Перспектива: недвижимость в Перми

А ЧТО, ЕСЛИ В 2026 ГОДУ ГЛАВНАЯ ОШИБКА — ПРОСТО ЖДАТЬ?

Когда рынок меняется, привычные стратегии перестают работать. Деньги хочется сохранить, но ещё важнее — не упустить возможность заставить их работать.

22 октября в 15:45 собираемся на «Открытом микрофоне с инвестором» — честном разговоре об инвестициях, коммерческой недвижимости и решениях, которые приходится принимать в условиях неопределённости.

🗣 Будем говорить о том, что происходит с рынком, куда сегодня смотрят инвесторы, как оценивать риски и возможности, на что обращать внимание перед сделкой и какие ошибки могут дорого обойтись.

Свои взгляды и практический опыт представят эксперты из сфер инвестиций, коммерческой недвижимости, налогов, права и бизнеса.

🎤 А главное — микрофон будет открыт для каждого участника. Можно задать вопрос, поделиться своим опытом или разобрать собственную ситуацию вместе с экспертами.

Это не конференция, где нужно просто слушать. Это вечер, где можно говорить о деньгах открыто.

Организатор: корпорация «Перспектива» — компания полного цикла в сфере коммерческой недвижимости: от идеи до реализации.
Партнёры:
- Vamos Law Firm — юридическая фирма по разрешению сложных коммерческих споров и защите частного капитала
- БКС Мир инвестиций — российская финансовая группа, осуществляющая деятельность на рынке ценных бумаг и банковских услуг.
- Наталья Летаева — персональный стратег, эксперт по внешним и внутренним коммуникациям.

Количество мест ограничено. Регистрация обязательна: https://perspektiva.ru/registration-event/

Приходите за ответами, которые могут повлиять на ваши следующие инвестиционные решения.

🍀 Открылся визит-центр «Данилиха» рядом с БЦ «Крылов»!

Сегодня глава города Эдуард Соснин вместе с губернатором Пермского края Дмитрием Махониным официально открыли четвёртый визит-центр проекта «Зелёное кольцо» — «Данилиха». Он расположился в парке Каменских, совсем недалеко от нашего бизнес-центра «Крылов».

Что такое визит-центр «Данилиха»?
Это пространство для самообразования, где каждый сможет узнать об охране природы, локальном краеведении, гидробиологии и урбанистике.

Почему мы очень рады этой новости?
Наш бизнес-центр «Крылов» находится между двух парков — это создаёт благоприятную атмосферу вокруг офиса.

Что это даёт нашим клиентам:
🚶🏻‍♂️Прогулки по эко-тропам во время обеденного перерыва
⭐️ Визит-центры для детей — можно зайти после работы с семьёй
☺️ Перезагрузка после насыщенного рабочего дня в окружении природы
📚 Коворкинг-библиотека — альтернативное пространство для работы или встреч

Такие новости только подтверждают, насколько уникальна локация нашего бизнес-центра.

Центр города + окружение парками + современные общественные пространства = идеальный баланс работы и жизни.

БЦ «Крылов» — это не просто офис. Это локация, которая работает на ваш комфорт и продуктивность каждый день.

*фотоматериалы взяты с официальной страницы главы города в ВК

Какие будут последствия? 🧐

Мы слышали о законопроекте, где говорится о прогрессивной ставке НДФЛ для пассивных доходов: дивиденды, вклады, ценные бумаги, доходы по договорам страхования и дарения. Но как это скажется на коммерческой недвижимости?

Подробнее обо всём в новой статье: https://dzen.ru/a/artq7b7cvmTpGGiQ

⚡️ Минфин предложил прогрессивную ставку НДФЛ на пассивные доходы

Утром появилась информация: Минфин готовит законопроект о прогрессивной ставке НДФЛ для пассивных доходов россиян — от 13% до 22%.

Что попадает под новую ставку:
• Дивиденды
• Проценты по вкладам
• Доходы от операций с ценными бумагами
• Доходы от продажи имущества
• Доходы по договорам страхования и дарения
Сейчас такие доходы облагаются по ставке 13–15%.

Новая ставка будет зависеть от размера дохода. Изменения затронут около 4 млн человек (6% населения с налогооблагаемыми доходами).

Что это значит для вас? И какие следующие шаги стоит предпринять — читайте в карточках.

#перспектива

1️⃣2️⃣3️⃣4️⃣
Инвестиции в недвижимость с целью сдачи в аренду — популярный способ пассивного дохода. Однако, чтобы вложения окупились и приносили прибыль, важно учитывать несколько ключевых факторов.

📍 Локация:
Спрос на аренду – ищите районы с высокой проходимостью (центр, студенческие кварталы, бизнес-центры).

Инфраструктура – наличие парковок, магазинов, школ повышает привлекательность.

Перспективы развития – новые ЖК, транспортные развязки, коммерческие проекты могут увеличить стоимость в будущем.

⚙️ Тип недвижимости:
Выбирайте удобную для себя недвижимость , которая соответствует Вашей квалификации и предпочтениям. Это может быть квартира , апартаменты или коммерческая недвижимость в виде офиса или торгового помещения.

📈 Финансовые расчеты:
Цена покупки – соотнесите с потенциальной арендной ставкой. В коммерческой недвижимости 8-12 лет , в жилой 15-18 лет.

Необходимо учитывать расходы – налоги, коммуналка, ремонт, управляющая компания.
Резервный фонд – на случай простоя или неплательщиков.

🖥 Юридические аспекты:
Проверка документов при покупке – отсутствие обременений, законность прав собственности , оценка рисков.
Договор аренды – четко прописывайте условия, штрафы, сроки.

ℹ️ Оценка технического состояние объекта:
Тщательно оцените необходимость дополнительных затрат , законность подключения инженерных коммуникаций и необходимость проведения ремонтных работ.

⌛ Управление:
Самостоятельно – больше контроля и временных затрат.
Через агентство или управляющую компанию – комиссия 5–10%, но меньше головной боли.

💡Вывод:
Покупка недвижимости для аренды — выгодная инвестиция, но требует анализа и подготовки.

🤝 Выберите ликвидные объекты на сайте.

🔔 Мы в «mах»

#business_perspektiva
😊 Корпорация «Перспектива» г. Пермь

1️⃣2️⃣3️⃣4️⃣
🚨 Ozon заходит в Пермь: 40 000 м² логистики этой осенью

Пока все следят за новостями Ozon, в Перми уже готовятся к запуску их нового центра. Но это только начало перемен на рынке.

Что ещё произошло за прошлую неделю:
🏗 «Брусника» начинает изъятие в КРТ «Разгуляй» — 14 участков под реновацию
🎓 Камская долина: кампус на 5000 студентов + 330 тыс. м² жилья от «Железно»
💡167 млн ₽ на подсветку 17 зданий — город меняет облик к вечеру

Город меняется быстрее, чем кажется. Чтобы вы не теряли важные инсайды рынка коммерческой недвижимости, мы запускаем еженедельный дайджест «Перспектива: 7 фактов о рынке».

Каждую неделю — только главное: старты КРТ, новые логистические объекты, инфраструктурные проекты и новости наших БЦ. Без воды, только факты и цифры.

📎 Подробности — в полном дайджесте

P.S. Следующий дайджест — через 7 дней. Не пропустите.

🔔 Мы в «mах»

#business_perspektiva
😊 Корпорация «Перспектива» г. Пермь