Мангазея купила ТПУ "Открытое шоссе, 9". Сделочку как обычно спалил ФАС. Смотрим за руками:
1. Площадка на 143 тыс. кв. м.
2. Без ГПЗУ Ковалев её продал типа за 1,2 ярда
3. С ГПЗУ и с незамысловатыми фасадами от АПЕКС уже продают за 6 ярдов.
То есть без документов метр в земле обошелся 8 тыс. руб., а с документами 41 тыс. руб.
Теперь у Мангазеи задача - устроить СМР за 120 тыс. руб./кв. м. Но, из MR в Мангазею недавно высадился великий переводчик ландшафтного дизайна и главный продуктолог нерезиновой Вадим Иванов. Поэтому с его замашками и любовью к Олегу Клодту могут и в СМР 120 тыс. руб./кв. м. не влезть.
Инвест себес - накидываем коммерческих расходов процентов 6% (может и больше, вопрос попила), проектное финансирование ещё 3% иии ещё до жопы всякой фигни аля сети и тд. Все равно у ребят должна быть хорошая маржа.
Плюс на участке есть офисы. В других проектах Мангазеи их тоже порядочный объем: "Большая Тульская, 10" и "Ленинградский, 80". Так, что любимый #третийадмин дефицит офисов скоро может подзакончиться.
1. Площадка на 143 тыс. кв. м.
2. Без ГПЗУ Ковалев её продал типа за 1,2 ярда
3. С ГПЗУ и с незамысловатыми фасадами от АПЕКС уже продают за 6 ярдов.
То есть без документов метр в земле обошелся 8 тыс. руб., а с документами 41 тыс. руб.
Теперь у Мангазеи задача - устроить СМР за 120 тыс. руб./кв. м. Но, из MR в Мангазею недавно высадился великий переводчик ландшафтного дизайна и главный продуктолог нерезиновой Вадим Иванов. Поэтому с его замашками и любовью к Олегу Клодту могут и в СМР 120 тыс. руб./кв. м. не влезть.
Инвест себес - накидываем коммерческих расходов процентов 6% (может и больше, вопрос попила), проектное финансирование ещё 3% иии ещё до жопы всякой фигни аля сети и тд. Все равно у ребят должна быть хорошая маржа.
Плюс на участке есть офисы. В других проектах Мангазеи их тоже порядочный объем: "Большая Тульская, 10" и "Ленинградский, 80". Так, что любимый #третийадмин дефицит офисов скоро может подзакончиться.