ПРАВО И НЕДВИЖИМОСТЬ

✨ Юридический алфавит: Ю — Юрисдикция

📌 Юрисдикция — это право определённого органа решать правовые споры и применять закон

Она помогает понять:
➖ какой суд должен рассматривать спор;
➖ законы какой страны применяются;
➖ кто именно вправе принять решение — суд, арбитраж или другой орган

Например: вы заключили договор с иностранной компанией. Если возникнет спор, важно заранее определить, суд какой страны его рассмотрит. Для этого стороны могут заключить специальное соглашение о выборе суда.

💡 Важно: юрисдикция — это не только вопрос «в какой суд идти». Она определяет, кто, где и по каким правилам будет рассматривать спор

Право|Недвижимость в MAX 📲

#pravoetagi

🌻 Забор стоит не там, где граница участка в ЕГРН. Что делать?

Росреестр разъяснил, как действовать, если фактические границы земельного участка не совпадают с реестровыми

1️⃣ Проверьте границы

Посмотрите участок на Публичной кадастровой карте и сравните его границы с тем, что есть на местности: забором, постройками и другими ориентирами. Также можно заказать выписку из ЕГРН и проверить координаты участка

2️⃣ Найдите причину ошибки

Она могла возникнуть из-за неточностей при межевании, ошибок в старых документах или при внесении сведений в ЕГРН. Поэтому стоит собрать имеющиеся документы на участок и изучить историю его формирования

3️⃣ Исправьте сведения

Если проблема затрагивает сразу несколько участков, исправить её могут в рамках комплексных кадастровых работ. Если ошибка касается только вашего участка, потребуется кадастровый инженер: он проведёт необходимые измерения и подготовит межевой план. После согласования границ с соседями документы подаются в Росреестр

🤔 А если соседи не согласны?

Если возникает спор о том, где должна проходить граница, вопрос может потребовать обращения в суд. После вступления решения в силу сведения об участке исправляются в Росреестре

📌 Важно: при исправлении реестровой ошибки площадь участка может измениться в пределах, установленных законом: увеличить её можно не более чем на 10%, а уменьшить — не более чем на 5% от площади в ЕГРН

Право|Недвижимость в MAX 📲

#pravoetagi

ДАЙДЖЕСТ НОВОСТЕЙ ЗА НЕДЕЛЮ

1️⃣ Как узнать, кому завещана квартира?

Разбираем, когда обращаться к нотариусу и что делать, если завещания нет в базе.
Как тайна завещания меняется со смертью завещателя.

2️⃣ Нулевой налог за квартиру, 13% НДФЛ за паркинг: инструкция по срокам владения для ДДУ

С какого момента исчисляется срок владения квартирой и паркингом. Как можно снизить сумму налога.

3️⃣ Юридический алфавит: Ч — Частичная дееспособность, или какие юридические решения можно принимать

Что несовершеннолетний может решать сам, а для каких сделок нужно согласие родителей. Про полную дееспособность до совершеннолетия и ограничения после.

4️⃣ Мы сменили курс. Теперь этот канал — для риелторов

Меняем направление от разборов законов к практическим инструментам для сложных сделок и осторожных клиентов

5️⃣ Квартира с маткапиталом — 5 проверок для безопасной сделки

Разбираем, какие документы запросить у продавца, и почему «просто посмотреть» выписку ЕГРН в данном случае недостаточно.

Право|Недвижимость в MAX📲
Право|Недвижимость во ВКонтакте📲

#pravoetagi

❤️ Квартира с маткапиталом: что проверить перед сделкой?

Если продавец использовал маткапитал, просто посмотреть документы на квартиру недостаточно. Вот что стоит запросить:

1️⃣СФР — выписку об остатке и расходовании маткапитала
Проверяем, сколько средств действительно пошло на эту квартиру

2️⃣ Соглашение о выделении долей или договор дарения
Смотрим, кому и какие доли должны принадлежать

3️⃣ ЕГРН на каждого несовершеннолетнего собственника
Проверяем, что детские доли действительно зарегистрированы

4️⃣ Разрешение органов опеки
Важно убедиться, что детям предоставляют другое жильё и их права не ухудшаются

5️⃣ Свежую выписку ЕГРН на квартиру
Проверяем собственников, аресты, запреты и ипотеку

Право|Недвижимость в MAX 📲

#pravoetagi

🚀 Мы сменили курс. Теперь этот канал — для риелторов

Хватит сухих разборов законов, которые не помогут закрыть сделку в пятницу вечером!

Рынок изменился: клиенты стали осторожнее, объекты — сложнее, банки дольше проверяют документы

🔥 Поэтому здесь будет меньше теории и больше практики: разборы реальных ситуаций, рисков, инструментов и решений для сложных сделок

Начинаем с полезного: подготовили чек-лист «Топ-5 проверок объекта перед авансом»

Хотите получить? Пишите «ЧЕК-ЛИСТ» в комментариях — отправим PDF 👇

✨ Юридический алфавит: Ч — Частичная дееспособность

📌 Частичная дееспособность — это когда человек может самостоятельно принимать юридические решения, но не все

🤩 Дети 6–14 лет могут сами совершать небольшие покупки, принимать подарки и распоряжаться деньгами, которые им дали родители

🤩 Подростки 14–18 лет уже имеют больше прав: могут распоряжаться своей зарплатой, стипендией и совершать небольшие покупки. Для большинства других сделок нужно согласие родителей

🤨 А что после 18?
Взрослого человека тоже могут ограничить в дееспособности, но только по решению суда

💡 А с 16 лет можно получить полную дееспособность досрочно — например, через эмансипацию

Право|Недвижимость в MAX 📲

#pravoetagi

🖋 Как узнать, кому завещана квартира?

Вопрос о том, кому достанется квартира, часто волнует родственников ещё при жизни владельца. Но узнать содержание завещания заранее нельзя

🔒 Пока завещатель жив, информация о завещании — тайна. Нотариус не вправе раскрывать её даже близким родственникам

После смерти наследодателя можно обратиться к нотариусу и узнать, было ли завещание и кто указан в нём наследником. Для этого понадобятся паспорт и свидетельство о смерти 🌟

Если сведений о завещании нет в электронной системе, это ещё не означает, что документа не существует. Нотариус может сделать дополнительные запросы и установить, у какого нотариуса оно было удостоверено

🔖Получается: при жизни владельца — никак. После его смерти — через нотариуса

Право|Недвижимость в MAX 📲

#pravoetagi

ДАЙДЖЕСТ НОВОСТЕЙ ЗА НЕДЕЛЮ

1️⃣ Лизинг недвижимости: альтернатива ипотеке или путь в никуда?

Разбираем, кому подходит схема с выкупом, а кому выгоднее взять кредит. Анализ договорной конструкции, налоговых последствий и рисков для физических и юридических лиц.


2️⃣ Одна телеграмма — и вы без задатка: как молчание контрагента лишает вас денег

Почему просто «ждать» — плохая стратегия, и как доказать свою готовность к сделке. Как правильно уведомить вторую сторону, чтобы суд встал на вашу сторону.

3️⃣ Юридический алфавит: Ц — Цессия, или как продать чужой долг

Разбираем участников сделки, риски должника и главное правило уведомления. Пример со схемой «Альфа — Бета — Гамма» и одно правило, которое нельзя игнорировать.

4️⃣ Какая цена в договоре спасёт квартиру при банкротстве продавца?

Мини-квиз: проверьте, знаете ли вы, что защитит покупателя в споре с арбитражным управляющим.

5️⃣ ВС РФ: нотариальная форма обязательна при продаже недвижимости несовершеннолетних на торгах по банкротству

Разбор спора о регистрации права, компетенции финансового управляющего и значении нотариального удостоверения.

Право|Недвижимость

⚡️ Верховный суд: продажа недвижимости с детскими долями требует заверения у нотариуса — даже на торгах по банкротству

Жительница Волгоградской области купила на торгах квартиру, доли в которой принадлежали несовершеннолетним. Росреестр отказал в регистрации права собственности: договор не был заверен нотариусом

Покупательница оспорила отказ. Она считала, что для сделки с финансовым управляющим в рамках банкротства нотариус не нужен

✔️ Суды разошлись во мнениях, но Верховный суд поддержал Росреестр: продажа недвижимости несовершеннолетних требует нотариального удостоверения

Исключений для торгов по банкротству нет

💡 Нотариус проверяет законность сделки, в том числе право сторон на её совершение

Право|Недвижимость в MAX 📲

#pravoetagi

🎮 Мини-квиз: что указать в договоре, чтобы снизить риски при банкротстве продавца?

Покупатель приобретает недвижимость, но спустя время продавец признаётся банкротом. Чтобы снизить риски для покупателя, важно правильно оформить договор купли-продажи

Что рекомендуется указать в договоре? (Голосуйте через реакции)

❤️ Заниженную стоимость — чтобы уменьшить налоги
🔥 Только реальную рыночную стоимость объекта
👏 Сумму, равную долгу продавца перед банком
👍Стоимость, согласованную с арбитражным управляющим

Или пишите свой вариант в комментариях 👇

Право|Недвижимость в MAX 📲

#pravoetagi

✨ Юридический алфавит: Ц — Цессия

📌 Цессия — это уступка права требования. Проще говоря, продажа долга: один кредитор передаёт другому право требовать деньги с должника

Кто участвует?
➖ Цедент — первоначальный кредитор;
➖ Цессионарий — новый кредитор;
➖ Должник — тот, кто должен деньги.

Например: «Альфа» должна получить 1 млн ₽ от «Беты», но продаёт право требования «Гамме» за 900 тыс. ₽. Теперь «Бета» должна платить уже «Гамме»

❗️ Важно: согласие должника обычно не требуется, но его нужно уведомить о смене кредитора

Цессия часто используется при продаже кредитов и дебиторской задолженности

Право|Недвижимость в MAX 📲

#pravoetagi

Что такое лизинг недвижимости и кому он подойдет

Лизинг недвижимости — это долгосрочная аренда с правом последующего выкупа. Лизинговая компания приобретает выбранный объект в свою собственность, а клиент пользуется им и вносит регулярные платежи.

ℹ️ Главное отличие от ипотеки: для сделки не нужно одобрение банка, а сам объект до конца срока договора юридически принадлежит лизинговой компании. Полноценным собственником арендатор становится после выплаты всей суммы договора.

Какую недвижимость можно купить?
Только готовые объекты: квартиры, дома, апартаменты, а также коммерческие площади — офисы, склады, торговые и логистические центры, цеха.

Кому подойдет лизинг

• Крупному бизнесу. Позволяет вернуть НДС и уменьшить налог на прибыль, снизив реальные расходы на 25–30%.
• Индивидуальным предпринимателям и самозанятым. Тем, кому банки неохотно одобряют крупные кредиты.
• Заемщикам с плохой кредитной историей. Одобрение проще и быстрее, чем в банке, а первоначальный взнос стартует от 10%.

Кому не подойдет лизинг
Людям с хорошей кредитной историей, белым доходом и накоплениями на первый взнос.

Для физлиц лизинг менее выгоден из-за высокой переплаты. Среднегодовое удорожание от 12,59% равнозначно ипотечной ставке более 22%. Обычная или льготная ипотека выйдет намного дешевле.

Минусы лизинга:
— до полного выкупа нельзя делать перепланировку без согласия компании
— часто недоступны досрочное погашение и рефинансирование
— договор не является офертой и всегда согласуется индивидуально

➡️ Право|Недвижимость в MAX

ДАЙДЖЕСТ НОВОСТЕЙ ЗА НЕДЕЛЮ

1️⃣ С 1 октября 2026 года нарушения на земельных участках будут выявлять беспилотники — и это коснётся каждого собственника.

Друзья, проверьте свои участки уже сейчас — с 1 октября 2026 года беспилотники увидят то, что раньше замечал только сосед. Перешлите этот пост тем, у кого есть земля, дом или дача: пусть проверит и подготовится заранее.


2️⃣ Одно заявление — и квартиру нельзя продать без вас: как внести запрет в ЕГРН

Если у вас есть недвижимость, особенно если вы часто уезжаете, живёте в другом городе или квартира долго стоит пустой, — этот пост для вас. Потратьте две минуты: возможно, именно эта запись в ЕГРН спасёт вас от потери жилья.

3️⃣ Юридический алфавит: Х — Ходатайство

Друзья, сохраните этот пост — когда дело дойдёт до суда, вы вспомните, что нужное действие проще всего запустить одним грамотным ходатайством. Перешлите его тем, кто сейчас судится или только готовит иск: пусть знают, что суд не догадается сам — ему нужно заявить.

4️⃣Мини-квиз: 450 000 ₽ на ипотеку — кому положены?

Семья хочет получить 450 000 рублей от государства, чтобы погасить часть ипотечного кредита. Но подойдёт ли такая выплата любой семье с детьми?
Кто может получить 450 000 ₽ на погашение ипотеки?
(Голосуйте через реакции)

5️⃣ Новый способ спасти компанию от банкротства

Друзья, запомните эту дату — 27 июля 2027 года: у юридических лиц появится шанс спасти бизнес через реструктуризацию долгов, а не через банкротство. Отправьте этот пост предпринимателям, которым важно сохранить компанию, а не распродать её по частям.

Право|Недвижимость в MAX

‼️Новый способ спасти компанию от банкротства

С 27 июля 2027 года у юридических лиц появится новая процедура — реструктуризация долгов

Как это будет работать:
➖ компания составляет план — как восстановить работу и рассчитаться с кредиторами;
➖ кредиторы рассматривают план, а суд его утверждает;
➖ на выполнение плана дают до 4 лет. В некоторых случаях срок можно продлить ещё на 4 года

На время процедуры перестают начисляться некоторые неустойки и финансовые санкции, а взыскание по исполнительным документам приостанавливается с предусмотренными законом исключениями

Если компания выполнит план и погасит долги, дело о банкротстве прекратят

Право|Недвижимость в MAX 📲

#pravoetagi

🎮 Мини-квиз: 450 000 ₽ на ипотеку — кому положены?

Семья хочет получить 450 000 рублей от государства, чтобы погасить часть ипотечного кредита. Но подойдёт ли такая выплата любой семье с детьми?

Кто может получить 450 000 ₽ на погашение ипотеки? (Голосуйте через реакции)
❤️ Семьи с двумя детьми
🔥 Семьи с тремя и более детьми, если третий или последующий ребёнок родился с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030 года
👏 Семьи с одним ребёнком
👍Все семьи с детьми

Или пишите свой вариант в комментариях 👇

Право|Недвижимость в MAX 📲

#pravoetagi

✨ Юридический алфавит: Х — Ходатайство

Что делать, если в суде вам нужно приобщить документы, вызвать свидетеля или назначить экспертизу? Подать ходатайство!

📌 Ходатайство — официальная просьба участника процесса к суду, следователю или дознавателю совершить определённое процессуальное действие или принять решение

Что можно попросить?
➖ Приобщить доказательства;
➖ Истребовать документы;
➖ Вызвать свидетеля;
➖ Назначить экспертизу;
➖ Отложить заседание;
➖ Восстановить пропущенный срок;
➖ Рассмотреть дело без вашего участия

🔖 Как составить?

Укажите:
Кому и от кого подаётся документ;
Какого дела он касается;
Что именно вы просите;
Почему просьбу нужно удовлетворить;
Приложите подтверждающие документы, поставьте дату и подпись

✉️ Как подать?
Письменно — через канцелярию суда или по почте.
Устно — прямо на заседании, с занесением просьбы в протокол

💡 Главное: если вам что-то нужно от суда — не ждите, что суд догадается. Заявляйте ходатайство

Право|Недвижимость в MAX 📲

#pravoetagi