Последствия массовой льготной ипотеки принято рассматривать в основном с точки зрения покупателя.

Как заявляет сам ЦБ, ипотека стала менее доступной из-за высоких цен, разогнанных большим спросом.

Но есть и другой эффект. Посмотрим на рынок аренды. Оказывается, почти четверть собственников квартир в городах-миллионниках уже вынуждены снижать цену в объявлениях. Почему?

Причина довольно простая. Квартиры, которые в 2020–2024 годах массово покупали по льготным ставкам в том числе как инвестицию, достроились и теперь выходят на рынок аренды. За год предложение выросло сразу на 27%. Владельцев стало больше, а арендаторов — нет.

Одновременно с этим рынок покупки вторичного жилья растет: за январь—август число сделок на выросло на 21%.

А вот новостройки прибавили всего 2%, причём рост обеспечили в основном отдельные всплески спроса.

Тем не менее этого стало достаточно, чтобы арендные ставки упали в среднем на 10,6%. Однушки в миллионниках стоят на 3% дешевле, чем год назад, двушки — на 6%. Впервые с 2020 года аренда не выросла год к году.

Получается довольно забавный хвост льготной ипотеки.

Сначала разогнался спрос на новостройки, что поддержало стройку и одновременно помогло раскачать цены на первичке.

Теперь часть построенного тогда жилья выходит на рынок аренды и уже работает в обратную сторону — снижает стоимость аренды жилья.

Подпишись на Чёрного Лебедя в ТГ | MAX