Где деньги?!

Основным «стопом» 🔴 для людей для входа на рынок коммерческой недвижимости является порог входа, то есть большая сумма первоначальной инвестиции. Очень сложно, даже Богатому человеку (капитализация от 1 000 000 000 р.) в один момент найти 20–30–50 000 000 р., не говоря уже об обычных людях.

Расскажу свою историю, которая началась в 2010 г. с покупки нежилого помещения по адресу: ул. Подрезова, д.5. Деньги на этот объект были взяты с продажи моей единственной квартиры, — благо, в 25 лет это не «единственная» квартира, а «Первая»! Но это очень смелый поступок – в 90 % случаев средства таких деятелей сгорают! В моей жизни были менее рискованные поступки, связанные с привлечением средств для инвестиций.

В 2012 году я обнаружил дачу, 🏡 на которую даже отец не ездил третий год. Дом немного обветшал, продать его 6 месяцев не получалось – пришлось немного вложиться, 💸 и тогда я продал её достаточно быстро и выгодно. Купил на эти деньги нежилое помещение (за 3 000 000 р.) по адресу: Каменноостровский, д.26-28, дом «Бенуа», 111,3 м² — в рассрочку (50 % сразу, 50 % в рассрочку на 12 мес.), сделал ремонт, сдал в аренду, продал за 7 500 000 р.

Чувствую, что много людей хотят уличить меня во лжи.
Поясню – 111,3 м² подвала без ремонта! ☝️

О том, как вести аналитику, а в дальнейшем – переговоры (на основании аналитики), расскажу в следующих постах. ☄️