Олару PRO Новостройки /Недвижимость Москвы

Закрытый старт продаж проекта на пр. Вернадского

Знаю, что многие ждали эту локацию и пока продажи не вышли в открытый рынок, можно забронировать лучшие лоты по самым стартовым ценам.

Рассрочка на 3 года!

Стоимость от 700 тыс за м2.
1ккв от 30 млн, 2 ккв от 40 млн, 3ккв от 50 млн

Пишите в личку "Вернадского" и я пришлю подробности.

3,8 миллионов останется у вас, если купить эту квартиру


Редко выходят хорошие варианты, вот один из них.

М.Верхние Лихоборы 3 минуты пешком
Жилой комплекс Тринити от Гранель (комфорт класс)

Сдача до конца 27 года

Отличный вариант как для личного проживания, так и для аренды.

Для перепродажи через 2-5 лет тоже отлично подойдет за счёт низкой цены входа!

Цена 16,150 млн
У застройщика на 3,8 млн цена выше!

❗️Только наличные или стандартная ипотека, т.к. это уступка от физ.лица.

Если это предложение похоже на то, что вы ищите, то пишите в личку и я отправлю информацию и обсудим подробности

📲ТЕЛЕГРАМ
📲МАX

Канал в Макс

Почему я иногда отговариваю от покупки новостройки

Я эксперт по новостройкам Москвы. Но да, бывает, что я отговариваю от новостройки. Вот когда:

✔️ нужно переехать в ближайшие месяцы - ждать стройку нет смысла
✔️ не готовы годами жить рядом со стройкой
✔️ для вас критична конкретная локация, где новостроек нет
✔️ у вас на руках минимум половина или 100% стоимости квартиры - тогда вторичка часто выгоднее, даже с учётом ипотеки

Я никогда не смотрела только в одну сторону. Даже когда в блоге были только новостройки, для своих клиентов я смотрела шире. Иногда лучший вариант - не котлован, а готовая квартира. Иногда - уступка от собственника, где можно взять дешевле рынка. А иногда - вторичка, куда можно заехать хоть завтра.

В последнее время мы всё чаще выбираем для клиентов готовые варианты. И я буду знакомить вас с такими предложениями тоже.

С чем я сейчас работаю:

✔️ новостройки от застройщика
✔️ уступки от физических лиц
✔️ новая вторичка
✔️ продажа вашей квартиры - если вы «выросли» из неё или продаёте инвест-объект

Почему это важно сейчас? Рынок развернулся. В первом полугодии 2026 новостройки просели, а вторичка выросла. Лучший вариант теперь может оказаться в любом из трёх каналов. Значит, смотреть надо во всех сразу.

Принцип у меня не поменялся: я не предлагаю то, что не готова рекомендовать сама.

Хотите купить квартиру или продать свою - напишите «разбор», и мы найдём лучшее решение.

Как выбрать квартиру и не утонуть в вариантах?

Вчера я обещала рассказать, как отсекать лишнее. Вот мой метод.

Всё начинается не с сайтов и не с подборок. Всё начинается с вас.

И первый шаг - честно понять: зачем вы покупаете.

«Просто купить, а потом разберусь» - это плохая стратегия. Потому что от цели зависит всё остальное: где смотреть, на что обращать внимание, что для вас критично.

Какие цели бывают:

✔️ купить и жить самим
✔️ купить и подождать, потом перепродать
✔️ купить, сделать ремонт, перепродать
✔️ купить, сделать ремонт/обставить, сдать и дождаться роста цены, перепродать
✔️ купить как вложение - на будущее, возможно, детям, просто как рост актива

Определите свою. Это уже отсекает бОльшую часть рынка.

Второе - бюджет и платежи.

Тут нужно честно оценитьсвои возможности.
Сколько вы готовы внести сейчас? Есть ли сумма, которую можно собрать дополнительно? Продать вторичку, машину, закрыть вклад, продать валюту.

И какой у вас разброс по ежемесячным платежам - минимум и максимум. Это тоже фильтр. Всё, что не входит в ваш коридор - не смотрим.

Третье - что для вас действительно важно! (Это касается выбора для собственного проживания. Для инвестиций будут другие правила. Рассказывала в посте ранее.)

И вот тут самое интересное. Абсолютно в любом проекте есть недостатки.
Вопрос в том, какие из них конкретно для вас критичные, а какие вы вообще не заметите.

✔️ Дорога под окнами. Для кого-то красный флаг. А для кого-то - «я пользуюсь кондиционером, мне всё равно, люблю вид на ночную Москву и дороги» и пр.
✔️ Метро возле дома. Для одного - плюс. Для другого - суета и толпы, которые будут раздражать.
✔️ Без отделки. Для одного - доп. вложения и время. Для другого - прекрасно, сделаю каждый сантиметр под себя.

Смотрите не то, что принято считать нормальным. А своими глазами на свои вкусы и предпочтения.

И четвёртое - сроки.

Все хотят заехать сразу или получить готовое по минимальной цене. Но насколько это критично именно для вас?

Если вы снимаете и покупка с ожиданием 2 года выходит на несколько миллионов дешевле - может, выгоднее подождать и снимать пока дом строится?

Если вам нужно переехать срочно, то проект 2030 года - какая бы там ни была цена - просто не смотрим. Совсем.

И вот теперь главное.

Всё это надо не держать в голове. А сесть и выписать на бумагу/заметки.

Цель. Бюджет. Критичные моменты. Сроки. И отдельно - на какие компромиссы вы готовы, а на какие точно нет.

Это станет вашим фильтром. Сверяетесь с ним при каждом варианте - и сразу видите, подходит или нет.

И ещё важное. В процессе выбора запрос будет меняться. Вы делаете калибровку с рынком - и это нормально. Что-то меняете, а что-то оказывается неважным. Поэтому список - живой. Корректируйте его, вносите изменения, но не теряйте.

Тогда вы не кидаетесь на все подряд объявления из соцсетей и рекламу. Потому что у вас есть чёткий запрос. А если вариант в него не входит - он не ваша история. И не надо тратить на него ни энергию, ни время.

Так выбор превращается не в хаос, а в понятный процесс. И это, пожалуй, самое ценное, что можно сделать для себя перед покупкой.

Если есть вопросы - задавайте в комментариях или пишите в личку.

📲ТЕЛЕГРАМ
📲МАX

Канал в Макс

Как менялась ключевая ставка

На графике видна логика снижения.

Сегодня ключевую ставку оставили без изменений на уровне 14%, но она все равно по всем прогнозам будет стремиться вниз.

Очень хочется, чтобы это произошло быстрее, но похоже, что в этом году комфортной ставки ждать не приходится.

Для покупки недвижимости все также более интересны:
рассрочки, траншевая ипотека, сниженные ставки от застройщиков и семейная ипотека.

Старт продаж.
Новый дом в премиальном квартале

Редко выходят новые старты, особенно хорошие.

Этот точно стоит рассмотреть!

Начало продаж - это возможность выбрать лучший лот из всего разнообразия этажей, видов и планировок.

А также, воспользоваться длинной рассрочкой, которая не доступна на готовых проектах.

Расположение: Север Москвы, 8 минут до м.Бутырская

Один из самых быстро развивающихся районов.

В самом проекте:

Зеленая территория 7 га
Ландшафтный парк, бульвар с арт-объектом, приватные дворы

Мультиформатный закрытый Клуб для жителей
2 000 м² для отдыха и общения

Панорамные виды на всю Москву
Смотровые террасы, панорамные окна "в пол", потолки до 3,4 м

Из плюсов:
✔️Наполнение проекта ПРЕМИУМ класса с хорошей инженерной "начинкой" и инфраструктурой при цене бизнес класса
✔️Явный инвестиционный потенциал локации и ЖК
✔️Близость к центру и хорошая транспортная доступность различными способами: авто, метро, мцд, автобусы

Спорные моменты:
Рядом жд пути и строится новая дорога. Нужно внимательно выбирать сторону, этаж и вид, чтобы не нарваться на неликвид и купить действительно стОящий лот.

Цены:
Студии от 16,9 млн
1 к кв от 22.6 млн
2 к кв от 31.5 млн
3 к кв от 39 млн

Рассрочка:

1. С первым взносом от 20% и ежеквартальными/ежемесячными платежами до марта 2029 года

2. С первым взносом от 30% и фиксированными платежами (130-300 т.р) в зависимости от количества комнат. Подробнее в карточке.

Как и в любом жилом комплексе, тут есть свои особенности и нужно быть внимательным при выборе.

Я сама живу в этом районе и знаю о нем все. Расскажу обо всем, что важно понимать перед покупкой и подстрахую от ошибок.

Хотите получить подробности и несколько планировок для примера?
Пишите в личку "Старт Бутырская" или ставьте "+"

📲ТЕЛЕГРАМ
📲МАX

Канал в Макс

Кто это вообще купит?

Подбираю сейчас варианты клиенту. Наткнулась на это "чудо"

Это дом премиум класса, цена 25.2 млн за 1 комнатную квартиру (не студия)

При этом кухня 8 метров! 8!
В премиум классе за 25 млн с ключами летом 2030 года!

Зато очень хорошее наполнение проекта, двора и фасады роскошные.

Кажется, что застройщики увлеклись и забыли, что сама квартира важнее общественных пространств в жилом комплексе. Люди покупают не двор и фасад (хотя это тоже важно), а место для жизни.

А потом застройщики будут удивляться, что мало продаж...

На первый взгляд может показаться, что вариантов на рынке много, но начинаешь выбирать под конкретный запрос клиента и остаётся буквально крошечное количество действительно стоящих лотов.

Очень много неликвида, как будто школьники планировки рисовали.

Я, конечно, нашла варианты, которые можно рассматривать и смело покупать.
Не так-то просто, но все получилось!

Кстати, за эту цену прямо в соседнем проекте есть отличные планировки👌. Тоже премиум.

Как вы считаете, может я придираюсь?
🔥, если это нормальная планировка
👎, если это неликвид

Подожди, недвижимость подешевеет..., говорили они.

Сколько раз я это слышала. От знакомых, от клиентов, от людей в комментариях. И правда - многие ждали. А она всё росла и растёт.

Бизнес и премиум в Москве прибавили 16% за год. Где-то и все 23%! ⚫️

И вот теперь у многих людей это ощущение: "Я же был готов купить. А хорошие моменты, получается, прошли мимо".

Кажется, что уже поздно. И непонятно - то ли хватать что попало, лишь бы успеть, то ли снова ждать. А вдруг... Ну вдруг подешевеет?

Я это слышу постоянно. И давайте честно разберём, что на самом деле происходит. ✔️

Пока массовый рынок будто топчется на месте - нормальные, качественные квартиры стабильно уходят вверх по цене. И дело здесь не в "дорого" или "дёшево". Дело в ликвидности. То, за чем охотятся, долго не висит в продаже.

Если вы не решились раньше - это ещё не конец!

Это просто знак, что пора не мечтать и снова откладывать, а выбирать с умом.
Не "что заманчивее" искать, а то, что будет расти вместе с вашими деньгами. ✔️

Я не буду вас уговаривать бежать и хватать первое попавшееся. Так не работает.

Вместо этого - покажу, куда ещё реально зайти на этот рынок. Потому что с этим чувством "я всё пропустил" (да, у него есть модное слово - FOMO) вполне можно справиться.

Хорошая новость: грамотный вход есть почти всегда. Просто он не лежит на поверхности.

Сейчас это выглядит так:
- редкие точечные лоты - такие "бриллианты", которые быстро разбирают
- закрытые старты продаж, где цена ниже рынка
- временные акции от застройщиков на несколько дней
- лоты, которые вообще не попадают в открытую продажу. Их забирают те, кто работает с брокером

Разные скрытые возможности, о которых никогда не узнаешь из рекламы.

Если хотите найти действительно стОящий вариант, то давайте сделаем это вместе.

Напишите "РАЗБОР" в комментариях или в личные сообщения - разберём именно вашу ситуацию и я покажу, что сейчас есть на рынке конкретно под ваш запрос.

📲ТЕЛЕГРАМ
📲МАX

Канал в Макс

Инвестиционные лоты из закрытого объёма

Сейчас у меня на руках закрытые "горящие" лоты с чистовой отделкой и ключами уже через 1 год!, ближайшем Подмосковье (500 метров от Москвы) - всего их немного, и продаются они быстро.

2х комнатная квартира 50.8 кв.м. за 12 млн, а 3 комнатная 69.3 кв.м. за 13.750!
С чистовой отделкой!
Ключи осенью 27 года!

Почему это интересно, а не
"просто дёшево"?

✔️ Вход по цене заметно ниже рынка - уже заложено снижение цены на ограниченный пул квартир (10 лотов).
✔️ Рядом объявили о новой ветке метро. А это всегда главный катализатор роста цены в ближайшие годы. Те, кто входит до открытия станции, обычно выходят с хорошим плюсом.
✔️ Закрытый "горящий" лот - это то, что застройщик отдаёт со скидкой, чтобы закрыть сделку здесь и сейчас. Такое долго не лежит - заберут за несколько дней.

И пусть вас не смущает, что это область!

Вы можете купить дорогую квартиру и стоять по цене на месте. А можете войти в недооценённый объект рядом с будущим метро - и через несколько лет увидеть, как он подтянулся к рынку.

Это и есть грамотный вход в перспективную точку. Небольшой бюджет - а логика чисто инвестиционная.

Кому подходит:

✔️ инвесторам, кто хочет добавить растущий актив в портфель при небольших вложениях: сдавать в аренду или перепродать
✔️ тем, кто хочет войти в недвижимость с небольшим входом, но сразу в ликвидный вариант
✔️ тем, кто ищет большую квартиру с отделкой для своей семьи при ограниченном бюджете.

Первый взнос от 20%
Ставка 11.9 на весь срок с платежами 116 тр

Выход на сделку строго в этом месяце!

Кто готов быстро принимать решение, если все устроит - пишите мне в личку "горящие лоты"
Пришлю все варианты планировок и подробности проекта.

📲ТЕЛЕГРАМ
📲МАX

Канал в Макс

Важные новости для Москвы:
Открытие новых веток метро

1. Долгожданная Рублево-Архангельская ветка метро открыта!

Это значительно разгрузит Северо-Запад Москвы как станции метро, так и дороги.
Рост спроса и ликвидности будет, но минимальный.

2. Собянин заявил о продлении Таганско-Ураснопресненской линии на Северо-Запад до Куркино

И это отличная новость для жителей всех районов, где метро теперь будет под боком.

Такая перспектива ВСЕГДА влияет на ликвидность недвижимости и рост её цен! Уже сейчас цены начнут ползти вверх и этим нужно пользоваться!

Если вы выбираете перспективный объект для вложений/либо хотите выбрать вариант для семьи с потенциалом открытия метро, то у меня для вас есть отличный вариант👇

Начался самый активный сезон в недвижимости

И я это уже ощущаю на себе.
Лето было по традиции спокойным.

С августа все активнее обращаются клиенты как для покупки квартиры, так и для продажи тех объектов, которые мы покупали вместе ранее.

Если вы тоже готовы решить вопрос с недвижимостью:
✔️купить для жизни,
✔️для детей на будущее
✔️для сдачи в аренду или дальше перепродажи
✔️также для надежных вложений

Либо ✔️продать новостройку(уступку) или свежую вторичку.

То я могу вам с этим помочь и взять все задачи на себя.

Вы занимаетесь своими делами и не тратите силы и время на изучениерынка, поиск и аналитику, при этом получаете результат на самых выгодных для себя условиях и безопасно.

Обсудить детали можно в личке👇
📲ТЕЛЕГРАМ
📲МАX

Канал в Макс