Дневник Председателя ТСЖ и ЖСК

😁 За всей этой рутиной и суетой совсем забыл, что я председатель ЖСК уже 9 лет! А если точнее — 9 лет и 23 дня!

За эти 9 лет чаще всего у меня спрашивали:

— Как вы оказались среди всех этих людей?
— О, это долгая история. Стоит заказать хороший коньяк. Вы сигары курите?

У каждого из нас бывают поворотные моменты. Если провести аналогию с поездом/локомотивом, это сравнимо со сменой локомотива или маршрута нашего поезда. Для меня таким оказался июнь 2016 года.

Иногда полезно вернуться туда, «где все началось». Именно возврат в такие точки позволяет лучше понять человека.

Вопрос «как я оказался там, где я есть» я слышу часто. Многие не понимают, как работника консалтинга / IT занесло в ЖКХ и муниципальные депутаты.

❓Действительно, как?

Ответ: 9 лет назад я не прошел мимо, чтобы иметь возможность смотреть вдаль, а не окна очередного говностроя.

История тут ➡️ https://chirkin.moscow/all/kak-ya-pereputal-poezda-i-kak-menya-zaneslo-v-deputaty-predsedat/

Будни Управдома 💬 Телеграм | 📲 MAX

Интересные урны ставят в Белгороде — вот продуманное #благоустройство.

Выходные Управдома 💬 Телеграм | 📲 MAX

Встретился с Ромой, председателем ТСЖ Казахстан, район #Черемушки.

Рома отличный начинающий председатель, уверен, что у него все получится!

У него в управлении 32 000 кв.м. — вот это я понимаю объем!

Будни Управдома 💬 Телеграм | 📲 MAX #лифт

Во время полива отлично видно как уложили асфальт в рамках #МосБлво, и где его уже продавили

Будни Управдома 💬 Телеграм | 📲 MAX

Прокрастинация председателя ТСЖ выглядит так:

— Надо собрать отчет по расходам на подготовку к зиме #ОЗП. Неохота. Хм...
— А покрашу-ка я ковш мусоропровода на своём этаже, и уплотнитель поменяю. Будет у меня самый лучший ковш!

Будни Управдома 💬 Телеграм | 📲 MAX

Галочка от #МЖИ на портале Дома Москвы получена. Все документы приняты, замечаний нет.

Отличное завершение рабочей недели!

Будни Управдома ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #ОЗП

🏠 Сторонний бот в домовом чате в МАХ продолжает перехватывать инициативу #ГосуслугиДом инициативу по "полезным" уведомлениям и контенту.

Сегодня в рубрике "Целевое обучение: как получить профессию и трудоустройство".

Информация так-то полезная, актуальная, но... зачем это в чате многоквартирного дома?

В итоге — это эффективный инструмент управления многоквартирным домом или доска объявлений и рассылок?

Будни Управдома ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ

Разве Жилищник купит такие веселые мусорные баки?

Конечно же не купит

Будни управдома ⬇️
💬 Телеграм | 📲 MAX

🥳 Получил акт проверки узла учета и тепловой энергии на отопительный сезон 2026-2027

И немного хороших новостей под конец рабочей недели.

Каждый год в рамках подготовки к отопительному сезону мы проходим проверку узла учета тепловой. энергии и теплоносителя на ряду с системой отопления.

ПАО МОЭК (кто поставляет нам отопление и горячую воду) проверяет:
- целые ли пломбы на оборудовании
- нет ли врезок
- состояние манометров и термометров
- корректно ли считает прибор

По итогу выдается акт, подтверждающий работоспособность оборудования и его пригодность к коммерческому учёту.

Если счетчики пригодны, то мы платим на счетчикам:
▪️сколько налили воды, столько и заплатили.
▪️сколько потребили отопления, столько и заплатили.

Платить по счётчикам выгоднее, чем по нормативам. Например, за июнь 2026 "дом" потратил 187 кубометров.

По нормативу вышло бы = количество прописанных (137 человек) х на норматив (4,745 кубов) = 650 кубометров.

Для меня остается загадкой зачем это делать каждый год, если есть акт ввода в коммерческий учет он действует столько, сколько поверка УУТЭ.

Коллеги сообщают, что это прихоть #МЖИ, даже #МОЭК считает, что это излишне — ведь только идиот сорвет пломбы.

Будни управдома ⬇️
💬 Телеграм | 📲 MAX #блво

Недоделка №4 - ограждения детских площадок

Ранее я писал о недоделке №3 — поручни и перила на лестницах. Если их так и не сделают, будет зимний "сюрприз" для всех жителей.

Также в рамках комплексного #МосБлво должны быть сделаны ограждения детских площадок, но их нет - на безопасность детей решили подзабить. Ничего не мешает ребенку выбежать на дворовый проезд или его мяч улетит в ближайшее авто.

В нашем дворе все детские площадки закреплены за адресом ул. Вавилова, д. 81. А пользуются ими все дома.

"Устройство ограждения детской площадки" заложено в смете, но отдельно по адресу не выделены. Поэтому можно опираться только на логику и НПА.

Позиции перил и поручней по локальной смете к госзакупке:

🔴позиция 248 — Установка стоек металлического ограждения газонов из трубы (масса до 5 кг) — 471 шт.
🔴позиция 248.1 — Столб к ограждению детской площадки ОДСР-1.10 или аналог — 471 шт.
🔴позиция 249 — Установка секций металлического ограждения из профилированной трубы — 991,44 кв.м.
🔴позиция 249.1 — Ограждение детской площадки «Шар» ОДСР-1.09 или аналог — 459 шт.

Когда ограждения смонтируют (если смонтируют), то они должны соответствовать следующим требованиям:

🔹 Вертикальность стоек - СП 82.13330.2016 «Благоустройство территорий».
🔹 Отсутствие люфта стоек - СП 82.13330.2016.
🔹 Надежность крепления секций - СП 82.13330.2016.
🔹 Отсутствие острых кромок и заусенцев - ГОСТ Р 52169-2012 (оборудование и покрытия детских игровых площадок. Безопасность конструкции).

Ограждения сделают либо позже, либо после первого травмоопасного случая.

❓Интересно, куда смотрел ГБУ Жилищник района #Ломоносовский при комиссионной приёмке нашего двора? Ведь именно Жилищнику потом обслуживать эти детские площадки — они переходят на его баланс.

Летопись благоустройства ➡️ 💬 Телеграм | 📲 MAX #блво

Ранее проводил опрос «Сколько времени потребовалось подрядчику Автодора ЮЗАО на восстановление освещения во дворе?»

71% набрал ответ «Их восстановили, но они опять не работают».

Эх мои читатели совсем не верят в качественное выполнение работ.

✅ Правильный ответ - 50 дней. Ровно 50 дней прошло с обращения на портал Наш город до его закрытия.

❓Интересно, куда смотрела комиссия при приемке двора Вавилова 73, 75, 77, 81 в #Ломоносовский?

Что является показательной оценкой #МосБлво со стороны москвичей 😏

Летопись благоустройства ➡️ 💬 Телеграм | 📲 MAX #блво

🌟 Недоделка №3 - поручни и перила

Ранее рассказывал о несделанной контейнерной плошадке. Поехали дальше, к следующей недододелке. СК Альянс и Дормашстрой сделали у нас просто "фундаментальные" лестницы из бордюров в рамках #МосБлво. Получилось, кстати, ничего.

Но ни у одного спуска и лестницы нет перил.

На каждом адресе моего двора - Вавилова, 73, 75, 77 предусмотрены:
▪️лестничный сход;
▪️лестничное ограждение;
▪️поручни;

Вавилова, 81 наиболее объемный объект:
▪️лестницы;
▪️лестничные площадки;
▪️металлические ограждения;
▪️поручни.

Позиции перил и поручней по локальной смете к госзакупке:
🔴позиции 225–225.1 - 22 метра
🔴позиции 236–236.1 - 9 метров
🔴позиции 247–247.1 - 22 метра
🔴позиции 255–255.3 - 100 метров

У лестниц должны были проверить (согласно СП 82.13330.2016):
🔹геометрию лестницы;
🔹отсутствие просадок ступеней;
🔹целостность бетонных ступеней;
🔺у перил - вертикальность стоек, качество соединений, отсутствие люфта поручней;

Поскольку перил и поручней до сих пор нет, то #ЦККБ и проверять нечего.

На комиссионной проверке управа и Жилищник #Ломоносовский приехали, глянули и разъехались. Зачем заморачиваться со сметой, планом, проектом, если важнее красивая картинка?

😡 Предвкушаю, как зимой на этих спусках / лестницах образуется лёд, и народ массово покатится вниз.

Летопись благоустройства ➡️ 💬 Телеграм | 📲 MAX #блво

🗑 Недоделка №2 - контейнерная площадка

Обустройство контейнерной площадки (КП) также входит в комплексное #МосБлво.

Обустройство КП не является отдельным объектом в закупке. Работы размазаны по разным статьям и разделам.

В профильном разделе сметы отражены только металлоконструкции и павильоны. Для нашего адреса ул. Вавилова, д. 73 #Ломоносовский нет отсылки на конкретный тип павильона (2, 3, 4 контейнера).

Грубо говоря, само обустройство КП состоит из двух частей - основа и павильон:

▪️Наиболее критичные для качества элементы (основание, уплотнение, подготовка) относятся к скрытым работам и после завершения строительства не проверяются без вскрытия (ТЗ, п. 2.18.1.10–2.18.1.11)
▪️К павильону относятся позиции 263 — 266 локального сметного расчета из документации к контракту

Я не нашел ни одного на асфальте у контейнерной площадки. Видимо покрытие-основу приняли визуальным осмотром.

А павильон до сих пор не установлен (по состоянию на сегодня), но двор принят комиссией #ЦККБ и #АвтодорЮЗАО.

Летопись благоустройства ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #блво

Недоделка №1 - освещение

Ранее я писал, что работы по комплексному #МосБлво были приняты. Однако, есть вопросы. Мои подписчики сомневаются, что комиссионная приемка вообще проводилась. И небезосновательно.

Освещение входит в комплексное #блво. Им занимается отдельный субподрядчик, под освещение делали отдельную смету и проект.

Часть фонарей удалось оставить — а зачем два раза закапывать бюджетные средства?

Но с освещение возник большой затык. Часть фонарей на Вавилова, д. 73, 75, 77 то работали, то не работали. Несколько штук не работают до сих пор. А двор принят комиссией, в том числе и балансодержателем территории - ГБУ Жилищник района #Ломоносовский.

Проверить работоспособность фонаря проще всего — достаточно его включить и проверить горит ли светильник.

Видимо, это оказалось непосильной задачей

Летопись благоустройства ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ