Перепланировка по закону


Гео и язык канала: Россия, Русский
Категория: Право


Канал Светланы Гоненко о перепланировках.

Связанные каналы  |  Похожие каналы

Гео и язык канала
Россия, Русский
Категория
Право
Статистика
Фильтр публикаций


Заказать консультацию по перепланировке и инвестициям через сервис УМПЕР👇🏼


🏆 Ваш голос может сделать меня победителем

Дорогие друзья, в этом году я подала заявку на участие в премии «Доходная недвижимость 2024».

Главная цель этой премии – выбрать лучших авторов, которые внесли вклад:

🔹 в развитие финансовой грамотности в тематике доходной недвижимости

🔹 в популяризацию идеи о приумножении капитала через инвестирование в недвижимость в России и за рубежом в 2023-2024 гг.

Последние 2 года я с большим интересом и вовлечением веду свои социальные сети, преследуя всего одну цель – создать цивилизованный рынок недвижимости в нашей стране.

В прошлом году меня наградили премией за лучший блог в сфере недвижимости, а в этом – я хочу повторить успех 🔥

Победителя премии выбирают зрители и жюри – это значит, что голос каждого из вас может помочь мне приблизиться к победе.

Если вы любите читать мой блог, и он помогает вам развиваться и использовать новые инструменты заработка, своим голосом вы можете отблагодарить меня за ежедневный контент 🙌🏻

Проголосуйте за меня и мой блог по ссылке: http://awards.pm-f.com/golosovanie2024

Вы можете оставить свой голос за меня сразу в 3 номинациях:

Лучший «Телеграм-канал в теме доходной недвижимости» http://awards.pm-f.com/golosovanie2024#telegram

«Лучший эксперт в теме доходной недвижимости» http://awards.pm-f.com/golosovanie2024#expert

«Лучший Youtube-канал по доходной недвижимости» http://awards.pm-f.com/golosovanie2024#youtube

📌 Обратите внимание: в каждой номинации отдельное голосование, это значит, что у вас есть возможность трижды оставить свой голос в пользу любимого эксперта.

Зрительское голосование учитывается до 5 июня включительно! 6 июня заключительное мнение выскажет жюри – и мы узнаем результаты.

Проголосовать: http://awards.pm-f.com/golosovanie2024




Собственнику в Москве пришлось делать ремонт повторно

Друзья, всем добрый день! Желаю продуктивной и творческой недели, тем более на этих выходных мы встретим лето 🌷

Начинаю неделю с рубрики «Нестандартная перепланировка».

В Московском районе Кунцево собственник квартиры решил расширить площадь жилой комнаты и самовольно присоединил к ней лоджию.

⚖️ Вы уже знаете, что в Москве и большинстве регионов это запрещено и такую перепланировку узаконить невозможно.

Соседи увидели мешки с крупногабаритным мусором и отправили жалобу в Мосжилинспекцию.

В результате проверки собственник получил требование устранить нарушение и восстановить границы помещений.

В этот раз соседям обращаться в суд не пришлось - после проверки собственник установил дверь и остекление, а позже согласовал новую перепланировку в Мосжилинспекции.

Подробнее читайте здесь:
https://versia.ru/oshibku-samovolnoj-pereplanirovki-xozyain-kvartiry-ispravil-ustanovkoj-ostekleniya 

#нестандартнаяперепланировка


🌎 Мне казалось, что весь мир против меня

Много лет я жила в такой позиции, что в моих проблемах виноваты другие люди и обстоятельства.

Я часто перекладывала ответственность за свои неудачи на других людей:

🔹 низкая зарплата, потому что начальник меня не ценит,

🔹 в бизнесе нет денег, потому что сотрудники плохо работают,

🔹 нет времени на семью и детей, потому что другие люди не уважают мои границы...

Такая стратегия ни к чему хорошему меня не вела: с каждым годом только росло недовольство жизнью, собой, окружением.

В какой-то момент почти вся жизнь превратилась в сплошные претензии, а отношения с людьми были испорчены.

Наверное, я бы продолжала так жить, если бы однажды меня жизнь не ударила по голове за такое отношение к себе и другим...

Тогда я поняла, что первопричина всему - я сама. И начинать нужно с себя.

Мне стало ясно, что в моих трудностях никто не виноват, кроме меня.

Свое счастливое будущее могу построить только я сама, и для этого мне нужно:

взять ответственность на себя,
работать со своим мышлением,
принимать самостоятельные решения.

Я училась это делать практически с нуля.

Конечно, не всегда получалось - как говорится, Москва не сразу строилась 😃

Всё равно бывало, что старые паттерны и привычки окунали меня в прошлую жизнь, но я не сдавалась, потому что мне нравились первые перемены.

Чтобы мне было легче идти по этому пути, я окружала себя позитивными, амбициозными людьми и училась у наставников, которые уже достигли того, о чем я мечтала.

Через общение с ними я перенимала новые стратегии поведения, училась быть успешной и отвечать за свой результат.

В какой-то момент новые привычки стали для меня нормой, и теперь для дальнейшего роста формирую новые 🚀

Сейчас понимаю, что могла бы пройти этот путь гораздо быстрее, если бы не держалась за старое и еще больше перенимала чужой опыт.

По своему опыту знаю, как сложно бывает самому понять, почему уже много лет «буксируешь» на месте.

Поэтому я помогаю другим повторить мой успех, пройти этот маршрут гораздо быстрее и научиться видеть возможности, строить свою жизнь своими руками 🙌🏼

А в какой момент изменилась ваша жизнь? Или, может, у вас прямо сейчас период перемен?

#личное


А сегодня на Ютуб-канале «Женщины» вышел откровенный подкаст со мной.

В формате свободного разговора с Ольгой Чебыкиной обсудили важные вопросы, которые волнуют любую женщину:

🔹 как сбалансировать свою жизнь?

🔹 в чем секрет современных женщин, которые успевают все?

🔹 как быть успешной в делах и при этом оставаться вовлеченной, нежной мамой и женой?

Рекомендую посмотреть каждой женщине, которая хочет и профессионально развиваться, и при этом раскрывать женственность и мягкость в себе 🌷

Подкаст получился, на самом деле, очень трогательный и откровенный... в этот раз без слез не получилось)

📽️ Смотрите подкаст: https://youtu.be/apuOhzgClO4

и поддержите меня комментариями 🤗

#полезное


Дорогие друзья, на прошлой неделе я была гостьей программы на ютуб-канале «Женщины» 💐


Практический разбор: создаем инвестиционный объект

Друзья, всем добрый день 🙌🏼

Делюсь с вами записью практического разбора недвижимости.

С участниками обсуждали потенциал квартиры и возможность превратить её в инвестиционный объект.

🖇️ Что у нас есть: 1-комнатная квартира, которая позиционируется как евродвушка, на 2 этаже.

Если на 1 этаже дома коммерческое помещение, то мы можем попробовать использовать стратегию деления помещения на мини-студии.

В данном случае нужно аккуратно вымерять площади, чтобы пройти по нормам. Подробнее объяснила в разборе.

Еще больше разборов реальных объектов будет на моем интенсиве «Умные инвестиции» 📈

Приходите на интенсив со своим объектом, чтобы получить детальный разбор своей недвижимости от меня.

Я помогу вам подобрать стратегию удорожания и расскажу, как узаконить эти изменения.

Интенсив пройдет уже скоро - 1 и 2 июня!

➡️ Занимайте место по ссылке: https://svetlanagonenko.taplink.ws/p/e2ba56/

#полезное


Видео недоступно для предпросмотра
Смотреть в Telegram


Почему работы много, а доход не растет?

Ко мне часто приходят на интервью с запросом «Хочу зарабатывать 500.000 рублей, 1-3 млн рублей»

Я задаю вопрос: «На что бы вы потратили этот доход?
Зачем вам столько зарабатывать? Как ваша жизнь изменится?»

И часто люди не могут сразу дать ответ.

В этом и кроется проблема - нет понимания, РАДИ ЧЕГО это все.

Я много лет не могла пробить финансовый потолок в 300 тысяч, хотя работала 24/7, как белка в колесе каждый день выполняла кучу задач 🤯

Были даже времена, когда я видела детей только утром и поздно ночью, когда возвращалась с работы, но при этом дохода хватало только на то, чтобы выплатить зарплаты сотрудникам.

Все изменилось, когда я узнала важное правило: наш доход зависит от масштабности мышления и видения.

Когда я стала следовать этому правилу мой доход вырос в десятки раз.

Рост в деньгах начнется тогда, когда вы ЧЕТКО увидите, зачем вам это нужно. Не наоборот.

Сейчас каждый вечер я засыпаю с мыслью «Поскорее бы проснуться», чтобы продолжить создавать, то что я люблю.

У меня планов лет на 100 вперед! И нужно успеть сделать всё, что хочется 😃

Мы достигаем чего-то, только когда внутри чувствуем искреннее желание. Кто-то называет это мотивацией, а я - топливом для достижения целей.

🎯 Сначала цель, потом результат.

У большинства людей проблема именно на этом уровне, поэтому на обучении я отдельно уделяю время проработке видения.

Вместе со студентами мы сначала выстраиваем видение, и только потом начинаем применять инструменты и алгоритмы.

Это приводит к очень крутым результатам.

Например, недавно ко мне на премиальную программу зашла Наталья.

Раньше она избегала объекты с перепланировками, потому что эта тема казалась «котом в мешке».

Теперь у нее отдел по оформлению перепланировок, и прямо сейчас она заключает сделку на подбор инвестиционного объекта.
Сумма сделки - 100 млн рублей 🔥

Другая ученица Мария во время обучения настолько расширила свой масштаб, что теперь у нее клиент на инвестиционный объект в Миллиард рублей.

Если вы тоже хотите расширить свои границы, научиться оценивать недвижимость и делать объекты дороже, приходите на интенсив «Умные инвестиции».

➡️ Регистрация на интенсив:
https://svetlanagonenko.taplink.ws/p/e2ba56/

За несколько дней вы поймете как применять стратегии удорожания объектов с помощью перепланировок и реконструкций и как зарабатывать на этом дополнительно от 300.000 рублей в месяц.

Ну а кто готов пойти ко мне в личную работу в премиальную группу обучения пишите в личку @svetlanagonenko слово ИНТЕРВЬЮ и мы пообщаемся
с вами и наметим вашу стратегию по увеличению дохо
да

#полезное


Без этих знаний инвестор ПОТЕРЯЕТ деньги

Вчера провела прямой эфир с разборами ваших перепланировок, анализировали:

🔹 что можно, а что нельзя узаконить,

🔹 какой объект вырастет в цене после перепланировки,

🔹 а какой наоборот обернется головной болью для владельца.

Я много лет на этом рынке и вижу, как многие собственники тянут до последнего, не оформляют свои перепланировки, пока не грянет гром в виде жалоб, штрафов и судов.

Грамотный инвестор зарабатывает когда?

Когда:

- правильно выбирает объект с потенциалом прироста цены,

- не вкладывает в проблемную недвижимость, у которой есть незаконные реконструкции от прошлых собственников,

- знает, какие перепланировки / реконструкции можно делать по-закону, чтобы объект вырос в цене.

Конечно, тут важна насмотренность, но ее часто взять негде, а на личном опыте учиться долго и больно 🤷🏻‍♀️

Поэтому я решила дать вам возможность сократить этот путь и разобраться в нюансах перепланировок для инвесторов за несколько дней.

🏠 1 и 2 июня я проведу интенсив «Умные инвестиции», на котором по шагам расскажу, как добавлять миллионы рублей к стоимости недвижимости через законные перепланировки.

За 2 дня вы научитесь:

✔️ определять тип недвижимости

✔️ проверять недвижимость на наличие неоформленных перепланировок

✔️выявлять неликвидные объекты

✔️ определять потенциал объекта к росту стоимости через инструменты перепланировок

✔️ понимать, какая недвижимость на пике популярности и спроса

✔️ разбираться, какие перепланировки можно оформить, а какие нет

✔️ создавать дополнительную доходность недвижимости с помощью перепланировок

✔️ по шагам законно оформлять перепланировку, учитывая изменения в законодательстве от 1 апреля 2024 года

Регистрируйтесь на интенсив сейчас по лучшей цене:

https://svetlanagonenko.taplink.ws/p/e2ba56/  


Мой секрет: кто помогает мне не сдаваться?

Я из тех людей, которые очень любят свою работу. Могу днями и неделями пропадать в своем деле, не замечая, как бежит время...

За 19 лет управления своей компанией я столкнулась с множеством трудностей... и казалось бы, давно уже должна была сформироваться «броня», когда ничего не страшно.

Но на каждом уровне появляются новые трудности и задачи - и мне тоже, конечно, бывает страшно и волнительно.

В этом вопросе я очень благодарна своей семье: мужу и детям ❤️

У меня очень заботливый, понимающий муж и очень самостоятельные, открытые дети.

Они знают, когда мне стоит сказать правильное слово поддержки, когда стоит просто обнять, а когда стоит оставить меня одну.

Я очень благодарна им за то, что они всё всегда понимают с полуслова.

Когда у тебя дома такой теплый, крепкий и заботливый тыл
- ну, как можно не справиться? 😃

Поддержка и вера - это 50% успеха, я это проверила на своем опыте и передаю ученикам.

Когда в тебя верят по-настоящему, у тебя зажигаются глаза и ты готов свернуть горы 🔥

Очень большое внимание я уделяю тому, чтобы все мои ученики на всех образовательных продуктах испытывали чувство уверенности в себе.

Мои студенты знают, что я верю в каждого из них.

На мои премиальные программы попадают только те, с кем вспыхнула искра и зажегся огонек в глазах ✨Для этого я и провожу Интервью перед обучением, чтобы взять на курс именно тех, с кем мы сделаем результат 📈

Мне важно, чтобы в нашей профессиональной семье была атмосфера поддержки.

Мои ученики часто пишут в своих отзывах, что на результаты их сподвигла энергия позитива и поддержка от коллег на обучении.

Я очень горжусь, что и в семье, и на работе, и на обучающих программах мне удалось выстроить такое доброе и сильное окружение 🙌🏼

А что или кто мотивирует вас никогда не сдаваться?

#личное




🎬 Запись эфира с разборами недвижимости

Дорогие друзья, сохраняю запись с разборами ваших объектов на несколько дней. После этого удалю, так что успейте помотреть!

Что было в прямом эфире?

🔹 разборы реальных объектов и стратегий их удорожания

🔹 разобрались, как в 2024 году разделить объекты на мини-студии, создавать объекты под пассивный доход, перевести недвижимость в более выгодный статус

Если вы хотите досконально разобрать свой объект недвижимости вместе со мной и научиться оценивать недвижимость, чтобы понимать – во что стоит вкладывать деньги, какую стратегию использовать для удорожания, приходите на мой 2-дневный интенсив «Умные инвестиции».

Это отличная возможность разобраться в теме перепланировок за пару дней.

🔥 На интенсиве вы получите пошаговые алгоритмы реализации всех актуальных стратегий удорожания недвижимости.

До 26 мая действует скидочная цена на участие!

Успевайте занять место: https://svetlanagonenko.taplink.ws/p/e2ba56/

🖇 Кстати, специалисты, которые приходят ко мне в новую группу на премиальную программу «Миллион на перепланировках», получают доступ к интенсиву совершенно бесплатно – как бонус за доверие.

Если у вас есть желание под моим контролем построить бизнес на перепланировках и полноценно обучиться этой профессиии (или обучить своих сотрудников), пишите в комментариях ИНТЕРВЬЮ ⬇️

Я приглашу вас на созвон-интервью, и мы вместе составим пошаговый план, который поможет вам увлеичить свой доход с помощью оформления перепланировок.

#эфир


Видео недоступно для предпросмотра
Смотреть в Telegram




Здравствуйте. Пытаюсь узаконить 4 студии и 4 санузла в квартире. Уже 2 раза попадала на недобросовестных узаканивателей. Под квартирой - коммерция.В каждой студии есть дополнительная кухня, но понимаю, что кухню можно сделать только одну (пом №4) и может быть в помещении 2 (т.к. это коридор изначально). Можно здесь узаконить 4 санузла?


Дом кирпичный , 2004 года, возможно ли разделить эту квартиру на две? 1но и 2х комнатную. Локация хорошая, побольше квартиру 2х себе , а 1 но под сдачу. И как это узаконить?


Начинаю Прямой эфир с разборами перепланировок 👌

Комментарии пишем тут↙️



Показано 20 последних публикаций.