Ипотечное кредитование в России в этом году будет стагнировать - рост выдач будет очень небольшим, либо даже возможно их сокращение, рассказал в интервью РИА Новости директор Института экономики РАН Михаил Головнин. Связано ли это с ужесточением условий выдачи льготной семейной ипотеки? И есть ли надежда на рост рыночной ипотеки, если ЦБ начнёт снижать ключевую ставку? Ответы экспертов в рубрике #опросы
Зампред комитета ГосДумы по экономической политике Артем Кирьянов:
Прогноз Михаила Головнина отражает фундаментальный тренд: рынок больше не может полагаться на мощное госстимулирование.
Семейная ипотека исчерпала свой потенциал как «локомотив». Ужесточение условий напрямую сокращает доступный спрос, переводя рынок в «ручной режим» с низкой динамикой. При снижении ставки ЦБ можно ожидать роста рыночной ипотеки, однако он будет медленным и сегментированным.
Снижение ключевой ставки, безусловно, главный драйвер для оживления рыночной ипотеки,однако необходимо учитывать:
- лаг эффекта, поскольку процесс снижения ставок банками займет время;
- исчерпанный спрос, т.к. потенциальные заёмщики, способные купить жилье по рыночным ставкам, это на сегодняшний день – очень ограниченная группа;
- стоимость жилья, поскольку цены на недвижимость остаются высокими, что сдерживает спрос даже при более низких ставках.
Рынок жилья переживает сложный переход. Рост возможен, но не «взрывной». Он будет зависеть от скорости и глубины снижения ставки ЦБ, доходов населения и готовности застройщиков корректировать цены. По сути, стагнация в 2026 году это – цена за отказ от экстренных мер поддержки и возврат к более сбалансированной, но и более скромной модели роста.
Вице-президент Российской гильдии риэлторов Андрей Банников:
Если мы говорим про общий уровень выдачи ипотеки, то я соглашусь, что в 2026 году не стоит ожидать роста, возможно даже снижение темпов. Виной этому - сужение условий выдачи льготной ипотеки, которая в последние месяцы давала 70-75% всех ипотек.
Компенсировать такие размеры могла бы обычная ипотека, если бы ставка по ней достигла бы 11-12%. Однако, с большой долей вероятности, такого не случится в 2026 году, а возможно и в 2027-м.
Без сомнения, объём выдачи рыночной ипотеки вырастет в этом году из-за постепенного плавного снижения учётной ставки до конца года. Однако я не жду взрывного роста.
Зампред комитета ГосДумы по строительству Сергей Колунов:
Буквально вчера банки сообщили о том, что в январе спрос на ипотеку оказался аномально высоким. Только в ВТБ объём ипотеки вырос в полтора раза по сравнению с январем 2025 года, а в «ДомРФ» – более, чем в 3 раза. Главная причина здесь – изменение условий по семейной ипотеке. Люди старались воспользоваться прежней программой, отсюда и аномальный рост. Сейчас, после дифференциации ставок и изменения условий семейной ипотеки, можно абсолютно точно сказать, что свою главную функцию – дать возможность семьям улучшить жилищные условия, подтолкнуть их к дальнейшему демографическому росту – программа продолжит выполнять. Более того, работать это будет ещё лучше, так как процентная ставка для семей с несколькими детьми будет ниже.
Что касается общей картины по ипотеке, количество кредитов не снизится. ЦБ планомерно снижает ключевую ставку, процент по ипотеке потихоньку опускается. Плюс продолжают действие другие льготные программы – Дальневосточная, в новых регионах и т.д.
(продолжение в следующем посте)
Зампред комитета ГосДумы по экономической политике Артем Кирьянов:
Прогноз Михаила Головнина отражает фундаментальный тренд: рынок больше не может полагаться на мощное госстимулирование.
Семейная ипотека исчерпала свой потенциал как «локомотив». Ужесточение условий напрямую сокращает доступный спрос, переводя рынок в «ручной режим» с низкой динамикой. При снижении ставки ЦБ можно ожидать роста рыночной ипотеки, однако он будет медленным и сегментированным.
Снижение ключевой ставки, безусловно, главный драйвер для оживления рыночной ипотеки,однако необходимо учитывать:
- лаг эффекта, поскольку процесс снижения ставок банками займет время;
- исчерпанный спрос, т.к. потенциальные заёмщики, способные купить жилье по рыночным ставкам, это на сегодняшний день – очень ограниченная группа;
- стоимость жилья, поскольку цены на недвижимость остаются высокими, что сдерживает спрос даже при более низких ставках.
Рынок жилья переживает сложный переход. Рост возможен, но не «взрывной». Он будет зависеть от скорости и глубины снижения ставки ЦБ, доходов населения и готовности застройщиков корректировать цены. По сути, стагнация в 2026 году это – цена за отказ от экстренных мер поддержки и возврат к более сбалансированной, но и более скромной модели роста.
Вице-президент Российской гильдии риэлторов Андрей Банников:
Если мы говорим про общий уровень выдачи ипотеки, то я соглашусь, что в 2026 году не стоит ожидать роста, возможно даже снижение темпов. Виной этому - сужение условий выдачи льготной ипотеки, которая в последние месяцы давала 70-75% всех ипотек.
Компенсировать такие размеры могла бы обычная ипотека, если бы ставка по ней достигла бы 11-12%. Однако, с большой долей вероятности, такого не случится в 2026 году, а возможно и в 2027-м.
Без сомнения, объём выдачи рыночной ипотеки вырастет в этом году из-за постепенного плавного снижения учётной ставки до конца года. Однако я не жду взрывного роста.
Зампред комитета ГосДумы по строительству Сергей Колунов:
Буквально вчера банки сообщили о том, что в январе спрос на ипотеку оказался аномально высоким. Только в ВТБ объём ипотеки вырос в полтора раза по сравнению с январем 2025 года, а в «ДомРФ» – более, чем в 3 раза. Главная причина здесь – изменение условий по семейной ипотеке. Люди старались воспользоваться прежней программой, отсюда и аномальный рост. Сейчас, после дифференциации ставок и изменения условий семейной ипотеки, можно абсолютно точно сказать, что свою главную функцию – дать возможность семьям улучшить жилищные условия, подтолкнуть их к дальнейшему демографическому росту – программа продолжит выполнять. Более того, работать это будет ещё лучше, так как процентная ставка для семей с несколькими детьми будет ниже.
Что касается общей картины по ипотеке, количество кредитов не снизится. ЦБ планомерно снижает ключевую ставку, процент по ипотеке потихоньку опускается. Плюс продолжают действие другие льготные программы – Дальневосточная, в новых регионах и т.д.
(продолжение в следующем посте)