Ольга Дыдыко: Недвижимость и бизнес в Абу-Даби

Этапы покупки недвижимости off-plan в Абу-Даби: что важно знать инвестору

Покупка off-plan — это приобретение объекта на этапе строительства напрямую у застройщика.

Иностранные граждане с 2019 года могут владеть жильём на 100% (freehold) только в специальных инвестиционных зонах — в основном это острова и выделенные районы (их порядка 30). В остальных зонах применяется долгосрочная аренда на 99 лет или права musataha. Без ограничений по гражданству можно покупать апартаменты, виллы, таунхаусы и коммерческие помещения в проектах off-plan.

🥰🥰🥰1️⃣Анализ проекта перед покупкой

Прежде чем принять решение, важно разобраться в нескольких ключевых вопросах:

✔️Локация и её перспективы — как будет развиваться район, что строится рядом, насколько удобна транспортная доступность, как далеко аэропорт
✔️Застройщик — государственный или частный, репутация, история сданных объектов
✔️График платежей — условия рассрочки, первоначальный взнос
✔️Сервисный сбор (service charge) — в брендированных резиденциях он бывает в два раза выше, чем в обычных проектах, но при этом вы получаете сервис отеля 5*
✔️Инфраструктура — наличие рядом школ, госпиталей, торговых центров
✔️Планировки — площадь, виды, этажность

🥰🥰🥰2️⃣Старт продаж и выбор юнита

Застройщик объявляет дату старта продаж. К этому моменту у вас уже должны быть готовы средства на первоначальный взнос — как правило, 5–10% от стоимости объекта (в Дубае это обычно около 20%, в Абу-Даби — меньше).

Распределение юнитов происходит по-разному:

• лотерея
• живая очередь
• выделенная allocation через топовые агентства

Чтобы участвовать, ваш брокер подаёт от вас Expression of Interest (EOI) — иногда это просто заявка, иногда платный депозит.

При этом оплата не гарантирует получение юнита — заявок уже в три раза больше, чем объектов. Преимущество получает тот, кто зарегистрировал EOI первым.

Выбор юнита происходит очень быстро в день распределения. Как правило, вам предлагают 1–2 варианта, из которых вы выбираете один.

🥰🥰🥰3️⃣Бронирование и первоначальный платёж

После выбора юнита вам высылается Booking Form — вы её подписываете и в течение 1–3 суток переводите первоначальный платёж (5–10% от стоимости).

🥰🥰🥰4️⃣Проверка службой безопасности (для государственных застройщиков)

Если вы покупаете у серьёзного застройщика с государственным участием, после оплаты первоначального взноса вам нужно пройти проверку безопасности. Для этого потребуются:

• паспорт
• место работы и должность
• примерный годовой доход
• выписка по счёту за 3 месяца или справка с места работы

Если проверку не пройдёте — первоначальный платёж возвращается в полном объёме.

🥰🥰🥰5️⃣Подписание SPA

После прохождения проверки застройщик направляет на подпись Sales and Purchase Agreement (SPA) — типовой договор купли-продажи, который регистрируется в земельном департаменте.

Важно понимать: в этот договор практически невозможно внести правки. Это публичная оферта застройщика. Частные застройщики крайне редко идут на изменения, государственные — не меняют договор никогда.

Срок выпуска SPA после оплаты — от нескольких дней до полутора месяцев.

🥰🥰🥰6️⃣Оплата по графику и pre-registration

После подписания SPA вы платите согласно графику платежей, указанному в договоре. На этом этапе можно также получить Pre-Registration Certificate — документ, подтверждающий ваши права на объект в строящемся проекте.

🥰🥰🥰7️⃣Хэндовер и получение права собственности

Когда объект готов, застройщик направляет уведомление о сдаче. Далее:

✨Вы приходите на приёмку (snagging) — у вас есть три попытки принять объект и зафиксировать замечания
✨Вносите остаток по графику платежей
✨Получаете Title Deed — свидетельство о праве собственности

Регистрационный сбор

При регистрации сделки в Абу-Даби взимается сбор — 2% от стоимости недвижимости.

Если остались вопросы по покупке недвижимости в Абу-Даби — пишите в комментариях.

🌍 Абу-Даби 2026: глобальный магнит для капитала

Пока инвесторы ищут способы защитить деньги от инфляции и валютных качелей, Абу-Даби привлекает капитал со всего мира.

Почему этот рынок становится точкой притяжения для инвесторов, в том числе из СНГ? 👇

💵 Валютная стабильность

Дирхам ОАЭ привязан к доллару США. Покупая недвижимость в Абу-Даби, инвестор снижает зависимость капитала от колебаний рубля и тенге.

Это возможность держать средства в активе с долларовой привязкой и получать арендный доход.

🏦 Привлекательная налоговая среда

В ОАЭ нет налога на доходы физических лиц. Такая среда делает Абу-Даби привлекательным для частного капитала и долгосрочных инвестиций.

Здесь налоговая система — один из аргументов в пользу покупки недвижимости, а не препятствие для инвестора.

🏗 Спрос и ограниченное предложение

Рост населения, развитие бизнеса и приток международного капитала поддерживают спрос на жильё.

При этом предложение в востребованных локациях ограничено. Именно сочетание спроса и дефицита качественных объектов создаёт потенциал для роста цен и арендных ставок.

⚖️ Международная правовая инфраструктура

ADGM — финансовая свободная зона Абу-Даби с правовой системой на базе английского общего права.

Для международного бизнеса это понятные юридические механизмы и инфраструктура для работы с капиталом. Для инвесторов — ещё один аргумент в пользу эмирата.

📌 Главное для инвестора

Абу-Даби привлекает не одним обещанием доходности, а сочетанием факторов:

— Валюта с привязкой к доллару.
— Привлекательная налоговая среда.
— Растущий спрос на недвижимость.
— Международная финансовая инфраструктура.

Вопрос уже не только в том, почему инвестировать в Абу-Даби. Вопрос — какой объект выбрать, по какой цене войти и какую стратегию реализовать.

Пишите в личные сообщения, подберем лучший объект для ваших инвестиций

Какие отели Абу-Даби действительно способны удивить даже искушенного путешественника?

В новом видео на ютуб покажу 5 необычных пятизвездочных отелей столицы ОАЭ:

📍роскошный Emirates Palace с золотым интерьером и президентскими номерами,
📍дворец Qasr Al Sarab посреди пустыни,
📍The St. Regis на острове Саадият с белоснежным пляжем,
📍The Ritz-Carlton с видом на мечеть шейха Зайда и
📍W Abu Dhabi, расположенный прямо над трассой Формулы-1.

Вы узнаете, где остановиться ради максимальной приватности и арабской атмосферы, какой отель выбрать для пляжного отдыха и знакомства с культурными достопримечательностями Абу-Даби, а какой подойдет поклонникам Формулы-1 и развлечений на острове Яс.

Также поговорим о сервисе, расположении и особенностях каждого отеля, которые делают их одними из самых интересных вариантов для отдыха в Абу-Даби.

https://youtu.be/TQy9qwT-6WE?si=9Jk-5uFCtfKxe0J8

С Франсиско Галан - исполнительным директором по коммерческой части Modon

Как выглядит учеба в Сорбонне Абу-Даби глазами студента и чем местный университет отличается от привычных российских вузов?

В новом видео показываем первый учебный день, кампус и инфраструктуру университета: аудитории, столовую, кафе, спортивные пространства и зоны отдыха.

Вы узнаете, какие условия созданы для студентов, сколько стоит еда в университете и какие первые впечатления оставляет учеба в Сорбонне Абу-Даби.

Также заглянем в студенческое общежитие, покажем комнату, кухню и общие пространства и поговорим со студенткой о переезде и жизни в Абу-Даби.

Ролик будет особенно полезен тем, кто рассматривает поступление в университет в ОАЭ и хочет увидеть студенческую жизнь изнутри.

https://youtu.be/XeargYJMk6M?si=asXh8C-NrrUYAXW5