Анастасия Строганова | Недвижимость без границ

@posidelkiri

Гео и язык канала: Россия, Русский

Категория: Блоги

Появился капитал — не держите всё в одной стране.
☑️ Зарубежная недвижимость для сохранения и приумножения капитала: Таиланд, Бали, Мальдивы, Сербия, Черногория, Турция.
Работаю только с проверенными партнерами!
@Stroganov_ka

Связанные каналы | Похожие каналы

Гео и язык канала

Россия, Русский

Категория

Блоги

Статистика

Избранное

Фильтр публикаций

Скрывать удаленные

Скрывать репосты

Анастасия Строганова | Недвижимость без границ

5 Oct, 16:30

Представьте, что все ваши деньги лежат в одном месте 🤔

Одна страна, одна валюта, один банк. Это очень удобно! Но лишь до тех пор, пока всё спокойно.

Стоит однако измениться курсу, законам или рынку, и под удар попадает сразу всё. Поэтому люди с капиталом и говорят о диверсификации.

А вокруг неё имеется огромное количество мифов 👇

🟠Миф 1: "Это для очень богатых"

Правда: это для тех, кому есть, что терять. Даже часть денег в другой стране и другой валюте уже снижает риск.

🟠Миф 2: "Купить за границей — сложно и далеко"

Правда: многие сделки сегодня проходят онлайн.

🟠Миф 3: "Купил — и гарантированно 15% годовых"

Правда: гарантий никто не даст. Есть расчёт, риски и реальные цифры. Если обещают золотые горы, сразу бегите.

📌 Диверсификация — это не "увезти всё", а разложить яйца по разным корзинам. И начать можно даже с одного объекта.

А у вас деньги в одной корзине или уже в нескольких? Пишите в комментариях ⬇️

Всем недвижимость ♥️

🔥Анастасия Строганова | Недвижимость без границ

▫️Я в МАХ

📱 Я в Instagram

30 0 1 7

Анастасия Строганова | Недвижимость без границ

3 Oct, 18:56

Привозишь человека на пустой участок и говоришь: «Вот здесь будет ваш дом»

Так 15 лет назад начиналась моя работа: земельные участки в Подмосковье, коттеджные посёлки, московские квартиры.

А сейчас — Таиланд, Бали, Мальдивы, Сербия, Черногория.

🔵 Забавно, но суть не изменилась.

Я так же помогаю человеку разглядеть, во что он вкладывает деньги, когда там ещё ничего нет. Только вопросы теперь другие: не «где будет баня?», а «сколько денег у меня будет?».

📌 И меня до сих пор не оставляют равнодушной обещания доходности, которая никогда не сбудется. Поэтому я тщательно отбираю застройщиков, работаю с каждым партнёром лично и называю только реальные цифры. Если доход скромный, так и скажу. И довожу сделку до конца, даже если что-то идёт не по плану.

Хочу, чтобы вы знали, кто по эту сторону экрана. Не агентство и не бот, а живой человек.

👉 Здесь страны, стратегии, проценты и деньги, разбавленные видами, от которых хочется срочно собрать чемодан. А иногда мы веселимся 😄

Подписывайтесь сейчас, а чемодан можно собрать позже 😉

Всем недвижимость!
✍️ Написать мне: @Stroganov_ka

42 0 2 2 9

Анастасия Строганова | Недвижимость без границ

2 Oct, 08:30

RADISSON RESORT MALDIVES 🏝️

Коммерческая инфраструктура (новый формат инвестиций).

Делюсь с вами форматом, который ранее не анонсировали❗️

Это инвестиция не столько в юнит, сколько в коммерческую инфраструктуру курорта ⬇️

🟠Рестораны (Buffet + A La Carte);
🟠SPA-комплекс;
🟠Обязательный Fast Boat Transfer.

Суть предложения ⤵️

▫️1 доля = 1% чистой прибыли;
▫️Стоимость — €149,900;
▫️Прогнозируемая чистая прибыль — €1,939,311/год;
▫️Доход на долю — €19,393/год (~12.9%).

В чём сила формата ⬇️

➡️ Доход не от одного объекта, а от всего потока гостей;
➡️ Несколько источников выручки;
➡️ Обязательные сервисы и стабильный cashflow;
➡️ По сути, это диверсифицированная модель внутри одного резорта.

Структура и управление ▫️

▫️ Инвестиция оформляется через SPV (отдельная компания под доход);
▫️Инвестор получает долю в прибыли, а не привязку к одному юниту;
▫️ 51% коммерческой инфраструктуры остаётся у девелопера;
▫️ Управление централизовано;
▫️ Модель контролируется и соответствует стандартам Radisson.

Условия 👇

⚫️Рассрочка до 2029 года;
⚫️Первый взнос — 30%;
⚫️Дивиденды — ежегодно;
⚫️+ дополнительно — ГАРАНТИЯ 10% годовых на период строительства, то есть на 3 года (начисляется на первые 20% доли);
⚫️+10% первый операционный год;
⚫️Выплаты начинаются после достижения 50% оплаты.

Выход▫️

▫️ Перепродажа доли через отдел продаж проекта;
▫️ Сопровождение со стороны девелопера при реализации;
▫️ Дополнительно возможна продажа SPV инвестору на этапе операционной деятельности (ориентир ~7–8x EBITDA).

Всё это подходит инвесторам, которым важен👇

— Стабильный доход;
— Диверсификация;
— Понятная модель без привязки к одному юниту.

Если хотите приобрести недвижимость, ставьте "+" в комментариях ⤵️

Всем недвижимость 💛

🔥Анастасия Строганова | Недвижимость без границ

▫️Я в МАХ

📱 Я в Instagram

38 0 2 3

Анастасия Строганова | Недвижимость без границ

28 Sep, 08:30

Делюсь с вами ходом строительства комплекса Ramada Nusa Dua by Wyndham на Бали 😍

Видео о строительстве на английском❗️

За август 2026 года ребята завершили на площадке ключевые земляные работы и продолжили готовить территорию под основную застройку.

На текущий момент ⬇️

🟠Полностью завершён вывоз непригодного грунта с территории — большой объëм работ, необходимый для перехода к следующему этапу;

🟠Доработан котлован под здание апартаментов;

🟠Ведётся расчистка строительной площадки с вертикальной планировкой участка — срезается верхний плодородный слой грунта, выравнивается рельеф под будущую застройку;

🟠Продолжается строительство виллы, которая станет шоурумом проекта — первым объектом, на котором можно будет вживую увидеть материалы, планировку и реальный уровень отделки.

⏰ Работы идут по графику.

Всем недвижимость ❤️

🔥Анастасия Строганова | Недвижимость без границ

▫️Я в МАХ

📱 Я в Instagram

55 0 1 3

Анастасия Строганова | Недвижимость без границ

25 Sep, 09:30

00:16

Система налогообложения на Мальдивах💵

После того, как я в прошлом посте описала процесс оформления сделки на Мальдивах, пора бы затронуть и тему налогов.

Я вам хочу сказать, что на архипелаге отсутствуют: налог на землю, налог на владение недвижимостью для частных инвесторов, налог на доходы физических лиц для инвесторов-нерезидентов, а также налог на прирост капитала при последующей продаже объекта.

Доход же от аренды на Мальдивах облагается налогом по прогрессивной ставке от 5% до 15%. При этом в рамках структуры Teus Group предусмотрена возможность налоговой оптимизации через дубайскую компанию, что позволяет свести данную налоговую нагрузку к 0%.

Также на Мальдивах действует туристический GST в размере 17%, однако он уже учтен в финансовой модели проекта. Доходность, которую демонстрирует девелопер, рассчитывается уже за вычетом всех операционных расходов и применимых налогов, включая GST.

Единственные дополнительные расходы при оформлении сделки составляют ориентировочно до 3–4% от стоимости объекта.

В эту сумму входят нотариальные услуги, гербовый сбор, регистрационные и административные платежи.

Всем недвижимость ♥️

🔥Анастасия Строганова | Недвижимость без границ

▫️Я в МАХ

📱 Я в Instagram

71 0 1 4

Анастасия Строганова | Недвижимость без границ

23 Sep, 09:30

🧐 🌴 Что включает в себя оформление сделки на Мальдивах?

Важно понимать, что проект реализуется через уже зарегистрированное на Мальдивах юридическое лицо.

Дополнительно в структуре присутствует материнская компания Teus Group, которая располагается в Дубае и выступает финансовым партнёром проекта.

Инвестиционная сделка может быть структурирована через дубайскую компанию, что позволяет оптимизировать налоговую нагрузку в будущем.

Процесс оформления проходит в несколько этапов⬇️

1️⃣Сначала подписывается договор бронирования, а также фиксируется выбранный юнит и его стоимость;

2️⃣После этого вносится депозит в размере 2% от стоимости объекта;

3️⃣Затем подписывается основное инвестиционное соглашение;

В нём подробно перечисляются права и обязанности сторон, график платежей, условия финансирования и все обязательства девелопера и инвестора на период строительства.

4️⃣После завершения строительства оформляются leasehold-права инвестора.

Это осуществляется через нотариуса на Мальдивах с регистрацией в государственных реестрах. На данном этапе также требуется личное присутствие инвестора.

В следующем посте я вкратце расскажу вам про систему налогообложения на Мальдивах ⬇️

Всем недвижимость 💛

🔥Анастасия Строганова | Недвижимость без границ

▫️Я в МАХ

📱 Я в Instagram

64 0 2 3

Анастасия Строганова | Недвижимость без границ

18 Sep, 18:01

Визы_от_Анастасии_Строгановой!.pdf

3.6Мб

65 0 1 4

Анастасия Строганова | Недвижимость без границ

18 Sep, 18:01

🛂 Гид по визам в Таиланд🔥

Планируете покупку недвижимости, инвестиции или переезд в Таиланд?

Так вот, я разобрала 6 актуальных визовых опций — от инвестиционной визы при покупке кондо от ฿3 млн (~₽7,5 млн) до Elite Visa без проверки дохода.

Внутри ➡️ условия, финансовые требования, сроки действия и целая инструкция, что делать с семьёй.

Плюс сравнительная таблица, чтобы быстро найти вариант под вашу ситуацию.

Всё это вы найдёте в файле под постом 👇

Всем недвижимость ❤️

🔥Анастасия Строганова | Недвижимость без границ

▫️Я в МАХ

📱 Я в Instagram

63 0 2 4

Анастасия Строганова | Недвижимость без границ

16 Sep, 11:36

Life Charoennakhon–Sathorn специально для вас 😊

📍Локация: Бангкок, первая береговая линия реки Чаопрая, рядом с ICONSIAM и деловым районом Сатхон.
🏗 Статус: построен, готовится к сдаче в октябре 2026 года.

🏢 Что можно сказать о комплексе ▫️

▫️28 этажей;
▫️580 квартир;
▫️Застройщик: AP (Thailand) совместно с Mitsubishi Estate.

Какова инфраструктура и удобства⬇️

🟠Имеются панорамный бар, зоны отдыха, спа и фитнес-центр;
🟠Бассейн-бар и джакузи на крыше, панорамный тренажёрный зал;
🟠Коворкинг-пространство и отдельные переговорные комнаты;
🟠Зоны отдыха и сигарная комната;
🟠Система очистки воздуха в каждой квартире.

Планировки и цены👇

➡️ 1-комнатная квартира, 31,5 м² — от ฿3 433 000 (₽8 685 490);
➡️ 1-комнатная квартира Plus, 35 м² — от ฿4 543 000 (₽11 493 790);
➡️ 2-комнатная квартира, 42 м² — от ฿5 042 000 (₽12 756 260).

💳 Условия оплаты таковы:

⚫️Бронирование — ฿100 000 (₽253 000);
⚫️Подписание договора — 12%;
⚫️Остаток 88% — при передаче ключей в октябре 2026 года.

Если хотите приобрести недвижимость, ставьте "+" в комментариях, и я отправлю вам все подробности по проекту ⬇️

Всем недвижимость ♥️

🔥Анастасия Строганова | Недвижимость без границ

▫️Я в МАХ

📱 Я в Instagram

57 0 1 5

Анастасия Строганова | Недвижимость без границ

11 Sep, 14:30

🇹🇭🤝🇷🇺 Граждане РФ усиливают позиции на рынке недвижимости в Таиланде

Российский капитал продолжает активно интегрироваться в Тайскую недвижимость.

Так, согласно данным Real Estate Information Center (REIC), за первое полугодие 2026 года объём приобретений кондоминиумов гражданами России в Таиланде увеличился на 75,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Совокупный объём сделок российских покупателей достиг 3,603 млрд бат (или 9,223 млрд рублей).

Особенно показательна ситуация на Пхукете. Уже по итогам первого квартала 2026 года на российских покупателей пришлось около 44% от общей стоимости сделок с кондоминиумами, совершённых иностранцами на острове.

🤔 Что же это означает для инвестора? ⬇️

Пхукет сохраняет статус одного из ключевых зарубежных рынков для российского капитала.

При этом растущий спрос концентрируется прежде всего вокруг качественных проектов и сильных локаций, где предложение ограничено, а конкуренция между покупателями продолжает усиливаться.

Для инвесторов это ещё один сигнал внимательно выбирать объект, локацию и стратегию входа в рынок, так как на фоне роста российского спроса действительно сильные предложения на Пхукете становятся всё более востребованными.

Всем недвижимость 💛

🔥Анастасия Строганова | Недвижимость без границ

▫️Я в МАХ

📱 Я в Instagram

89 0 1 5

Анастасия Строганова | Недвижимость без границ

8 Sep, 11:25

После переезда в Таиланд часть привычных бытовых задач проще решать через местные приложения 😉📲

Какие же из них стоит установить в первую очередь? ⬇️

🟠Grab — такси, доставка еды и продуктов, курьерские услуги;

🟠Bolt — ещё один сервис для поездок по городу;

Удобно иметь оба приложения и сравнивать стоимость поездки.

🟠LINE — главный мессенджер в Таиланде для общения с местными жителями, компаниями, магазинами и различными сервисами;

🟠Google Maps — навигация, маршруты, поиск ресторанов, магазинов, клиник и других мест поблизости;

🟠Google Translate — пригодится для общения и перевода тайских надписей, меню и другой информации.

🟠Shopee — один из главных маркетплейсов в Таиланде, где можно заказать практически всё: от бытовых мелочей до техники и товаров для дома;

🟠Lazada — ещё один популярный маркетплейс с большим выбором товаров и доставкой по Таиланду.

✍️ Сохраняйте список, так как после переезда эти приложения точно пригодятся и не один раз.

Всем недвижимость ❤️

🔥Анастасия Строганова | Недвижимость без границ

▫️Я в МАХ

📱 Я в Instagram

92 0 3 6

Анастасия Строганова | Недвижимость без границ

4 Sep, 18:20

🏡 Куда на Пхукете переезжать семье с детьми?

Многие думают, что жизнь на Пхукете — это исключительно пляжи и отпуск. Однако на практике семьи выбирают совсем по иным критериям.

Чаще всего в запросах звучат четыре пункта ⬇️

🟠Международная школа рядом;
🟠Современный госпиталь;
🟠Спокойный район;
🟠Инфраструктура в пешей доступности.

Именно поэтому семьи редко выбирают Патонг. Гораздо чаще они рассматривают Банг Тао, Чернгталай, Лаян, Кату или Раваи.

Здесь проще выстроить привычную повседневную жизнь: отвезти ребёнка в школу, заехать в супермаркет, поужинать в ресторане и через несколько минут уже быть дома.

Именно поэтому недвижимость в семейных районах пользуется стабильным спросом не только у покупателей, но и у арендаторов.

Ставьте "+" в комментариях, если хотите приобрести недвижимость на Пхукете, и я пришлю вам подборку актуальных проектов под ваши цели ⬇️

Всем недвижимость ♥️

🔥Анастасия Строганова | Недвижимость без границ

▫️Я в МАХ

📱 Я в Instagram

93 0 2 4

Анастасия Строганова | Недвижимость без границ

1 Sep, 17:30

С 15 сентября безвизовый въезд в Таиланд сократят до 30 дней 🇹🇭 😭

Эпоха 60-дневного безвиза подходит к концу. С 15 сентября 2026 года туристы смогут находиться в Таиланде без визы лишь до 30 дней.

Соответствующий указ был опубликован 31 августа и вступит в силу через 15 дней. До этого момента сохраняются действующие правила с 60-дневным сроком пребывания.

После изменений схема будет выглядеть так: 30 дней при въезде, а также возможность продлить пребывание ещё на 30 дней через иммиграционную службу (это если повезёт, ведь иногда ставят всего 7 дней).

Одной из причин сокращения безвизового периода тайские власти ранее называли борьбу со злоупотреблением туристическим статусом, нелегальной работой и иностранцами, которые фактически живут в стране по туристическим штампам.

Так что теперь всем, кто собирается в Таиланд на зимовку или просто планирует поездку более чем на месяц, нужно заранее подумать о подходящей визе.

При покупке билетов на даты после 15 сентября учитывайте новые сроки пребывания.

➡️ Отправьте всем, кому актуально!

Всем недвижимость 💛

🔥Анастасия Строганова | Недвижимость без границ

▫️Я в МАХ

📱 Я в Instagram

96 0 1 5

Анастасия Строганова | Недвижимость без границ

31 Aug, 11:58

Сегодня 31 августа. Понедельник.
Последний день лета, понедельник и мой День рождения 🎂

И знаете, я решила, сегодня,
Никуда не спешить, ничего не планировать, принимать поздравления и наслаждаться этим моим днем! ❤️

И вообще я поняла, что мне очень хорошо самой с собой. Мне не бывает скучно или одиноко.
И, наверное, лучший подарок, который я могу сегодня себе сделать, — остаться наедине с собой и провести этот день так, как хочется именно мне.

Спасибо огромное всем, кто сегодня обо мне вспомнил, написал, позвонил, поздравил. Мне очень приятно 💕

Анастасия Строганова | Недвижимость без границ

84 0 2 1 13

Анастасия Строганова | Недвижимость без границ

28 Aug, 19:45

🏗 Пхукет весь в стройке, но тогда где же дефицит?

С первого взгляда это звучит странно — новые проекты появляются постоянно, краны стоят по всему острову — какой ещё дефицит?

Однако инвестору интересен не весь Пхукет. Ему нужна земля, где люди действительно хотят жить, отдыхать и арендовать недвижимость.

И вот здесь карта острова резко сужается — море ограничивает Пхукет физически, а горы и строительные нормы — юридически. Спрос же дополнительно концентрирует интерес вокруг конкретных районов и локаций.

Получается любопытный парадокс ⬇️

Квартир становится больше, а хороших мест для их строительства — нет.

Новый корпус построить можно. Красивый бассейн на крыше — тоже. Даже концепцию успешного проекта можно повторить.

📍 Но вот локацию повторить невозможно.

И для инвестора это интереснее самого количества новостроек.

Если предложение вокруг ограничено, а спрос на локацию продолжает расти— объекту не приходится бесконечно конкурировать с десятками новых копий самого себя.

Пишите мне в лс или ставьте "+" в комментариях, и я вам пришлю подборку замечательных проектов ⬇️

Всем недвижимость ♥️

🔥Анастасия Строганова | Недвижимость без границ

▫️Я в МАХ

📱 Я в Instagram

80 0 1 1 4

Анастасия Строганова | Недвижимость без границ

25 Aug, 20:36

81 0 0

Показано 16 последних публикаций.

740

подписчиков

Статистика канала

Язык сайта

Купить живых подписчиков

Купить живой трафик

Активные подписчики в канал

Анастасия Строганова | Недвижимость без границ

Гео и язык канала

Категория

740

Популярное в канале