Опять 55
В последние годы вокруг этого графика от Росстата было много спекуляций. Мы не раз объясняли, что утверждение о 40-50% разнице в ценах на первичном и вторичном рынках — это манипуляция. Проблема в том, что средняя цена на новостройки рассчитана по мегаполисам (где идет активное строительство), а вторичный рынок учитывает всю страну, включая депрессивные регионы и небольшие населенные пункты. Кроме того, есть вопросы к методике расчета Росстата. Если вы думаете, что данные взяты из Росреестра на основе реальных сделок, это не так.
Безусловно, разрыв в ценах между новостройками и вторичным жильем существует. В разных регионах он варьируется и зависит от объемов строительства и уровня конкуренции. В большинстве случаев при сопоставимом качестве жилья разница составляет 10-20%, а в некоторых случаях может достигать 25-30%. Это слишком высокая наценка за «льготные условия».
Однако сам график, который активно распространяют (и мы тоже), все же не бесполезен. Он наглядно показывает, что после введения «льготной ипотеки» долгосрочные тренды цен на новостройки и вторичное жилье разошлись. Рост цен на новостройки значительно опережает вторичный рынок, и после повышения ключевой ставки эта поляризация стала еще заметнее.
Пугающая цифра в 55%, хотя и не отражает реальность, все же служит весомым аргументом для ЦБ РФ в пользу ужесточения льготных ипотечных программ.
В последние годы вокруг этого графика от Росстата было много спекуляций. Мы не раз объясняли, что утверждение о 40-50% разнице в ценах на первичном и вторичном рынках — это манипуляция. Проблема в том, что средняя цена на новостройки рассчитана по мегаполисам (где идет активное строительство), а вторичный рынок учитывает всю страну, включая депрессивные регионы и небольшие населенные пункты. Кроме того, есть вопросы к методике расчета Росстата. Если вы думаете, что данные взяты из Росреестра на основе реальных сделок, это не так.
Безусловно, разрыв в ценах между новостройками и вторичным жильем существует. В разных регионах он варьируется и зависит от объемов строительства и уровня конкуренции. В большинстве случаев при сопоставимом качестве жилья разница составляет 10-20%, а в некоторых случаях может достигать 25-30%. Это слишком высокая наценка за «льготные условия».
Однако сам график, который активно распространяют (и мы тоже), все же не бесполезен. Он наглядно показывает, что после введения «льготной ипотеки» долгосрочные тренды цен на новостройки и вторичное жилье разошлись. Рост цен на новостройки значительно опережает вторичный рынок, и после повышения ключевой ставки эта поляризация стала еще заметнее.
Пугающая цифра в 55%, хотя и не отражает реальность, все же служит весомым аргументом для ЦБ РФ в пользу ужесточения льготных ипотечных программ.