И так, первый объект сегодняшнего Property Tour – ЮНИТИ Лыткарино.
Объект уже в высокой стадии готовности, поэтому здесь особенно интересно смотреть на то, что реально получилось в бетоне, металле и инженерии.
Проект расположен в Лыткарино, на территории бывшего детского городка ЗИЛ. Земельный участок – 2,04 га, общая наземная площадь – порядка 10 тыс. м². Всего предусмотрено 10 производственно-складских блоков, примерно половина из них уже проданы.
Из технических характеристик, которые сразу бросились в глаза:
– высота: около 9,3 м до стропильных конструкций;
– сетка колонн: 18 × 12 м;
– нагрузка на пол:до 7 т/м²;
– есть возможность устройства мезонина;
– можно установить кран-балку до 10 тонн;
– предусмотрены ворота и доки, в том числе под малотоннажный транспорт;
– выделенная электрическая мощность комплекса – 660 кВт, примерно 53 кВт на стандартный блок, при необходимости мощность можно увеличивать.
Понравилось, что инженерия здесь достаточно гибкая. Под конкретного резидента можно дополнительно ставить вентиляцию, кондиционирование, спринклерную систему, дымоудаление, производственную канализацию и другие необходимые системы.
То есть это уже нормальная производственная оболочка, которую можно адаптировать под довольно широкий круг пользователей.
По коммерции сейчас заявляется аренда около 12 000 руб./м²/год с НДС, индексация – 10%, стандартный договор – 3 года. По продаже примерно 100–130 тыс. руб./м² в зависимости от мощности. На старте проекта цена была около 92 тыс. руб./м².
Объект понравился. Едем дальше.
На таких турах для меня самое интересное – смотреть, как продукт ведёт себя уже не в презентации, а в реальности: подъезды, манёвры транспорта, конструктив, инженерия, возможность деления и объединения блоков, удобство для арендатора или собственника.
Объект уже в высокой стадии готовности, поэтому здесь особенно интересно смотреть на то, что реально получилось в бетоне, металле и инженерии.
Проект расположен в Лыткарино, на территории бывшего детского городка ЗИЛ. Земельный участок – 2,04 га, общая наземная площадь – порядка 10 тыс. м². Всего предусмотрено 10 производственно-складских блоков, примерно половина из них уже проданы.
Из технических характеристик, которые сразу бросились в глаза:
– высота: около 9,3 м до стропильных конструкций;
– сетка колонн: 18 × 12 м;
– нагрузка на пол:до 7 т/м²;
– есть возможность устройства мезонина;
– можно установить кран-балку до 10 тонн;
– предусмотрены ворота и доки, в том числе под малотоннажный транспорт;
– выделенная электрическая мощность комплекса – 660 кВт, примерно 53 кВт на стандартный блок, при необходимости мощность можно увеличивать.
Понравилось, что инженерия здесь достаточно гибкая. Под конкретного резидента можно дополнительно ставить вентиляцию, кондиционирование, спринклерную систему, дымоудаление, производственную канализацию и другие необходимые системы.
То есть это уже нормальная производственная оболочка, которую можно адаптировать под довольно широкий круг пользователей.
По коммерции сейчас заявляется аренда около 12 000 руб./м²/год с НДС, индексация – 10%, стандартный договор – 3 года. По продаже примерно 100–130 тыс. руб./м² в зависимости от мощности. На старте проекта цена была около 92 тыс. руб./м².
Объект понравился. Едем дальше.
На таких турах для меня самое интересное – смотреть, как продукт ведёт себя уже не в презентации, а в реальности: подъезды, манёвры транспорта, конструктив, инженерия, возможность деления и объединения блоков, удобство для арендатора или собственника.