Русский

Как купить квартиру и не остаться без денег и жилья: 20 правил от Верховного суда по свежей практике

Верховный суд обобщил практику по спорам, связанным с оспариванием сделок по недвижимости, и показал, на что суды смотрят, когда решают: оставить квартиру покупателю или вернуть ее прежнему собственнику. Вот 20 правил из 20 реальных дел, которые важно учитывать.

1. Не каждое заблуждение отменяет сделку

Если продавец понимал, что подписывает договор купли-продажи, но потом рассчитывал, что сделку «отменят» или квартира вернется к нему, это еще не значит, что он заблуждался о природе сделки. Для отмены по ст. 178 ГК РФ важно доказать именно существенное заблуждение, а не ошибочные ожидания о последствиях.

2. Возраст и одиночество продавца имеют значение

Если квартиру продает пожилой человек без близких рядом, по сильно заниженной цене и на фоне воздействия мошенников, суды будут смотреть на сделку особенно внимательно. А если покупатель профессионально занимается недвижимостью, от него ждут большей осмотрительности.

3. Психиатрическую экспертизу не могут заменить свидетели

Если суд назначил экспертизу и специалисты указали, что человек не понимал значение своих действий, суд не может просто проигнорировать выводы экспертов.

4. Наследник не всегда может спорить вместо живого собственника

Пока собственник жив, потенциальные наследники обычно не вправе оспаривать его сделки только потому, что в будущем рассчитывают получить имущество. Само ожидание наследства еще не означает нарушение прав.

5. Диагноз сам по себе не отменяет продажу

Наличие психического расстройства не означает автоматическую недействительность сделки. Главное — мог ли человек именно в момент подписания договора понимать значение своих действий и руководить ими.

6. Наследник может продолжить спор

Если продавец начал оспаривать сделку, но умер во время процесса, наследник может быть заинтересован в пересмотре прекращенного дела. Ведь если бы сделку признали недействительной, имущество вошло бы в наследство.

7. Покупатель не должен закрывать глаза на мошенническую схему

Если сделку контролируют мошенники, а покупатель явно понимает странность ситуации, его добросовестность может быть поставлена под сомнение. В таком случае квартира может вернуться прежнему собственнику.

8. Вернуть квартиру — не значит забыть про деньги

Если сделку признали недействительной, обычно применяется двусторонняя реституция по ст. 167 ГК РФ. То есть покупатель возвращает квартиру, а продавец — полученные деньги, если суд отдельно не обосновал иной подход.

9. После развода важно проверить согласие бывшего супруга

Если квартира была общей, но один бывший супруг распорядился ею после развода, нужно выяснять, знал ли покупатель о правах второго собственника. Простая ссылка на то, что брак уже расторгнут, не всегда спасает сделку.

10. Мнимая сделка требует фикции с обеих сторон

Если продавец думал, что продажа «временная», это еще не делает сделку мнимой. Нужно доказать, что и продавец, и покупатель не хотели реального перехода права, а только создавали видимость продажи.

11. Расписка не всегда спасает покупателя

Расписка о передаче денег важна, но суд оценивает ее вместе с другими доказательствами. Если в ней нет суммы, а продавец не понимал значение своих действий или деньги передавались представителю с недействительной доверенностью, одной расписки может быть недостаточно.

12. Низкая цена — еще не автоматическая отмена

Если продавец потом стал банкротом, сделку могут проверить на подозрительность. Но одно отклонение от рыночной цены еще не всегда означает, что квартиру вернут.

13. Дарение перед банкротством особенно рискованно

Если человек понимает, что у него серьезные долги, но дарит дом или квартиру родственнику, такую сделку могут признать недействительной. Суд будет смотреть не только на просрочку, но и на общую финансовую ситуацию должника.

Плохие новости подъехали🤯

Открытие хостелов и квестов в многоквартирных домах придется согласовывать с жильцами. Сейчас получать согласие соседей не нужно, если помещение переведено в статус нежилого. Дополнительно регионам планируют дать право вводить собственные ограничения для такого бизнеса.

Если тебе позвонит ФОМ и спросит про инфляционные ожидания, скажите, что видите нулевой рост цен. Эти данные используют при принятии решений по ключевой ставке. Хоть это и не совсем логично, но так уж сложилось.

И тогда возможно ключевую ставку быстрее снизят!

Я - Русский 🇷🇺! Я устал! Устал извиняться, устал нести ответственность, устал стыдиться, устал чувствовать позор!
За что?..
За то, что из Азии пропал рабовладельческий строй?
За то, что Латвия 🇦🇹, Эстония 🇪🇪, Литва 🇱🇹 катались как сыр в масле?
За то, что, обороняя Порт-Артур 🇨🇳, променяли 15 тысяч русских на 110 тысяч японцев 🇯🇵?
За то, что, обороняя Петропавловск-Камчатский в 1854 году, около 1000 ополченцев, потеряв 40 человек, отбили атаку трёхкратно превышающих сил, отправив в могилу или на койку 400 противников, и за то, что их командующий-англосакс застрелился?
За то, что Кипр 🇨🇾, Болгарию 🇧🇬, Грецию 🇬🇷, Румынию 🇷🇴, Черногорию 🇲🇪 освободили от турок? 🇹🇷
За то, что не дали уничтожить сербов? 🇷🇸
За то, что выполняя миротворческий долг, в Афганистане 🇦🇫 обменяли 15 тысяч на 200 тысяч?
За то, что 90 десантников не дали прорваться 2500 боевиков через Аргунское ущелье ?
За то, что променяли 84 человека на 400?
За то, что два батальона наёмников в Грозном не смогли уничтожить штурмовой отряд майкопской бригады?
За то, что Красная Армия 🇻🇳 освободила Европу 🇪🇺 от фашизма?
Может, мне извиниться за Измаил?
За Брестскую крепость?
За «атаку мертвецов»?
За эсминец «Новик» или лидер «Ташкент»?
А может, перед монголами — за то, что мы иго сбросили?
Или за Александра Невского, за то, что европейских рыцарей на дно Чудского озера спустил?
За то, что Анна Ярославна научила Европу пользоваться вилкой и мыться хотя бы раз в месяц, а не раз в полгода?
А может, извиниться за 9 парашютно-десантную роту 345-го гвардейского отдельного парашютно-десантного полка, принявшую бой на высоте 3234 в Афганистане?
За что я как русский должен здесь извиниться!?
За то, что, несмотря ни на что, мы сохранили честь, гордость и человеколюбие?
За то, что наши правители не дают нас опустить до уровня Сомали?
За то, что мои прадеды выбили с Дальнего Востока японцев и американцев?
Я понял!..
Я должен извиниться за то, что немытая, забитая, необразованная и рабская Россия дала миру Толстого, Достоевского, Пушкина, Чайковского, Менделеева, Горького, Гоголя, Ломоносова, Чернышевского, Гагарина, Королёва, Циолковского, Крылова и прочих!

Да. Я устал. Я русский, и я устал извиняться за то, что я русский.
За то, что во мне течёт кровь тех, кто прибивал щит на врата Царьграда, тех, кто разрушил Римскую империю, кто освоил 1/6 земной суши, тех, кто спас Европу от татаро-монголов и фашистов, тех, кто проехал по улицам Парижа, тех, кто на кораблях спасал будущие США от Британии.
Можно много перечислять, но…
У каждого государства есть страницы истории, которыми можно гордиться, но почему-то только Россия должна стесняться своей истории и посыпать голову пеплом!
И перед кем?
Перед Европой? которая уничтожила инков, ацтеков, майя, сжигала людей на кострах, вырезала пол-Африки, а остаток продала в рабство!
Интересно, что должны мы сделать, чтобы наконец-то все, «униженные» нами, нас простили?
Может, хватит нам писать о своей истории в извиняющемся и самоуничижительном тоне?
Пора научиться гордиться тем, кто ты есть!
Я - Русский 🇷🇺! и хочу, чтобы мои дети гордились той страной, в которой они родились!

В России все должны быть за Россию и никак иначе!

Если Россия не победит на Украине, уже к 2050 году миром будут править США и Китай, а ядерное оружие может стать для Москвы последним козырем. Такой прогноз озвучили эксперты на ПМЭФ, включая Константина Малофеева и Александра Дугина. Они считают, что исход конфликта на Украине определит будущее России на ближайшие годы и даже на середину XXI века.

Если Россия проиграет к 2036 году, она потеряет статус мировой державы. Мир будет вертеть США и Китай, и к 2050 году Россию могут даже «колонизировать». Но есть и другой вариант — победа в конфликте, присоединение Киева и Харькова, распад Евросоюза и превращение России в одного из лидеров по безопасности к середине века.

Самое громкое заявление — применение ядерного оружия рассматривается не как катастрофа, а как возможный и даже позитивный сценарий для достижения целей страны.

Короче, если Россия проиграет, она станет второстепенной страной, которую будут делить США и Китай. Поэтому эксперты считают, что ставка так высока, что отказ от жёстких методов может поставить под угрозу будущее России как самостоятельной мировой силы.

Квартира для сдачи — это что?
Знаю, у многих уже есть квартира, которую они сдают. Это неплохо, но давайте посмотрим на всё честно.
Допустим, у вас есть 10 000 миллионов рублей. Если вы купите две квартиры за 10 миллионов рублей и сдадите, то будете получать 50 тысяч рублей в месяц.
Итого: 50 тысяч рублей в месяц. Это 6% годовых. Звучит неплохо? Давайте дальше.
Раз в 2–3 года нужно будет делать косметический ремонт в каждой квартире, это минус 100–300 тысяч рублей. Также могут быть простои между арендаторами — 1–2 месяца в год, это ещё минус 50–100 тысяч рублей. Не забывайте про звонки в 11 вечера: «Сосед сверху залил», «Сломался кран», «Не работает розетка».
В итоге реальная доходность после всех расходов составит 3,5–4,5% годовых. Это ниже уровня инфляции.
Теперь давайте сравним с коммерческой недвижимостью. Тот же капитал — 10 миллионов рублей. Можно купить помещение с аптекой, магазином или офисом. Доход будет 80–200 тысяч рублей в месяц, договор на 7 лет с ежегодной индексацией на 5%. Звонков в 11 вечера не будет! Доходность 10–14% годовых, стабильно и предсказуемо.
Я не говорю, что нужно срочно продавать квартиру. Я просто предлагаю посчитать, что у вас есть и что могло бы быть. Если хотите разобраться в своей ситуации и инвестировать капитал так, чтобы получать 10–12%, а не 3–4% годовых, напишите мне «Консультация», и я покажу вам реальные цифры на вашем капитале.
Хотите получать не 50 000, а 100 000 и ничего не делать?
Пишите, звоните 89130300199.

Красноярск развивается на отлично!

Рейтинговое агентство «Эксперт РА» повысило рейтинг кредитоспособности города Красноярска с уровня ruA+ до ruAA-

❓С чем связан рост рейтинга?

🔹высокий уровень развития экономики и демографии
🔹низкий уровень безработицы
🔹сбалансированность бюджета
🔹сильные позиции по долговой нагрузке

✅Доходы бюджета города увеличились на 12 % и составили 71,1 млрд рублей.

✅54,3% пришлось на налоговые и неналоговые доходы.

✅Расходы городского бюджета в 2025 году увеличились на 16,6% по сравнению с 2024 годом и сложились на уровне 71,5 млрд рублей.

✅Расходы социального характера - 67,1% от общих расходов бюджета.

✅Бюджет города исполнен с «техническим» дефицитом в объёме 0,5 млрд рублей.

✅Муниципальный долг города сокращён за год на 7,2%.

✅Все показатели долговой устойчивости Красноярска находятся на высоком уровне.

Подробный отчёт на сайте рейтингового агентства «Эксперт РА».

Курение вредно и точка!

Верховный суд России принял важное решение: теперь, когда близкие родственники передают друг другу коммерческую недвижимость, с этого не нужно платить налог на доход физических лиц (НДФЛ). Это значит, что если, например, родители дарят магазин своему ребенку, то он не должен платить с него 13% налога.
Раньше налоговые органы считали, что если недвижимость используется в бизнесе, то она приносит доход, и с этого нужно платить налог. Но Верховный суд решил, что если недвижимость передается внутри семьи, то это не считается доходом, потому что она остается в одной семье.
Эксперты говорят, что это решение поможет избежать многих споров и сделает бизнес более предсказуемым. Теперь предприниматели смогут передавать свои активы родственникам без страха перед налогами.
Евгений Бурденюк из компании «Отелит» объяснил, что раньше при дарении коммерческой недвижимости нужно было платить два налога: один на имущество и один на доход. Теперь же налог на имущество можно вычесть из налога на доход, что позволяет сэкономить 10-15% от стоимости сделки.
Павел Якимчук из Commonwealth Partnership добавил, что это решение логично и давно должно было быть принято. Теперь права собственников защищены, и они могут передавать свою недвижимость близким без лишних хлопот и налогов.
В итоге, это решение Верховного суда может сделать рынок коммерческой недвижимости более активным и привлекательным для инвесторов.

Мы должны объединиться!

В России меняются торговые центры
Недавно РБК выпустил большую статью о том, как меняются торговые центры. Генеральный директор SimpleEstate Никита Корниенко рассказал о ситуации.
Главная мысль статьи: большие торговые центры, какими мы их знаем, постепенно уходят в прошлое.
Что происходит:
Люди стали меньше ходить в торговые центры.
Когда они приходят, то проводят там меньше времени.
Арендаторы (владельцы магазинов) уменьшают свои площади.
Многие товары теперь можно купить онлайн, и люди всё чаще это делают.
По данным экспертов, 62% торговых центров в России уже нуждаются в обновлении, и к 2027 году эта цифра может вырасти. Особенно это заметно в больших торговых центрах, которые давно не менялись.
Что говорит Никита Корниенко:
«В больших торговых центрах много магазинов одежды, электроники и мебели. Эти товары часто покупают онлайн. Кроме того, многие магазины уменьшают свои площади и стараются предлагать товары и онлайн, и в магазинах».
Сейчас рынок торговых центров меняется. Раньше торговые центры были просто местами для покупок. Теперь они становятся местами, где можно провести время и получить услуги:
Фуд-холлы (большие места, где продают еду).
Фитнес-центры.
Развлечения.
Разные сервисы (например, салоны красоты).
Магазины, которые работают в жилых районах.
Эксперты считают, что выигрывать будут либо маленькие магазины в жилых районах, либо большие торговые центры, где много развлечений.
Коммерческая недвижимость (здания, где можно что-то купить или продать) никуда не исчезает. Просто рынок меняется, и теперь больше людей интересуются:
Маленькими магазинами на улицах.
Магазинами продуктов.
Офисами.
Складскими помещениями.
Местами, где можно хранить данные (дата-центры).
В этих местах важно, чтобы товары можно было купить или увидеть вживую. Поэтому в последние годы инвесторы всё чаще покупают маленькие магазины на улицах и офисы вместо больших торговых центров.

В Госдуме выступили с инициативой закрыть все наливайки в России. В качестве примера депутат Огуль привёл Вологодскую область, где были закрыты все алкомаркеты и места продажи вейпов. По его словам, это делается для «народосбережения». «Самое важное, что мы защищаем людей от возможности в любой момент выпить или купить что-то вредное для здоровья», — подчеркнул парламентарий.

В СМИ появились документы Центробанка, которые говорят о том, что вклады россиян могут быть ограничены. В проекте, который готовит регулятор, предлагается переоформить вклады больше 2,8 миллионов рублей в особые сберегательные сертификаты на три года под 18% годовых. Это не значит, что деньги будут заморожены в прямом смысле, но доступ к ним будет сильно ограничен. Ранее в ЦБ говорили, что замораживать 300 вкладов — это абсурд.

Готовы защитить ваши денежные средства от инфляции?
Напишите мне сумму, которую вы рассматриваете для инвестиций. Подготовлю для вас 2-3 конкретных лота ГАБ с прогнозом доходности, рисками и моделью управления.

Оставьте заявку на расчет по ссылке🤝

ЦБ снизил ключевую ставку всего на 0,5 процентного пункта 😡 - до 14,5% годовых