромную благодарность Губернатору Ленинградской области Александру Юрьевичу Дрозденко за его личную помощь, принципиальную позицию и поручения, данные профильным комитетам!

Также искренне благодарим Администрацию Выборгского района в лице Савинова Валерия Геннадьевича и Рупышевой Марины Анатольевны. После нашего круглого стола 17 июля власти сработали оперативно: уже 26 августа 2026 года было вынесено важное Постановление № 4395 об установлении публичного сервитута!»

Напомним, скандально известный "захватчик дорог" Дмитрий Грибков не только блокировал проезды, но и причастен к незаконному захвату земель Лесного фонда.

Сейчас людям удалось отвоевать первый, жизненно важный проезд. Впереди — отстаивание ещё двух дорог. Жители понимают, что застройщик может попытаться оспорить сервитут в суде, поэтому не ослабляют контроль.



Огромное спасибо Александру Юрьевичу Дрозденко и Администрации Выборгского района за защиту прав граждан!
#коттеджноерабство
#коттеджныйпоселок

Ссылки на первоисточники:
https://lentv24.ru/v-poselke-cvelodubovo-ustanovili-publicnyi-servitut.htm

https://vk.ru/wall-184397039_747875

❗️❗️❗️❗️❗️❗️❗️❗️
Добрый день. Предлагаю одну из свежих новостей, где поселок все же попал под квалификацию коттеджного рабства.

В 2023 году в ЛО Приозерского р-на начались продажи нового массива земельных участков с ВРИ ИЖС под названием КП Мичуринская Ривьера через ИП Мурлаева КН.
В день подписания договора купли-продажи с собственниками подписывался договор на содержание поселка с компанией ООО "УК Карельский перешеек", учредителем которой является Мурлаев КН.
В апреле 2026г было объявлено о ликвидации компании и было предложено заключить сервитут в размере 4300 в месяц с участка.
Собственники очень заволновались, на фоне круглого стола с губернатором Ленобласти Дрозденко АЮ и организацией рабочей группы по этому вопросу, заявили свои опасения, что могут так же попасть в такую несправедливую ситуацию.

Приозерские ведомости опубликовали новость, в которой был перечислен и наш поселок тоже.
https://priozerskvedomosti.ru/2026/08/17/%D0%BA%D0%BE%D1%82%D1%82%D0%B5%D0%B4%D0%B6%D0%BD%D0%BE%D0%B5-%D1%80%D0%B0%D0%B1%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE-xxi-%D0%B2%D0%B5%D0%BA%D0%B0-%D0%BA%D0%B0%D0%BA-%D0%B2%D0%BB%D0%B0%D1%81%D1%82/

После выхода этой новости было опубликовано опровержение. В котором Мурлаев КН говорит про спор с несколькими собственниками. https://priozerskvedomosti.ru/2026/08/24/%D0%BE%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B5%D1%80%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5/

В сентябре 2026г собственники участков начали получать уведомления об одностороннем расторжении договора на оказание услуг по содержанию и обслуживанию территории общего пользования коттеджного поселка "Мичуринская Ривьера" с 01.10.2026г.

И вот сегодня, 01.10.2026г, проезд и даже ПРОХОД к участкам закрыт для всех 114-ти собственников КП.
Собственник проезда разрешил за 500р разово проходить к своим участкам или за 4300р в месяц.

PS изложенное исключительно оценочное суждение автора
#коттеджноерабство
#коттеджныйпоселок

❗️❗️❗️❗️❗️❗️❗️❗️
СТУПИНО, ОПГ «Староигнатьевская». МО

Опять эта картинка по судебным процессам о вымогательстве псевдо-взносов. Почти итоговая.

Легенда к графику:
🔴 Красное — нас грабят
🟢 Зеленое — мы отбиваемся
🟡 Желтое — в процессе

Было подано в общей сложности 37 исков. Некоторые продублированы исключительно с целью давления на ответчика. Ответчик, как правило, — ничего не подозревающий законопослушный гражданин....

В динамике по статистике видно: коррумпированную систему можно победить. Если в первых процессах решения выносились без оглядки на закон вплоть до кассаций, то в последних судьи смотрели на складывающуюся судебную практику и выносили решения по закону (и, скорее всего, вопреки административному давлению).

Каждый маленький зелененький квадратик — это большая победа нас всех. Это те 26 человек, которые уже потратили время, деньги, нервы, чтобы разобраться в ситуации. Кто нашел верные аргументы. Кто дошел до кассации — и не по одному разу. Кто подсказал, как противостоять откровенной наглости, хамству и давлению со стороны судей.

Именно это последнее обескураживает и выбивает больше всего. Доверие к судебной системе начинается с судьи — но на судье же и заканчивается. Нам надо помнить: закон и естественное право доминируют. Наша задача — не просто реализовать свое право, но и помочь сделать это по закону тем порядочным судьям, которые еще остались в системе.

Отдельно про «экспертизу».

В одном из дел было представлено т.н. экспертное заключение «Экспертной группы — Н». Экспертиза была назначена после возврата из кассации (!!!), т.е. судьи просто наплевали на ГПК! Эксперты с их «заключением» были буквально навязаны ответчикам судьями Мособлсуда — при игнорировании возражений со стороны ответчика, встречной экспертизы и рецензии.

Вопреки удивительно противозаконной настырности Мособлсуда кассация все же отправила дело на пересмотр — с изысканной иронией процитировав заключение этих самых «экспертов»:

«В соответствии с заключением судебной экспертизы от 30 сентября 2025 г. СНТ "Староигонатьевская" обладает единой территорией, поскольку земельный участок товарищества отвечает признакам: участок обладает качественными и количественными характеристиками, имеющими назначение для его использования; в составе земельного участка выделяют вертикальные и горизонтальные срезы, позволяющие установить его масштабы. По горизонтали — это границы земельного участка, по вертикали — это установленные законом пределы хозяйственного использования других компонентов окружающей среды; идентифицируется в соответствии с ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"; обладает свойством делимости; является объектом недвижимости гражданского права. Признаки ограждения, контрольно-пропускных пунктов, дорог, ландшафтной и инженерной инфраструктуры при определении единства территории являются косвенными и связаны с качеством оказываемых услуг по обслуживанию инфраструктуры общего пользования».

Сейчас, когда все процессы закончены, это заключение выглядит смешным из-за своей нелепости. Но когда это «смешное» заключение грозит поставить на грань выживания не одну семью — ситуация выглядеть нелепой перестает.

Излишне говорить, что на всю «веселую» компанию экспертов и судей поданы заявления в СК и прочие уполномоченные органы.
PS изложенное исключительно оценочное суждение автора.
#коттеджноерабство
#коттеджныйпоселок

❗️❗️❗️❗️❗️❗️❗️❗️
ПОЧЕМУ ЖСК «СОЮЗ» ПРИДЁТСЯ УБРАТЬ ОГРАЖДЕНИЯ

Начало https://t.me/obmandachniki/885?single
Мы выиграли апелляцию. Решение Арбитражного суда Свердловской области по делу № А60-41093/2025 устояло.

Суть спора — земельный участок 66:41:0000000:1096 (ЗОП 1096) площадью 8,5 га, находящийся в неразграниченной государственной собственности с ВРИ 12.0, полномочия собственника которой осуществляет Министерство по управлению госимуществом Свердловской области (МУГИСО),огорожен ЖСК, введен контрольно-пропускной режим.

Важно не путать земли общего пользования, как общего имущества, с ЗОП, у которых вид разрешённого использования - 12.0, это все наши улицы и дороги в городах (ст. 262 ГК, 85 ЗК, 1 ГрК, императивный запрет на приватизацию и ограничение в доступе).

И тем не менее ЖСК смог около 10 лет удерживать в своем пользовании публичные ЗОП 1096 с ВРИ 12.0, которые по закону Свердловской области входят в границы МО "город Екатеринбург". Все это время чиновники разводили руками и утверждали: это же "поселок ЖСК". Причем, убери забор, и не будет никакого поселка, это же территория Ектб.

По всем Генпланам, начиная с 2004 года, ЗОП 1096 - это дороги по магистральной улице межрайонного значения и нескольким улицам местного значения.

В 2019 году МУГИСО предоставило ЖСК частный сервитут - только для прохода, проезда и эксплуатации инженерной инфраструктуры - 365 метров электроснабжения муниципальной КНС. Уже странно: частный сервитут + 8,5 га ради 365 м кабеля.

Несмотря на это, ЖСК установил на территории ограждение, ворота, КПП и режим ограниченного доступа (охрану). Взыскивает ежемесячно 5.500₽ с домовладения. ЧОП, с которым у ЖСК договор охраны государственных ЗОП 1096, аффилирован с ЖСК через: единственного учредителя ЧОП - управляющий в ЖСК, главбуха ЖСК - директор ЧОП.

В 2025 после обращения к Уполномоченному по правам человека в Свердловской области и ее запроса Прокурору области Прокуратурой Свердловской области было вынесено представление в адрес МУГИСО об устранении нарушений федерального законодательства на государственных ЗОП 1096. И только после этого МУГИСО вышло с негаторный иском в арбитраж. До этого представления никто словно не замечал нарушений императивных норм федеральных законов.

Мы выступали третьими лицами на стороне МУГИСО против ЖСК.
21.09.26 решение АС СО от 06.02.26. вступило в силу, устояв в апелляции в Перми.

ЖСК обязан устранить нарушение и освободить государственную территорию от незаконно установленного ограждения, ворот, шлагбаума и КПП.

Из интересного.

В другом судебном деле ЖСК утверждает, и это зафиксировано в решении СОЮ, что расположенные на этой территории дороги являются дорогами общего пользования и подлежат передаче в муниципальную собственность. Это соответствует действительности: в 2002 году 21,6 га были выделены ЖСК под комплексное освоение территории по Постановлению Администрации города Екатеринбурга с обязательством за счёт паевых взносов построить инфраструктуру и сооружения дорожного транспорта и передать в собственность города.

А в арбитражном процессе ЖСК доказывал обратное — что дороги являются его частными в его собственности и именно поэтому он вправе ограничивать доступ на территорию. Но суд в арбитражном деле эту конструкцию не принял.

Государственная земля остаётся государственной землёй. Сервитут — это право ограниченного пользования чужой землёй, а не право превратить её в закрытую частную территорию.

Именно факт неисполнения публично-правовых обязательств по передаче сооружений дорожного транспорта городу (все остальное уже давно построено и передано) позволяло ЖСК удерживать у себя ЗОП 1096.

Все это время суды по искам ЖСК к гражданам, кто не хотел платить за охрану ЗОП 1096 с ВРИ 12.0, взыскивали "расходы на содержание территории ЖСК", в обоснование указывая не норму права, а список предыдущий своих решений.

Теперь есть вступивший в силу судебный акт. Ограждение должно быть демонтировано.

Взыскать расходы на содержание территории у ЖСК больше не получится.
#коттеджноерабство
#коттеджныйпоселок

Поздравляем Александра.

+ 100 000₽ по их же иску о защите деловой репутации. Мол я их обидел, ан нет, оказалось я имею полное право рассказывать личные истории с фактами их "поведения" где угодно и как угодно.

#гринвуд
#коттеджноерабство
#коттеджныйпоселок
#земляМО

СМИ ищут участников споров с Минсельхозом

Если вы владеете участком в зонах СХ-1 / СХ-3

• судитесь с Минсельхозом;

• столкнулись с обратной сменой зонирования с СХ-2 на...

• ваши права на землю пытаются оспорить

с вами хотят связаться журналисты!

📲 Для связи пишите: @Rolanda_Kazachakova

❗️❗️❗️❗️❗️❗️❗️❗️
Сюрпризы "коттеджного рабства" добрались и до выборов!

Пошла сегодня голосовать. Прихожу на участок, а меня с официальной пропиской «ТСН станица Староигнатьевская» в списках избирателей просто… НЕТ.

Зато в них гордо значатся люди с регистрацией в несуществующем в природе «ДНП Староигнатьевская»! Такого юрлица нет в помине, не говоря уже о прописке. В базе ФИАС наш реальный адрес есть, а вот на избирательном участке — магия....

Вместе со мной из списков испарилась ещё пара соседей с аналогичными адресами. В итоге члены комиссии вздохнули и принялись спешно заводить дополнительный список для таких "призраков", как мы. Своё удивление объяснили гениально: "Нам так из ЦИК прислали!"

Вот и думай теперь: а мы для государства вообще хоть в каких-то списках существуем?
PS изложенное исключительно оценочное суждение автора!
#коттеджноерабство
#коттеджныйпоселок

PS: в списках несуществующего ДНП автора поста так же не было.