📈 Кадастровая переоценка, чего ждать владельцам недвижимости в 2026 году
В 2026 году налоговая нагрузка на недвижимость в России растёт ⚠️. Причина — повышение кадастровой стоимости, приведшей оценки к рыночным ценам последних лет. По данным Consul Group и РИА Недвижимость, средний рост в Москве — около 23%, хотя официально ДГИ ориентирует на 15,6% 📊.
Наибольший прирост ожидается в Новая Москва и Зеленограде 🏙️: там стоимость может вырасти на 42–52%. В САО и СВАО рост около 18%, в ЦАО — 12–26%, так как цены уже близки к пику.
Закон защищает владельцев квартир 🏢: по статье 408 НК РФ налог для физических лиц не может расти более чем на 10% в год. В Москве ставки прогрессивные:
- до 10 млн ₽ — 0,1%
- 10–20 млн ₽ — 0,15%
- 20–50 млн ₽ — 0,2%
- 50–300 млн ₽ — 0,3%
- свыше 300 млн ₽ — 2% 💰
С апартаментами ситуация строже 🏬. Они считаются нежилой недвижимостью: ограничение 10% не действует, а вычет за первые 20 кв. м отсутствует. Ставки для апартаментов варьируются от 0,5% до 2% в зависимости от стоимости и назначения объекта. Это снижает доходность инвесторов примерно на 0,5–1% годовых.
Итог: переоценка меняет стратегию владения и инвестиций ⚡. Квартиры остаются относительно защищёнными, а владельцам апартаментов важно учитывать налоговые издержки при расчёте доходности и ликвидности объекта.
#недвижимость #квартира #апартаменты #кадастроваястоимость
В 2026 году налоговая нагрузка на недвижимость в России растёт ⚠️. Причина — повышение кадастровой стоимости, приведшей оценки к рыночным ценам последних лет. По данным Consul Group и РИА Недвижимость, средний рост в Москве — около 23%, хотя официально ДГИ ориентирует на 15,6% 📊.
Наибольший прирост ожидается в Новая Москва и Зеленограде 🏙️: там стоимость может вырасти на 42–52%. В САО и СВАО рост около 18%, в ЦАО — 12–26%, так как цены уже близки к пику.
Закон защищает владельцев квартир 🏢: по статье 408 НК РФ налог для физических лиц не может расти более чем на 10% в год. В Москве ставки прогрессивные:
- до 10 млн ₽ — 0,1%
- 10–20 млн ₽ — 0,15%
- 20–50 млн ₽ — 0,2%
- 50–300 млн ₽ — 0,3%
- свыше 300 млн ₽ — 2% 💰
С апартаментами ситуация строже 🏬. Они считаются нежилой недвижимостью: ограничение 10% не действует, а вычет за первые 20 кв. м отсутствует. Ставки для апартаментов варьируются от 0,5% до 2% в зависимости от стоимости и назначения объекта. Это снижает доходность инвесторов примерно на 0,5–1% годовых.
Итог: переоценка меняет стратегию владения и инвестиций ⚡. Квартиры остаются относительно защищёнными, а владельцам апартаментов важно учитывать налоговые издержки при расчёте доходности и ликвидности объекта.
#недвижимость #квартира #апартаменты #кадастроваястоимость