Правовое управление

🔴 Администрация города Махачкалы отстояла в суде право муниципальной собственности на земельные участки на проспекте Имама Шамиля

В результате нового рассмотрения дела исковые требования администрации г. Махачкалы удовлетворены в полном объёме. Решение Советского районного суда г. Махачкалы от 18 сентября 2024 года отменено, принят новый судебный акт в пользу муниципалитета.

Рассмотрение дела проходило в несколько этапов. Материалы дела трижды направлялись на новое рассмотрение в Верховный Суд Республики Дагестан. Апелляционным определением Верховного Суда Республики Дагестан от 24 марта 2026 года решение суда первой инстанции было отменено и принят новый судебный акт об удовлетворении исковых требований администрации города в полном объёме.

Законность принятого судебного акта подтверждена определением Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 6 октября 2026 года.

Предметом судебного разбирательства стали земельные участки, расположенные в г. Махачкале по проспекту И. Шамиля, 20/I, 20/II, 20/III, 20/IV, в районе переговорного пункта. Речь идёт о земельных участках с кадастровыми номерами 05:40:000045:9008 и 05:40:000045:10807, общая кадастровая стоимость которых составляет 29 801 162,17 рубля.

Установлено, что земельные участки не освоены и не огорожены, доступ третьих лиц к ним не ограничен. При этом землеотводные документы у ответчиков отсутствуют, вынос границ земельных участков в натуру не производился.

Принятые судебные акты позволили администрации города отстоять имущественные интересы и подтвердили обоснованность позиции муниципалитета.

Администрация г. Махачкалы продолжает последовательную работу по защите муниципальной собственности, пресечению незаконного использования земель и обеспечению соблюдения требований земельного законодательства.


🇷🇺 Мэрия Махачкалы | MAX

⚖️ Администрация города Махачкалы добилась возврата земельного участка в центре города в муниципальное распоряжение

Решением Советского районного суда г. Махачкалы от 15 июня 2026 года удовлетворены в полном объёме исковые требования администрации города об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка с кадастровым номером 05:40:000044:1190 общей площадью 225 кв. м, расположенного по адресу: Республика Дагестан, г. Махачкала, ул. Умаханова, д. 12.

В ходе судебного разбирательства администрацией города были представлены основания для возврата земельного участка в распоряжение муниципального образования. Суд первой инстанции признал требования администрации обоснованными и постановил истребовать спорный земельный участок из чужого незаконного владения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 30 сентября 2026 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ответчика — без удовлетворения.

В настоящее время судебное решение исполнено: земельный участок снят с государственного кадастрового учёта. Ведутся мероприятия по постановке территории на кадастровый учёт за муниципалитетом в качестве территории общего пользования.

Администрация г. Махачкалы продолжает работу по защите муниципальной собственности, восстановлению законности в сфере земельных отношений и возвращению в распоряжение города земельных участков, используемых с нарушением установленных требований.

Мэрия Махачкалы | MAX

⚖️ Верховный Суд РД признал самовольной постройкой девятиэтажный многоквартирный дом на улице Абдуллы Мирзаева

👩‍⚖️ Апелляционным определением Верховного суда Республики Дагестан от 24 сентября 2026 года признан самовольной постройкой объект капитального строительства — девятиэтажный многоквартирный дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000039:45 по адресу: Республика Дагестан, г. Махачкала, ул. Абдуллы Мирзаева, д. 2.

👨‍⚖️ Основанием для обращения администрации города Махачкалы в суд послужил акт проверки, составленный Управлением координации капитального строительства города Махачкалы, в котором зафиксированы нарушения требований градостроительного законодательства при возведении объекта.

👨‍⚖️ В ходе рассмотрения гражданского дела была проведена судебная экспертиза, по результатам которой установлено, что при возведении многоквартирного дома застройщиком допущено значительное количество нарушений требований градостроительного законодательства.

👨‍⚖️ Согласно выводам проведённой экспертизы, выявленные нарушения при дальнейшей эксплуатации объекта могут создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

👨‍⚖️ Таким образом, Верховный суд Республики Дагестан признал обоснованными требования администрации города Махачкалы о признании объекта самовольной постройкой.

▶️Администрация города Махачкалы продолжает работу по выявлению и пресечению фактов незаконного строительства, а также по обеспечению соблюдения требований градостроительного законодательства.

👋 Мэрия Махачкалы | MAX

🤩 Кассационный суд подтвердил законность требований администрации Махачкалы

Кассационным определением Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 15 сентября 2026 года апелляционное определение Верховного Суда Республики Дагестан от 2 декабря 2025 года оставлено без изменения, а кассационная жалоба собственника – без удовлетворения.

Ранее администрация города Махачкалы обратилась в Ленинский районный суд города Махачкалы с требованием обязать собственника привести нежилое помещение по адресу: г. Махачкала, пр. Насрутдинова, д. 109, в соответствие с утверждённым проектом.

27 мая 2025 года суд первой инстанции отказал в удовлетворении исковых требований. Не согласившись с данным решением, администрация обратилась с апелляционной жалобой.

2 декабря 2025 года Верховный Суд Республики Дагестан отменил решение Ленинского районного суда и принял новое решение об удовлетворении требований администрации города Махачкалы.

Собственник помещения был обязан привести объект в первоначальное состояние, в том числе:
• восстановить оконные и дверные проёмы;
• восстановить демонтированные фрагменты несущих стен;
• восстановить элементы несущих колонн.

Не согласившись с апелляционным определением, собственник обжаловал его в кассационном порядке. Однако Пятый кассационный суд общей юрисдикции подтвердил законность выводов суда апелляционной инстанции и оставил его определение без изменения.

Таким образом, требования администрации города Махачкалы о приведении помещения в первоначальное состояние подтверждены судами апелляционной и кассационной инстанций.

Администрация Махачкалы продолжает системную работу по выявлению и пресечению нарушений в сфере перепланировки и переустройства помещений, обеспечивая соблюдение требований законодательства и безопасность эксплуатации объектов.

👋 Мэрия Махачкалы | MAX

💬Собственник жилого помещения в Махачкале самостоятельно исполнил решение суда

В Кировском районе столицы Дагестана состоялся прецедент, когда собственник жилого помещения добровольно исполнил решение суда, восстановив квартиру до её первоначального состояния. Это стало возможным после иска, поданного администрацией города Махачкалы, касающегося самовольной пристройки.

💎Согласно материалам дела, Управление муниципального жилищного контроля провело выездную проверку, в ходе которой было установлено, что собственник квартиры по адресу: ул. Синявина, д. 1-в, кв. 23, без разрешения возвел пристройку, увеличив тем самым площадь своего жилья. Судебное разбирательство завершилось обязательством собственника демонтировать незаконно построенную конструкцию и восстановить фасад многоквартирного дома.

Собственник оперативно отреагировал на решение суда и в добровольном порядке демонтировал пристройку, а также привел фасад в порядок. Таким образом, жильцы дома вновь смогли наслаждаться единым архитектурным обликом здания.

➡️Администрация города Махачкалы напоминает: соблюдение жилищного законодательства является обязанностью каждого собственника. Самовольное использование общедомового имущества нарушает права других жильцов и может привести к юридическим последствиям.

👋 Мэрия Махачкалы | MAX

🤩Администрация города Махачкалы добилась возврата в муниципальную собственность земельных участков общей площадью более 8 тысяч кв. метров

Апелляционным определением от 1 сентября 2026 года удовлетворены исковые требования администрации г. Махачкалы об истребовании в пользу муниципального образования двух земельных участков.

Речь идёт о земельных участках с кадастровыми номерами 05:40:000016:1851 общей площадью 5 000 кв. м, кадастровой стоимостью 36 940 342,08 рубля, и 05:40:000016:1852 общей площадью 3 475 кв. м, кадастровой стоимостью 3 110 216,79 рубля.

Общая площадь земельных участков составляет 8 475 кв. м, а их совокупная кадастровая стоимость превышает 40 млн рублей.

Основанием для обращения администрации в суд послужили обстоятельства, установленные в рамках уголовного дела, возбужденного прокуратурой Республики Дагестан.

Апелляционная инстанция поддержала позицию администрации города, удовлетворив заявленные требования. Таким образом, муниципалитет обеспечил защиту своих имущественных прав и интересов в отношении земельных ресурсов города.

Администрация г. Махачкалы продолжает работу по защите муниципальной собственности, восстановлению законности в сфере земельных отношений и возвращению в распоряжение города земельных участков, выбывших из муниципальной собственности с нарушением установленных требований.


Мэрия Махачкалы | MAX

Администрация Махачкалы совместно с УФСБ России по Республике Дагестан и прокуратурой города Махачкалы добилась возврата в муниципальную собственность земельного участка стоимостью почти 148 млн рублей

Решением Ленинского районного суда г. Махачкалы от 31 августа 2026 года удовлетворены исковые требования Администрации города Махачкалы о возврате в муниципальную собственность земельного участка площадью более 5,5 га.

Речь идет о земельном участке с кадастровым номером 05:40:000080:552, расположенном в районе проспекта Насрутдинова в г. Махачкале, площадью 55 683 кв. м и кадастровой стоимостью 147 960 505,44 руб.

Основанием для обращения Администрации в суд послужили выявленные в ходе проведенной работы обстоятельства, свидетельствующие о наличии признаков фальсификации (подложности) первичных правоустанавливающих документов, в том числе документов, послуживших основанием для отвода земельного участка.

Кроме того, было установлено, что площадь спорного земельного участка не соответствовала предельным параметрам земельных участков, которые могли предоставляться в соответствии с законодательством, действовавшим на момент его предоставления.

Работа по установлению обстоятельств выбытия указанной территории проводилась во взаимодействии Администрации города Махачкалы, УФСБ России по Республике Дагестан и прокуратуры г. Махачкалы.

Прокуратурой города по выявленным фактам была проведена соответствующая проверка. Ее результаты послужили основанием для возбуждения следственными органами уголовного дела по признакам преступлений, предусмотренных частью 4 статьи 159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере) и частью 1 статьи 327 УК РФ (подделка официального документа).

По итогам рассмотрения гражданского дела суд поддержал позицию Администрации города и обязал возвратить земельный участок площадью 55 683 кв. м в собственность муниципального образования.

Таким образом, в результате последовательной совместной работы муниципалитета, органов безопасности и прокуратуры в собственность города возвращается более 5,5 га земли кадастровой стоимостью почти 148 млн рублей.

Администрация города Махачкалы продолжит работу, направленную на защиту муниципальной собственности, выявление фактов незаконного выбытия земельных участков и их возврат в собственность муниципалитета.

Мэрия Махачкалы | MAX

🏡 Правовое управление присоединилось к общегородскому субботнику

Сотрудники Правового управления администрации города Махачкалы приняли участие в общегородском субботнике и провели уборку на улице Талгинская.

В ходе работы была очищена территория от мусора, приведены в порядок прилегающие участки.

Мэрия Махачкалы | MAX

📑После длительных судебных споров суд поддержал принципиальную позицию Администрации Махачкалы по делу о самовольной постройке

Администрация города Махачкалы добилась принятия судебного акта о признании самовольной постройкой и сносе объекта капитального строительства, расположенного по адресу: г. Махачкала, ул. Батырая, 136 «м».

Принятию итогового судебного акта предшествовало длительное судебное разбирательство.

Первоначально суд первой инстанции отказал Администрации города Махачкалы в удовлетворении заявленных требований. Не согласившись с таким решением, Администрация последовательно отстаивала свою позицию в вышестоящих судебных инстанциях.

По результатам апелляционного обжалования требования Администрации были удовлетворены. Впоследствии суд кассационной инстанции отменил постановление апелляционного суда и направил дело на новое рассмотрение.

При повторном рассмотрении дела Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд поддержал позицию Администрации города Махачкалы.

Постановлением суда от 19 августа 2026 года исковые требования Администрации удовлетворены частично.

Суд признал самовольной постройкой объект капитального строительства размером 7,6 × 6,7 м, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами 05:40:000056:1136, 05:40:000056:10495 и 05:40:000056:11496, и обязал ответчика за счет собственных средств осуществить его снос.

Кроме того, судебным актом предусмотрено, что в случае неисполнения ответчиком обязанности по сносу Администрация города Махачкалы вправе самостоятельно демонтировать самовольную постройку с последующим взысканием понесенных расходов с ответчика.

Таким образом, после продолжительного судебного разбирательства и неоднократного пересмотра дела вышестоящими инстанциями Администрации города удалось отстоять свою позицию и добиться принятия судебного акта, направленного на устранение самовольной застройки и восстановление законности в сфере градостроительной деятельности.

Администрация города Махачкалы продолжит последовательную работу по выявлению самовольных объектов капитального строительства и принятию предусмотренных законом мер по устранению допущенных нарушений.


Мэрия Махачкалы | MAX

Ассаламу алейкум, добрый день, уважаемые махачкалинцы!

Продолжаем планомерную работу по наведению порядка в земельной сфере. Результатом совместных действий Администрации города и Управления ФСБ России по Республике Дагестан стало возвращение в собственность муниципалитета крупного земельного участка площадью 10 га.

17 августа 2026 года Ленинский районный суд г. Махачкалы удовлетворил исковые требования администрации города Махачкалы о возврате в муниципальную собственность земельного участка с кадастровым номером 05:40:000086:1148 площадью 10 га, расположенного в районе посёлка Новый Хушет.

Основанием для обращения администрации в суд послужило установление обстоятельств, свидетельствующих о наличии признаков подложности (фальсификации) первичных правоустанавливающих документов, на основании которых возникли права на указанный земельный участок.

Работа по установлению обстоятельств незаконного выбытия земельного участка проводилась во взаимодействии с УФСБ России по Республике Дагестан.

По итогам рассмотрения дела суд признал требования администрации обоснованными и постановил возвратить земельный участок в собственность муниципалитета.

Администрация города Махачкалы продолжит работу по защите муниципальной собственности, выявлению фактов незаконного выбытия земельных участков и восстановлению нарушенных прав муниципального образования.

📑Суд апелляционной инстанции подтвердил законность решения о сносе самовольного многоквартирного дома на улице Малыгина

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Дагестан от 11 августа 2026 года оставлено без изменения решение Ленинского районного суда г. Махачкалы от 17 марта 2026 года, которым в полном объёме удовлетворены исковые требования администрации города Махачкалы о признании объекта капитального строительства самовольной постройкой и его сносе. Речь идёт о пятиэтажном многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000053:1650 по адресу: г. Махачкала, ул. Малыгина, д. 70.

Основанием для удовлетворения исковых требований послужила совокупность выявленных нарушений градостроительных, технических и противопожарных норм. В частности, при строительстве не были соблюдены требования к максимально допустимому проценту застройки земельного участка и минимальным отступам от границ смежных земельных участков.

Кроме того, согласно выводам проведённой судебной экспертизы, эксплуатация спорного объекта создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, что также стало одним из ключевых оснований для принятия судом решения о его сносе.

Таким образом, Верховный Суд Республики Дагестан подтвердил законность решения суда первой инстанции, признав обоснованными требования администрации города Махачкалы.

Соблюдение требований градостроительного законодательства остаётся одним из приоритетных направлений деятельности администрации города Махачкалы.

Мэрия Махачкалы | MAX

📋 Кассационный суд поддержал позицию администрации города Махачкалы по делу о незаконной перепланировке

Определением Пятого кассационного суда общей юрисдикции оставлены без изменения судебные акты нижестоящих судов по делу об обязании привести самовольно перепланированное жилое помещение в первоначальное состояние.

Ранее Советский районный суд г. Махачкалы удовлетворил исковые требования администрации города Махачкалы и обязал собственника квартиры, расположенной по адресу: г. Махачкала, ул. Буйнакского, д. 7, привести жилое помещение в первоначальное состояние путем демонтажа самовольно возведённого балкона.

В ходе рассмотрения дела установлено, что собственником квартиры была произведена самовольная перепланировка, выразившаяся в увеличении жилой площади за счёт пристройки балкона из металлопрофильной конструкции. Работы были выполнены без получения необходимых разрешительных документов и согласования в установленном законом порядке.

Не согласившись с вынесенным решением, собственник квартиры обжаловал его сначала в апелляционном, а затем в кассационном порядке. Однако суды апелляционной и кассационной инстанций согласились с выводами суда первой инстанции, признав требования администрации города Махачкалы законными и обоснованными.

Таким образом, судебные акты вступили в законную силу, а обязанность собственника привести жилое помещение в первоначальное состояние подтверждена судом кассационной инстанции.

Администрация города Махачкалы продолжает системную работу по выявлению и пресечению фактов самовольных перепланировок, обеспечивая соблюдение требований жилищного законодательства, защиту прав жителей и безопасность эксплуатации многоквартирных домов.

Мэрия Махачкалы | MAX

📋 Верховный Суд Республики Дагестан подтвердил законность решения о сносе самовольной постройки в Приморском жилом районе

3 августа 2026 года Верховный Суд Республики Дагестан поддержал позицию администрации города Махачкалы и оставил без рассмотрения апелляционную жалобу ответчиков на решение Ленинского районного суда г. Махачкалы.

Ранее суд первой инстанции удовлетворил исковые требования администрации города Махачкалы о признании самовольной постройкой и сносе объекта капитального строительства — монолитного железобетонного каркаса на уровне семи этажей размерами 20 × 30 м, возводимого под многоквартирный жилой дом.

Спорный объект расположен на земельных участках с кадастровыми номерами 05:40:000067:1097 и 05:40:000067:804 по адресу: г. Махачкала, микрорайон Г-1, Приморского жилого района.

Оставив апелляционную жалобу без рассмотрения, Верховный Суд Республики Дагестан сохранил в силе решение суда первой инстанции, подтвердив законность принятого судебного акта о признании объекта самовольной постройкой и его сносе.

Администрация города Махачкалы продолжает последовательную работу по пресечению фактов самовольного строительства и защите интересов муниципального образования, обеспечивая соблюдение требований градостроительного законодательства.


Мэрия Махачкалы | MAX