Трилогия двадцатилетней давности - хищение земель компаний «Воронеж-Дом» депутата Петра Семенова.
Часть 1. Передача участка в аренду, неожиданный иск, несуществующий договор купли-продажи.
В 1995 году владелец строительной фирмы «Воронеж-Дом» Петр Семенов обратился в мэрию Воронежа с просьбой выделить землю для проектирования и строительства жилого квартала в Подгорном, которое уже входило в черту города. Мэр Александр Цапин 28 июня того же года постановлением № 540 изъял 18 га у ЗАО «Подгорное» и передал в десятилетнюю аренду компании Семенова. Организацию обязали разработать проект застройки, согласовать его с властями, а также компенсировать убытки, понесенные ЗАО «Подгорное». Ожидалось, что впоследствии Семенов подпишет договор аренды земли с городской администрацией.
Однако за девять лет компания даже и не пыталась освоить участок. Только в 2004 году Семенов поручил «КРС» подготовить документы для постановки земли на кадастровый учет. В пакет документов вошли постановление мэра № 540 и акт согласования границ участка, подписанный представителем городской администрации. Оказалось, что директор «КРС» Михаил Говоров - номинальный руководитель, который не подозревал, что ему принадлежит фирма. Более того, указанная в акте сотрудница компании Марина Халяпина (ныне Сапронова) на тот момент работала в другой организации - «Геоцентр». Несмотря на все нестыковки, «Земельная кадастровая палата по Воронежской области» приняла документы, и участок 36:34:0201094:6 на ул. Покровская, 18а был зарегистрирован.
Позже, 25 августа 2004 года мэрия заключила с «Воронеж-Дом» договор аренды на этот участок (№ 3737-04-09/мз). При этом в администрации не сохранилось никаких данных об оплате аренды, продлении или расторжении договора.
Неожиданно в том же 2004 году «Воронеж-Дом» подала иск в Арбитражный суд с требование официально зарегистрировать переход права собственности на спорный участок. Ответчиком по делу выступило ЗАО «Подгорное», а третьей стороной по неясным причинам вместо мэрии Воронежа стала администрация Рамонского района, которой тогда руководил Владимир Астанин. Его заместителем был Виктор Логвинов (сейчас заместитель председателя правительства области).
Для обоснования своих требований компания предоставила несколько документов: договор купли-продажи участка № 1-38 от 8 июля 1995 года, подписанный с ЗАО «Подгорное», протокол собрания акционеров компании, в котором содержалось решение о продаже земли, и свидетельство 1992 года, якобы подтверждающее права собственности ЗАО «Подгорное» на участок.
Договор №1-38 не соответствовал требованиям того времени для сделок купли-продажи - требовались нотариальное заверение и регистрации в комитете по земельным ресурсам - чего сделано не было. Предмет договора был описан неясно - «участок земли» без указания конкретного адреса, площади и характеристик. Документ лишь ссылался на постановление мэра. В договоре не указывалось, что участок принадлежит АО «Подгорное». Это подтверждало изъятие земли на основании постановления мэра. Более того, договор касался не продажи, а компенсации убытков в размере 798 тыс. рублей. Таким образом, представленный в суде документ не предусматривал купли-продажи. АО «Подгорное» и вовсе не могло считаться собственником, так как землю предоставили на праве бессрочного пользования.
На суде АО «Подгорное» не возражало против требований компании «Воронеж-Дом». Представители администрации Рамонского района никак не выразили свою позицию, фактически поддержав иск. В результате 17 декабря 2004 года суд признал право собственности на земельный участок за «Воронеж-Домом».
Вопросы вызывает и сама процедура подачи иска. Обращение в суд для регистрации прав допустимо, когда сделка уже совершена, но одна из сторон уклоняется от регистрации. Однако «Воронеж-Дом» не представил доказательств уклонения АО «Подгорное» от регистрации сделки. Более того, компания даже не пыталась зарегистрировать договор до обращения в суд.
Часть 1. Передача участка в аренду, неожиданный иск, несуществующий договор купли-продажи.
В 1995 году владелец строительной фирмы «Воронеж-Дом» Петр Семенов обратился в мэрию Воронежа с просьбой выделить землю для проектирования и строительства жилого квартала в Подгорном, которое уже входило в черту города. Мэр Александр Цапин 28 июня того же года постановлением № 540 изъял 18 га у ЗАО «Подгорное» и передал в десятилетнюю аренду компании Семенова. Организацию обязали разработать проект застройки, согласовать его с властями, а также компенсировать убытки, понесенные ЗАО «Подгорное». Ожидалось, что впоследствии Семенов подпишет договор аренды земли с городской администрацией.
Однако за девять лет компания даже и не пыталась освоить участок. Только в 2004 году Семенов поручил «КРС» подготовить документы для постановки земли на кадастровый учет. В пакет документов вошли постановление мэра № 540 и акт согласования границ участка, подписанный представителем городской администрации. Оказалось, что директор «КРС» Михаил Говоров - номинальный руководитель, который не подозревал, что ему принадлежит фирма. Более того, указанная в акте сотрудница компании Марина Халяпина (ныне Сапронова) на тот момент работала в другой организации - «Геоцентр». Несмотря на все нестыковки, «Земельная кадастровая палата по Воронежской области» приняла документы, и участок 36:34:0201094:6 на ул. Покровская, 18а был зарегистрирован.
Позже, 25 августа 2004 года мэрия заключила с «Воронеж-Дом» договор аренды на этот участок (№ 3737-04-09/мз). При этом в администрации не сохранилось никаких данных об оплате аренды, продлении или расторжении договора.
Неожиданно в том же 2004 году «Воронеж-Дом» подала иск в Арбитражный суд с требование официально зарегистрировать переход права собственности на спорный участок. Ответчиком по делу выступило ЗАО «Подгорное», а третьей стороной по неясным причинам вместо мэрии Воронежа стала администрация Рамонского района, которой тогда руководил Владимир Астанин. Его заместителем был Виктор Логвинов (сейчас заместитель председателя правительства области).
Для обоснования своих требований компания предоставила несколько документов: договор купли-продажи участка № 1-38 от 8 июля 1995 года, подписанный с ЗАО «Подгорное», протокол собрания акционеров компании, в котором содержалось решение о продаже земли, и свидетельство 1992 года, якобы подтверждающее права собственности ЗАО «Подгорное» на участок.
Договор №1-38 не соответствовал требованиям того времени для сделок купли-продажи - требовались нотариальное заверение и регистрации в комитете по земельным ресурсам - чего сделано не было. Предмет договора был описан неясно - «участок земли» без указания конкретного адреса, площади и характеристик. Документ лишь ссылался на постановление мэра. В договоре не указывалось, что участок принадлежит АО «Подгорное». Это подтверждало изъятие земли на основании постановления мэра. Более того, договор касался не продажи, а компенсации убытков в размере 798 тыс. рублей. Таким образом, представленный в суде документ не предусматривал купли-продажи. АО «Подгорное» и вовсе не могло считаться собственником, так как землю предоставили на праве бессрочного пользования.
На суде АО «Подгорное» не возражало против требований компании «Воронеж-Дом». Представители администрации Рамонского района никак не выразили свою позицию, фактически поддержав иск. В результате 17 декабря 2004 года суд признал право собственности на земельный участок за «Воронеж-Домом».
Вопросы вызывает и сама процедура подачи иска. Обращение в суд для регистрации прав допустимо, когда сделка уже совершена, но одна из сторон уклоняется от регистрации. Однако «Воронеж-Дом» не представил доказательств уклонения АО «Подгорное» от регистрации сделки. Более того, компания даже не пыталась зарегистрировать договор до обращения в суд.