Загородный Движ Егора Проказова

«Железный дом» и проект «Дом за миллион»

⚫️ Как ранее прогнозировал замминистра строительства Никита Стасишин, рынок ИЖС в ближайшие 10 лет займут организации, которые выберут нишу промышленного производства домокомплектов. На выставке OV26 встретил компанию «Железный дом», которая презентовала неприлично доступный проект — дом за 1 млн руб.

Разобрался, их предложение — правда или очередной маркетинговый ход?

В чем суть.

⚫️ Предприятие работает в формате семейного бизнеса, с 2002 года на рынке промышленного строительства. Производственная мощность примерно 800 тонн металлоконструкций ежемесячно. В этом году решили войти в ИЖС, а до этого занимались преимущественно промышленным строительством.

Что собой представляет «дом за миллион»?

⚫️ Стоимость 1 млн руб. только за сам домокомплект в базовой комплектации. Сюда входит металлический каркас (6 х 6 м), сэндвич-панели заводского изготовления на стены и крышу, пластиковые стеклопакеты, металлическая входная дверь. Домокомплект производится полностью на заводе, сборка полностью болтовая (без сварки). На OV ребята собрали дом за 12 дней.

Важные нюансы.

⚫️ Доставка не входит в цену комплекта, ее стоимость ориентировочно 40-45 тыс. для радиуса до 200 км от завода. Компания предлагает инструкцию по сборке, а также готова сама собрать комплект на участке. Фундамент заказчик выбирает самостоятельно — от винтовых свай до фундаментной плиты.

Эксплуатационные характеристики и ограничения.

▶️ Утепление сэндвич-панелей 50 мм, но для ПМЖ рекомендуется пирог в 200 мм. Дом удовлетворяет требованиям для межсезонного проживания. В компании признают, что теплый контур не всегда достаточен для суровой зимы без доп.мер по утеплению, все нужно считать индвидуально.

▶️ Комплектация пола и перекрытия в базовой версии — это деревянные балки и настил из ОСП. При монтаже на фундамент дом можно оформить в качестве капитального строения, получение адреса, прописки. На винтовых сваях можно оформить как легкую конструкцию.

Для кого и зачем этот продукт?

⚫️ Изначально идея появилась из-за дефицита жилья для сотрудников завода. Сейчас целевая аудитория широкая: от владельцев небольших участков до семей с разным уровнем дохода, а также B2B-сегмент в виде глэмпингов, отелей и др. Это неплохая альтернатива надоевшим барнам и каркасным A-фреймам с узкими пространствами.

В компании отмечают, что практические испытания прошли на работниках предприятия, а для доработки проекта они открыты к предложениям и готовы пригласить на производство.

Планы развития и интеграционные проекты.

⚫️ Планируется создание безбарьерного поселка (Тверская обл.) с акцентом на доступную среду, отсутствие барьеров и пересечений с автотранспортом. Серия домов «шале», ширина 8 и 10 м, длина секциями по 3 м, возможна поставка домов площадью до 120 кв.м со вторым светом, зенитными фонарями. Весь готовый дом площадью 120 кв.м можно собрать за 2 недели.

Слабые и спорные стороны.

▶️ Цена «за миллион» — это только коробка, сюда не входят затраты на фундамент, доставку, внутренние коммуникации, монтаж.

▶️ Необходимость доукомплектации. Для полноценной круглогодичной эксплуатации зимой, вероятно, потребуется дополнительная теплоизоляция и инженерные решения.

🏠 ИЖС в Telegram | в MAX

Солнечные панели в ИЖС — хайп чистой энергии

⚫️ Взял интервью у руководителя строительного отдела по инженерным коммуникациям Good Wood Виталия Фомичева по их солнечным панелям, интегрированным в кровлю Braas, на выставочном доме «Good Open House» на OV26.

Впервые.

⚫️ Система в этом виде реализуется в тестовом режиме: эксплуатационные данные, включая долговечность и особенности обслуживания, будут доступны только с наработкой реального опыта. Сейчас гипотеза только тестируется, но очевидно одно — это неокупаемая история.

По данным Виталия, панели на частных домах действительно не окупаются: Good Wood в своем классическом стиле «хайпанула» на новинке, особенно добавив к столь технологичному решению курятник у дома.

Для промышленных объектов с возможностью возврата электроэнергии в сеть (как в ЕС) подобные системы могут работать экономически эффективно, однако при ИЖС в РФ это скорее «альтернативная фишечка», позволяющая получить устойчивость к перебоям централизованного электроснабжения, чем канал для экономии.

Этот тезис подтверждают многие игроки рынка. Также есть сложности с обслуживанием — эксплуатация сезонная, но если есть потребность использовать зимой, то нужно предусмотреть системы снеготаяния или очищать поверхности.

Текущий режим работы — цифры и факты:

▶️ Дом, где реализовано решение, — площадью 231 м², отапливаемая — 194 м².
▶️ Текущее потребление дома в реальном времени — 2,36 кВт, при этом солнечные панели выдают 2,11 кВт.
▶️ В подключении к сети поселка дом берет только 306 Вт: на объекте параллельно работает освещение, кондиционеры, приточная вентиляция TURKOV и подсветка.
▶️ Для автономии установлены 4 АКБ по 5 кВтч каждая. При отключении солнца и городской сети указанного объема АКБ хватает на 10–12 часов работы дома.

Какой итог?

⚫️ Система относительно нова для РФ, эксплуатационные нюансы, в частности зимняя очистка и износ, пока неизвестны. Окупаемости тоже нет, формально дом способен несколько часов работать полностью автономно при определенных ограничениях по потреблению, но для длительного автономного существования такой конфигурации недостаточно. Технология привлекательна для демонстрации инноваций, репутационного эффекта и обеспечения резерва.

🏠 ИЖС в Telegram | в MAX