URBAN.

Кто достоин ипотечной программы под 3%

Депутаты ЛДПР предложили запустить льготную ипотеку для рабочих и инженеров. Купить жилье под 3% смогут рабочие и инженеры, занятые в отечественном производстве.

Это должно удерживать специалистов в России и малых городах. Люди не будут уезжать на вахты или переезжать в столицу, если у них будет достойная зарплата и возможность купить квартиру.

А как вы считаете, какие профессии могли бы претендовать на льготную ипотеку 👇

Инфраструктура для собак важна не только для владельцев питомцев

В Москве на 2 млн домашних собак приходится 900 площадок. Для сравнения, детских площадок в городе почти в 40 раз больше. В регионах обеспеченность еще ниже: в городах с населением от 100К человек обычно есть 3–4 площадки для выгула. При этом 70% жителей без собак признают, что инфраструктура для выгула нужна всем.

🗣️ По данным опроса больше половины владельцев собак отмечают нехватку мест для игр и дрессировки, отсутствие маршрутов для прогулок в любую погоду и урн для отходов. 70% опрошенных говорят, что на существующих площадках не хватает скамеек, навесов и беседок. 82% хотели бы видеть информационные стенды о дрессировке и особенностях поведения собак.

Специалисты выделяют несколько типов инфраструктуры: игровые и дрессировочные площадки, места для выгула без ограждений и полноценные парки для собак. В мире уже есть примеры «bark-парков» — мест с магазинами для собак, кафе и груминг-салонами. В России сейчас готовится ГОСТ на игровое оборудование для собак. Его принятие поможет сделать прогулки комфортными для всех — и для тех, кто гуляет с собакой, и для тех, кто просто идет по улице.

Конфликты между владельцами и теми, у кого нет питомцев, возникают не из-за собак, а из-за отсутствия организованной среды. Ее появление просто сделает мир добрее 🐾

Недвижимый дайджест в цифрах

373
Столько новых ГОСТов внедрят в строительной отрасли. И это повлияет на себестоимость квартир.

21,6%
Столько россиян планируют помочь детям с покупкой собственной квартиры. Еще 7,9% респондентов уже купили детям жилье.

60%
Доля нераспроданных квартир в новостройках Петербурга. В проектах массового сегмента объем непроданных квартир заметно превышает спрос.

50%
На столько упала выдача льготной ипотеки за месяц. Средняя сумма ипотеки уменьшилась до 5,96 млн.

70%
Столько россиян хотят жить в частных домах, выяснили в Минстрое. Работа над оптимизацией закона об эскроу-счетах для ИЖС продолжается, отметили в ведомстве. Подготовка к премии в области загородной недвижимости «Посёлок года», которая пройдет 9 сентября, тоже идет полным ходом.

20%
На столько снизились продажи новых квартир бизнес-класса в Москве. В июле было продано всего 1,5К. лотов.

12%
На столько за месяц уменьшилось количество сделок со столичными новостройками.

1 рубль
По такой цене инвесторам предложат выкупать исторические особняки. Чтобы выкупить объект, арендатор должен будет провести работы по сохранению здания.

В ожидании времен в отрасли, когда слов «выросло», «увеличилось», «поднялись» станет больше, чем их антонимов…

Мы показывали Майями 50х, Марсель и Париж 70х и даже Рим прошлого века. Они несомненно прекрасны, но Санкт-Петербург нулевых 🤌

💔 — если почувствовали ностальгию

Застройщик Казани снизил цены до уровня 2023

В июле в новостройках Казанской агломерации купили 1083 квартиры — это лучший результат середины лета за последние три года.

За месяц число сделок увеличилось несущественно (+10 квартир или 1% к июню). Интереснее выглядит сравнение с предыдущими годами: к 2023 объемы продаж увеличились на 3%, к 2024 — на 38%, а к 2025 — на 9%.

💪 Главным драйвером стал девелопер «Суварстроит», на долю которого пришлась треть всех сделок месяца. Ключевую роль в успехе сыграла акция, благодаря которой цены в одном из ЖК вернулись на уровень 2023 года. В результате за месяц стоимость метра снизилась с 241,8 до 214К, а средний чек составил 10,1 млн.

В общей сложности за июль застройщики реализовали более 51,3К кв.м жилья (+4% к июню). Несмотря на рост числа сделок, выручка уменьшилась почти на 1 млрд из-за скидки девелопера.

Это было не просто смело…

В Москве обновляют районные парки: что изменится

🎡 В парке имени Юрия Лужкова в Нагатино-Садовниках отремонтируют сухой фонтан и сцену. В Люблино обновят сквер имени Авдеева: появится спортивная зона с тренажерами и воркаут-комплекс. В парке имени Артема Боровика в Марьино установят новые детские и спортивные площадки, элементы для скалолазания и восстановят мемориал.

🌳 В Дмитровском районе благоустроят Ижорский сквер — там сделают многофункциональную спортивную площадку, которая летом будет работать как поле для мяча, а зимой превратится в каток. В Левобережном районе появится сквер с детскими городками по мотивам русских сказок. В Кунцево на аллее 11 Героев Саперов установят тренажеры и большую детскую площадку. Также в работе парк «Этнографическая деревня Бибирево».

А что обязательно должно быть в парке по вашему мнению 👇

Отложить старт проекта выгоднее, чем запустить в кризис

На конец июля 2026 года объем новостроек, где продажи не открыты, достиг 29,1 млн кв. м — 24% всего портфеля застройщиков. Это максимальный показатель с 2020 года, рост относительно прошлого года составил 12%.

Уровень распроданности с учетом строительной готовности снизился с 73 до 69%. При этом распроданность домов, сдающихся в 2026 году, осталась на уровне 73% — в них продажи стартовали в период высокого спроса.

💰 Почему девелоперы выбирают не зарабатывать, откладывая старт?

Запуск новой площадки в условиях кризиса — это всегда большой риск. Она может выстрелить, и тогда это несколько поправит финансовое положение застройщика. А что, если нет? Неудачный старт означает более жесткие условия по проектному финансированию. Он означает, что на эту площадку придется перебрасывать дефицитные резервы — медийные, кадровые, управленческие и в конце концов финансовые. Он означает, что на балансе компании появляется еще один балласт, который в перспективе может её утопить.

Даже в случае успеха застройщик получит доступ к своему выигрышу только спустя полтора-два года (как минимум), когда будут раскрыты эскроу-счета. А расходы ему придется оплачивать уже сейчас. Далеко не все могут себе позволить подобный сценарий.

Комментирует аналитический отдел премии URBAN.

В Москве формируется новый покупатель недвижимости

На столичном рынке появился устойчивый тип покупателей — родители, которые приобретают квартиры для детей, часто несовершеннолетних.

🧑‍🧑‍🧒 У родителей есть «два путя». Одни выбирают квартиру площадью около 100 кв. м как стартовую площадку — дают опору, но оставляют пространство для самостоятельности. Вторые покупают жилье на будущее — просторные варианты для будущей семьи. В обоих случаях выбирают престижные локации, где недвижимость сохраняет ликвидность.

В массовом сегменте чаще берут студии и однушки площадью 30–45 кв. м — их проще продать или сдать. В 60% случаев покупку приурочивают к совершеннолетию, в 40% — это инвестиция впрок.

Тренд подогревает высокая стоимость аренды: если ребенок учится в Москве 4–6 лет, дешевле купить квартиру, чем платить за съемное.

Море в архитектуре — кейс из Норвегии

В федеральной премии URBAN 2026 было представлено много номинантов из прибрежных точек России. Близость к морю всегда влияет на архитектурную концепцию. Поддерживаем вдохновение проектом из Норвегии.

🐋 The Whale — это новый центр знаний и впечатлений, который строится в Аненесе на острове Аннёйя в Северной Норвегии. Там, где арктические ландшафты встречаются с Норвежским морем. Центр задуман как естественное продолжение береговой линии: его плавная изогнутая форма напоминает кита, ныряющего под воду. Крыша здания будет покрыта местным камнем и растительностью, а также послужит общественной смотровой площадкой с видом на море.

Открытие запланировано на июнь 2027 года. The Whale призван объединить архитектуру, искусство, науку и знания о китах и их морской среде. Место выбрано не случайно: Аненес известен как популярное направление для наблюдения за китами.

Центр спроектировал датским архитектором Дорте Мандруп. Внутри — иммерсивные выставки, образовательные пространства, кафе и магазин; дизайн экспозиции разрабатывает бюро Ralph Appelbaum Associates.

«Большая вода» — большой источник идей для воплощения самых ярких проектов 💙