#пг_дело_долиной
Разбор дела Долиной или "что ты такое?" (часть 1)
"У меня кровь идет из глаз, она капает на экран телефона, я уже не могу ничего разглядеть" (с) очень уважаемый мной коллега в качестве предисловия.
Сразу же, забегая вперед, скажу, что это дело неправильное настолько, насколько это вообще возможно. Мы с нашей командой оспаривали очень много сделок, при жизни, после смерти, много что выиграли, где-то проиграли, совершенно разные по качеству судейские решения видели.
Но решений подобных тому, что вынес суд в этом деле, категорически быть не должно и такие кривые решения, очевидно, не должны проходить апелляцию или кассацию. То есть глядя на это решение (а также на апелляционное определение Мосгорсуда) можно сделать только один вывод: или все, кто это писал, полностью безграмотны, или же в том или ином виде использован административный ресурс. Если бы в деле участвовал простой смертный, 99%, что решение было бы другим начиная с первой инстанции.
При этом, чтобы мои читатели смогли разобраться в том, что же произошло, сначала нужен небольшой ликбез. Иначе это превращается в иррациональную панику, которую и сеют СМИ. Никто ничего не понял, но всем страшно: квартиру отобрали, денег не отдали, ужас-ужас.
Итак, что нужно знать для того, чтобы полностью ощутить глубину грехопадения в этом деле.
Сначала надо разобраться с договорами. Если имел место какой-либо договор, его нельзя просто так аннулировать (я специально использую не очень верный юридический термин для того, чтобы была понятна суть). То есть, другими словами, если стороны подписали какой-то договор, они должны действовать в рамках него, и от этого договора нельзя "избавиться", как будто его не было.
Но может произойти следующее. Первая опция - договор можно расторгнуть. Вторая опция - договор может оказаться незаключенным. Третья опция - договор можно признать недействительным в судебном порядке. Каждая из опций требует отдельной мини-лекции, поэтому пройдемся коротко
1. Ни один договор просто так расторгнуть нельзя. У всех почему-то в голове сидит, что я пойду и в любой момент расторгну любой договор, но это совсем неверно (корни этого суеверия скорее всего лежат в ЗоЗПП, где действительно так можно, а мы все так или иначе выступаем в роли потребителей). Просто запомните! Если договор заключен, его просто так расторгнуть нельзя.
Договор можно расторгнуть без суда только в случаях, когда это предусмотрено самим договором, или когда это предусмотрено законом, или же в судебном порядке (но в сильно ограниченном количестве случаев с огромными оговорками).
В деле Долиной договор купли-продажи не расторгался, то есть не наш случай.
2. Договор может оказаться незаключенным и обычно происходит это по двум сценариям. Первый - договор в форме письменного документа, подписанного обеими сторонами не заключался. Была или переписка, после которой заплатили деньги (часто - в мессенджерах, часто неизвестно кого неизвестно с кем и неизвестно о чем) или же вообще "на словах договорились". Надо отметить, что в определенных случаях закон не запрещает заключить договор в устной форме, только всегда потом возникают вопросики - а на каких условиях он заключен?
Кто из сторон и что должен сделать, в каком объеме, какие санкции за нарушение условий и т.д.? Обычно нет ответов на эти вопросики.
Второй сценарий: договор был подписан обеими сторонами, но выяснилось, что не согласованы какие-то из существенных условий договора (тут тоже отдельная тема для мини-лекции, какие из условий для каких договоров являются существенными). Но в любом случае, если какие-то из существенных условий не были согласованы сторонами, договор является незаключенным. То есть его как бы и не было изначально, стороны его не заключили (хотя одна из сторон или обе могут воображать, что заключили).
Разбор дела Долиной или "что ты такое?" (часть 1)
"У меня кровь идет из глаз, она капает на экран телефона, я уже не могу ничего разглядеть" (с) очень уважаемый мной коллега в качестве предисловия.
Сразу же, забегая вперед, скажу, что это дело неправильное настолько, насколько это вообще возможно. Мы с нашей командой оспаривали очень много сделок, при жизни, после смерти, много что выиграли, где-то проиграли, совершенно разные по качеству судейские решения видели.
Но решений подобных тому, что вынес суд в этом деле, категорически быть не должно и такие кривые решения, очевидно, не должны проходить апелляцию или кассацию. То есть глядя на это решение (а также на апелляционное определение Мосгорсуда) можно сделать только один вывод: или все, кто это писал, полностью безграмотны, или же в том или ином виде использован административный ресурс. Если бы в деле участвовал простой смертный, 99%, что решение было бы другим начиная с первой инстанции.
При этом, чтобы мои читатели смогли разобраться в том, что же произошло, сначала нужен небольшой ликбез. Иначе это превращается в иррациональную панику, которую и сеют СМИ. Никто ничего не понял, но всем страшно: квартиру отобрали, денег не отдали, ужас-ужас.
Итак, что нужно знать для того, чтобы полностью ощутить глубину грехопадения в этом деле.
Сначала надо разобраться с договорами. Если имел место какой-либо договор, его нельзя просто так аннулировать (я специально использую не очень верный юридический термин для того, чтобы была понятна суть). То есть, другими словами, если стороны подписали какой-то договор, они должны действовать в рамках него, и от этого договора нельзя "избавиться", как будто его не было.
Но может произойти следующее. Первая опция - договор можно расторгнуть. Вторая опция - договор может оказаться незаключенным. Третья опция - договор можно признать недействительным в судебном порядке. Каждая из опций требует отдельной мини-лекции, поэтому пройдемся коротко
1. Ни один договор просто так расторгнуть нельзя. У всех почему-то в голове сидит, что я пойду и в любой момент расторгну любой договор, но это совсем неверно (корни этого суеверия скорее всего лежат в ЗоЗПП, где действительно так можно, а мы все так или иначе выступаем в роли потребителей). Просто запомните! Если договор заключен, его просто так расторгнуть нельзя.
Договор можно расторгнуть без суда только в случаях, когда это предусмотрено самим договором, или когда это предусмотрено законом, или же в судебном порядке (но в сильно ограниченном количестве случаев с огромными оговорками).
В деле Долиной договор купли-продажи не расторгался, то есть не наш случай.
2. Договор может оказаться незаключенным и обычно происходит это по двум сценариям. Первый - договор в форме письменного документа, подписанного обеими сторонами не заключался. Была или переписка, после которой заплатили деньги (часто - в мессенджерах, часто неизвестно кого неизвестно с кем и неизвестно о чем) или же вообще "на словах договорились". Надо отметить, что в определенных случаях закон не запрещает заключить договор в устной форме, только всегда потом возникают вопросики - а на каких условиях он заключен?
Кто из сторон и что должен сделать, в каком объеме, какие санкции за нарушение условий и т.д.? Обычно нет ответов на эти вопросики.
Второй сценарий: договор был подписан обеими сторонами, но выяснилось, что не согласованы какие-то из существенных условий договора (тут тоже отдельная тема для мини-лекции, какие из условий для каких договоров являются существенными). Но в любом случае, если какие-то из существенных условий не были согласованы сторонами, договор является незаключенным. То есть его как бы и не было изначально, стороны его не заключили (хотя одна из сторон или обе могут воображать, что заключили).