💬 Тема аренды жилья, судя по комментариям, вызывает интерес и дискуссию, что выгоднее: снимать квартиру или покупать свою?
Повторим несколько тезисов (как всегда очень субъективных):
1️⃣Есть люди, которым психологически некомфортно жить в арендуемом жилье. В таком случае можно отбросить все расчеты и, если финансовое положение позволяет, купить свою квартиру и жить в гармонии с самим собой. Гармония стоит гораздо дороже бумажек и цифр на счете.
2️⃣Если вас не смущает проживание в арендованной квартире, то будет вполне разумным посчитать целесообразность тех или иных действий.
К примеру, у вас есть на руках 4,5 млн. «свободных» рублей. Вы можете положить их сегодня в банк или купить облигации более-менее надежных эмитентов и в обоих случаях получать примерно 18% годовых (до уплаты налогов). Это будет 810 тыс. руб. за год или 67 500 руб. в месяц. За 67 500 руб. в месяц вы спокойно можете во Владивостоке снимать вполне хорошую квартиру.
А вот за 4,5 млн. руб. вы ничего нормального во Владивостоке не купите. Что-то близкое по уровню комфорта, что вы можете снять за 67,5 тыс. руб в месяц, сегодня стоит от 10 млн. руб. (если очень повезет, но реально где-то от 12 млн. начинается) и существенно выше. Какой будет ипотечный платеж в месяц? То-то.
Изменится ситуация со ставкой рефинансирования, с размером ипотечных платежей, стоимостью квартир и пр., то тогда расчеты могут привести к иным выводам. Но пока они такие.
3️⃣Значит ли, что покупка недвижимости имеет смысл только для тех, кто хочет жить в своем и никак иначе? Вовсе нет.
Сегодня покупка недвижимости часто звучит в числе приоритетов и у очень продвинутых инвесторов, у которых могут быть акции, облигации, биткойны, ПИФы, вклады, физическое серебро и золото и пр., но должна быть и «недвижка».
Для них недвижимость – это форма актива, который имеет свои особенности, отличающиеся от других активов, т.е. недвижимость – это форма диверсификации, защиты своих капиталов от различного рода неожиданностей. Жилая или коммерческая, или обе сразу. В одном городе или разных.
Ну и последнее. Если государство дает вам возможность купить недвижимость по ставке, меньшей ставки рефинансирования, то тут аргументов в пользу покупки станет значительно больше. Ну а если вам доступна ставка 2-3%, то аргументов против покупки надо будет еще поискать. Тут, главное, не ошибиться с выбором объекта покупки.
#недвижимость #НедвижимостьВладивостока #аренда #арендаКвартир #АрендаВладивосток #новостройки #новостройкиВладивостока #Владивосток
☎️ Подписывайся на канал «Вся Недвижимость Владивостока»
Повторим несколько тезисов (как всегда очень субъективных):
1️⃣Есть люди, которым психологически некомфортно жить в арендуемом жилье. В таком случае можно отбросить все расчеты и, если финансовое положение позволяет, купить свою квартиру и жить в гармонии с самим собой. Гармония стоит гораздо дороже бумажек и цифр на счете.
2️⃣Если вас не смущает проживание в арендованной квартире, то будет вполне разумным посчитать целесообразность тех или иных действий.
К примеру, у вас есть на руках 4,5 млн. «свободных» рублей. Вы можете положить их сегодня в банк или купить облигации более-менее надежных эмитентов и в обоих случаях получать примерно 18% годовых (до уплаты налогов). Это будет 810 тыс. руб. за год или 67 500 руб. в месяц. За 67 500 руб. в месяц вы спокойно можете во Владивостоке снимать вполне хорошую квартиру.
А вот за 4,5 млн. руб. вы ничего нормального во Владивостоке не купите. Что-то близкое по уровню комфорта, что вы можете снять за 67,5 тыс. руб в месяц, сегодня стоит от 10 млн. руб. (если очень повезет, но реально где-то от 12 млн. начинается) и существенно выше. Какой будет ипотечный платеж в месяц? То-то.
Изменится ситуация со ставкой рефинансирования, с размером ипотечных платежей, стоимостью квартир и пр., то тогда расчеты могут привести к иным выводам. Но пока они такие.
3️⃣Значит ли, что покупка недвижимости имеет смысл только для тех, кто хочет жить в своем и никак иначе? Вовсе нет.
Сегодня покупка недвижимости часто звучит в числе приоритетов и у очень продвинутых инвесторов, у которых могут быть акции, облигации, биткойны, ПИФы, вклады, физическое серебро и золото и пр., но должна быть и «недвижка».
Для них недвижимость – это форма актива, который имеет свои особенности, отличающиеся от других активов, т.е. недвижимость – это форма диверсификации, защиты своих капиталов от различного рода неожиданностей. Жилая или коммерческая, или обе сразу. В одном городе или разных.
Ну и последнее. Если государство дает вам возможность купить недвижимость по ставке, меньшей ставки рефинансирования, то тут аргументов в пользу покупки станет значительно больше. Ну а если вам доступна ставка 2-3%, то аргументов против покупки надо будет еще поискать. Тут, главное, не ошибиться с выбором объекта покупки.
#недвижимость #НедвижимостьВладивостока #аренда #арендаКвартир #АрендаВладивосток #новостройки #новостройкиВладивостока #Владивосток
☎️ Подписывайся на канал «Вся Недвижимость Владивостока»