❗️Новые параметры "Семейной ипотеки" — новый вызов строительной отрасли Осетии.
По сообщению Минфина РФ, с 1 октября вступают в силу новые правила «Семейной ипотеки» с дифференцированными ставками. Для Северной Осетии, где в среднем в семье воспитывают не более двух детей, это означает, что большинство потенциальных покупателей столкнутся со ставками 8% (за двоих детей) и 10% (за одного).
Увеличение ипотечных лимитов до 8 млн должно было стать приятной новостью как для населения республики так и для застройщиков, чья затоваренность квартирами растет из года в год, однако двойное сокращение срока субсидирования до 15 лет может кратно уменьшить объем одобренных ипотечных заявок — платёж на 15 лет просто не пройдёт по официальной зарплате, и банк кредит не одобрит.
Высокий уровень затоваренности строительных компаний осуществляющих операционную деятельность в Осетии создавало дискомфорт долгие годы, однако вступающие в силу изменения могут поставить сам факт существования многих из них. Перед новым вызовом времени столкнутся застройщики работающие по договорам проектного финансирования с банками. Замедление продаж не позволит девелоперам в прежнем объёме гасить эскроу-кредиты, что повышает риски кассовых разрывов, которые могут привести к заморозкам стройки.
По сообщению Минфина РФ, с 1 октября вступают в силу новые правила «Семейной ипотеки» с дифференцированными ставками. Для Северной Осетии, где в среднем в семье воспитывают не более двух детей, это означает, что большинство потенциальных покупателей столкнутся со ставками 8% (за двоих детей) и 10% (за одного).
Увеличение ипотечных лимитов до 8 млн должно было стать приятной новостью как для населения республики так и для застройщиков, чья затоваренность квартирами растет из года в год, однако двойное сокращение срока субсидирования до 15 лет может кратно уменьшить объем одобренных ипотечных заявок — платёж на 15 лет просто не пройдёт по официальной зарплате, и банк кредит не одобрит.
Высокий уровень затоваренности строительных компаний осуществляющих операционную деятельность в Осетии создавало дискомфорт долгие годы, однако вступающие в силу изменения могут поставить сам факт существования многих из них. Перед новым вызовом времени столкнутся застройщики работающие по договорам проектного финансирования с банками. Замедление продаж не позволит девелоперам в прежнем объёме гасить эскроу-кредиты, что повышает риски кассовых разрывов, которые могут привести к заморозкам стройки.