ПРОДУКТОВЫЕ ЗАМЕТКИ - ВАДИМ ИВАНОВ

Вадим Иванов, Epic. Часть 2 — паркинг, сервисы, процесс.

Часть 1 была тут.

ПАРКИНГ И КЛАДОВЫЕ

▪️ База: зарядки, подкачка шин, ширина места, чтобы открыть дверь и не задеть соседа.
▪️ Закрытые боксы-гаражи внутри паркинга — отдельный продукт и отдельная собственность.
▪️ VIP-места у лифтов: шире, глубже, свет, усиленное покрытие под тяжёлые и бронированные авто. Дороже — и это обосновано. Можно сделать и в готовом паркинге, если места не проданы.
▪️ Комната водителей и охраны на 20 м²: душ, место для сна, сейф для оружия. Иначе люди с оружием часами сидят в лобби.
▪️ К блоку кладовых — общая комната на 2–3 м² со столом и диваном. Разобрать тренажёр, посмотреть картину с дизайнером, не вынося всё в паркинг.

СЕРВИСЫ

▪️ Коворкинг для дома убыточен: застройщик уходит после двухлетней гарантии, уборка и ФОТ остаются жителям. Решение — бьюти-шеринг + кафе + коворкинг: аренда оплачивает эксплуатацию, жителям бесплатно.
▪️ Всепогодные детские площадки — тренд последних лет.

LONGEVITY

▪️ Чем дороже дом, тем старше покупатель и сильнее запрос на здоровье.
▪️ Без порогов и перепадов высот, HEPA-фильтрация воздуха, водоподготовка, стекло с правильным УФ-пропусканием — чтобы не жить за шторами.
▪️ Аптека, SPA, медцентр, лаборатория в комплексе.

СПОРТ И БАССЕЙН

▪️ Спортзал — почти всегда плюс: дёшев в обслуживании, приватен, можно позвать своего тренера.
▪️ Бассейн — тяжёлая энергоёмкая единица. Нужен расчёт: есть ли бассейны рядом, будет ли спрос, вытянет ли его УК.
▪️ В большом семейном проекте бассейн зайдёт, в клубном элитном — сомнительно.

Вопрос коллегам: что из этого у вас в стандарте, а что до сих пор режется на оптимизации?

#обучение@ss_shiza
#рынокмосквы@ss_shiza

Мой канал в МАХ

«Самое лучшее решение для мусора, как ни странно, — мусоропровод».

Это Вадим Иванов, основатель Epic — лаборатории девелоперского продукта. Посмотрел его интервью Ксении Соломатиной в «Недвижимом подкасте». Час про то, из чего на самом деле складывается класс дома. Собрал всё прикладное.

Часть 2 тут.

КАК ОПРЕДЕЛИТЬ КЛАСС

▪️ Локацию из оценки убрать. Бизнес-класс в самолёте — это кресло, а не город вылета. Смотреть на дом в его границах.
▪️ У Epic атрибутивная модель из ~500 характеристик. Каждая маркируется: стандарт, комфорт, бизнес, премиум, элита.
▪️ Тест с улицы — остекление. Чем глуше фасад, тем дешевле дом. Большие окна тянут за собой другое отопление, вентиляцию и стекло.
▪️ Дальше — анкета дома: потолки, окна, кондиционирование (одна точка на квартиру или в каждой комнате), водоподготовка, гостевые санузлы.
▪️ Вода из Мосводоканала выходит питьевой, но теряет качество в старых трубах. Глубина доочистки в доме — умягчение, обезжелезивание, осмос — маркер класса.
▪️ Дома у МКАДа, сделанные как продукт, продавались как премиум, и цена быстро росла.

МУСОР

▪️ Мусорокамера в подвале — оптимизация застройщика за счёт жителя. Пакет едет через красивые МОПы и лифт с соседями в вечерних костюмах.
▪️ Лучше — мусорокамера на каждом этаже, как в Дубае.
▪️ Идеал — вакуумный мусоропровод из нержавейки. Ствол промывается раз в сутки, дверца герметичная, под давлением. В комнате — вентиляция, вода, канализация.
▪️ Измельчитель в комплектации: минус 50% мусора, служит 10+ лет, оптом застройщику примерно вдвое дешевле розницы. Это экономия УК.
▪️ Вывоз с территории проектировать отдельно — мусоровозы не должны перекрывать выезд из паркинга.

ДОСТАВКА

▪️ Одно гранд-лобби с ресепшеном на несколько корпусов. Ресепшен в каждом подъезде — это непроданные метры и ежемесячный ФОТ УК.
▪️ При ресепшене — комната для посылок, можно с холодильником.
▪️ Ресепшионист присылает фото посылки в мессенджер.
▪️ Нет ресепшена — постамат с охлаждением в проходной зоне ритейла первого этажа. Курьер заходит снаружи, приватная часть дома отделена.
▪️ Вендинг в лобби, встроенный в интерьер. Уместен в любом классе.
▪️ У двери — консоль в лифтовом холле и откидной крючок для пакетов в одном блоке со звонком, видеодомофоном и камерой (ЖК «Слава»). Пакеты не на полу.
▪️ Домофонная связь «лифтовой холл — квартира», чтобы еду не бросали у лифта.
▪️ Не предусмотрел звонок девелопер — в коридорах у всех будут разные звонки.
▪️ Робот-курьер сам вызывает лифт, едет до квартиры и звонит в дверь — «Космо 4/22» у Галса.

КОЛЯСОЧНЫЕ И ВЕЛОСИПЕДНЫЕ

▪️ Колясочная — только для колясок: разметка на полу, длинная банкетка, которая физически не даёт ставить коляски хаотично, стеллажи и ящики до потолка.
▪️ Велосипеды — в отдельную комнату: крепления, насос, лоток для мойки велосипеда и шлема.

Паркинг, сервисы, longevity, процесс и его топ проектов — в следующем посте.

#обучение@ss_shiza
#рынокмосквы@ss_shiza

Мой канал в МАХ

Syntaxis: Искусство с первого штриха

Архитектурное бюро Syntaxis разработало интерьеры общественных пространств клубного дома «Капельский, 5» в историческом центре Москвы.

Концепция The First Drop вдохновлена первым прикосновением кисти к чистому холсту - жестом, который невозможно повторить дважды. Эта идея стала основой интерьера, где авторский почерк проявляется не через декоративность, а через материалы, пластику и детали.

Натуральный камень, шпон клёна Сикомора, латунь и глубокие винные оттенки формируют спокойное, камерное пространство. Мозаика пола перекликается с геометрией кессонного потолка, графичные латунные линии напоминают штрихи на холсте, а живопись и скульптура становятся частью повседневного маршрута жителей.

Единый визуальный язык продолжается в каминной, на жилых этажах и даже в паркинге - так весь интерьер воспринимается как одно художественное полотно, которое со временем будет меняться и наполняться собственной историей✅