АПАРТАМЕНТЫ: "ПОДВОДНЫЕ КАМНИ"
Сейчас на рынке очень много предложений по продаже апартаментов. И когда слушаешь менеджера по продажам, то звучит всё очень "шоколадно". И цена ниже, чем на квартиры в этом районе. И перепланировку можно сделать какую хочешь. И ипотеку взять. И если сдавать, то они могут взять на себя управление. Почти что сказка для инвестора 😍
⠀
Теперь о реальности 😬
⠀
Какие нюансы нужно обязательно учесть:
☑ Кадастровая стоимость. Как правило на апартаменты она выше. А от кадастровой стоимости рассчитывается налог на имущество физлиц. А так как апартаменты - это нежилые помещения, то на налог будет в 5-10 раз больше.
⠀
☑ Застройщик, как правило, будет управлять домом с апартаментами и в любой момент момент может повысить коммуналку. И в принципе коммуналка в нежилых помещениях выше, чем в квартирах.
⠀
☑ Лифты, входные группы и другие помещения общего пользования автоматически не становятся собственностью владельцев апартаментов и скорее всего будут облагаться дополнительной платой. Типа "коридорных", которые есть в торговых и офисных центрах.
⠀
☑ И самое важное. Земля не переходит в общедолевую собственность как в случае с многоквартирным домом. А ещё хуже, если дом с апартаментами вообще построен на земле, которая не в собственности застройщика.
⠀
Это не значит, что апартаменты "зло". Это значит, что теперь вы знаете, что надо учитывать при рассчёте доходности.
⠀
Мне 💕 за полезность.
P.S. Для тех, кто хочет разобраться как выгодно инвестировать в недвижимость, по ссылке запись моего интенсива "Как инвестировать в недвижимость и быть в рынке бесплатно".
11 марта у меня день рождения, поэтому от меня подарок - скидка 1000 руб (действует 10 и 11 марта)
Сейчас на рынке очень много предложений по продаже апартаментов. И когда слушаешь менеджера по продажам, то звучит всё очень "шоколадно". И цена ниже, чем на квартиры в этом районе. И перепланировку можно сделать какую хочешь. И ипотеку взять. И если сдавать, то они могут взять на себя управление. Почти что сказка для инвестора 😍
⠀
Теперь о реальности 😬
⠀
Какие нюансы нужно обязательно учесть:
☑ Кадастровая стоимость. Как правило на апартаменты она выше. А от кадастровой стоимости рассчитывается налог на имущество физлиц. А так как апартаменты - это нежилые помещения, то на налог будет в 5-10 раз больше.
⠀
☑ Застройщик, как правило, будет управлять домом с апартаментами и в любой момент момент может повысить коммуналку. И в принципе коммуналка в нежилых помещениях выше, чем в квартирах.
⠀
☑ Лифты, входные группы и другие помещения общего пользования автоматически не становятся собственностью владельцев апартаментов и скорее всего будут облагаться дополнительной платой. Типа "коридорных", которые есть в торговых и офисных центрах.
⠀
☑ И самое важное. Земля не переходит в общедолевую собственность как в случае с многоквартирным домом. А ещё хуже, если дом с апартаментами вообще построен на земле, которая не в собственности застройщика.
⠀
Это не значит, что апартаменты "зло". Это значит, что теперь вы знаете, что надо учитывать при рассчёте доходности.
⠀
Мне 💕 за полезность.
P.S. Для тех, кто хочет разобраться как выгодно инвестировать в недвижимость, по ссылке запись моего интенсива "Как инвестировать в недвижимость и быть в рынке бесплатно".
11 марта у меня день рождения, поэтому от меня подарок - скидка 1000 руб (действует 10 и 11 марта)