Что ж, давайте обсудим сделку Смайнекса и Интеко.
Эта сделка - звоночек, что рынок из "растущего" перешёл в фазу "жопа" (да, есть альтернативно одарённые граждане, которые этого не замечают), потому что пока рынок рос на игле ипотечного одобрения никто даже чемодан говна бы не продал, собственно по мнимой причине продажу слили в ноябре прошлого года. Кто будет продавать курицу, которая несет золотые яйца? Давно не было объединений - Эталон схавал Лидер Инвест, ПИК за 0 рублей забрал Мортон, ФСК купил заводы ДСК-1. И вот теперь Смайнекс покупает Интеко за 38 ярдов, что мега оверпрайс. За такие бабки можно было набрать нормальных площадок, без левака из чемодана. Но сами понимаете, эти бабки не из кармана многоуважаемого господина Тулупова, а из кармана какого-нибудь банка, который тоже поверил в успех крайне сомнительного мероприятия.
Если посмотреть на продажи что у Смайнекса, что у Интеко то на ум приходит фраза "Игра была равна - играли два говна".
Смайнекс за последние полгода продал 21 квартиру, а за осень - 9 квартир (9, Карл!). У Интеко ситуация лучше, но продажи драйвит бичевский Вестердам, где даже разводки под кондеи нет (это эконом-экономыч). Реально дорогие проекты - легли и лежат. В перегретом Врубеля просто нет продаж, Онест - схлопнулся, Ильинка по лоту в месяц шарашит. Че дает такая покупка Смайнексу - хз. Только обременений до жопы. Проект на Фрунзенской набережной может вообще только чудо спасти. Ведь Интеко грозился выйти в продажи с этой радостью и продавать по 1,5 мульта за метр. Что-то на дворе декабрь, рынок роскошной недвижимости в жопе, и никаких 1,5 мульта за метр на Фрунзе не будет.
Эта сделка - звоночек, что рынок из "растущего" перешёл в фазу "жопа" (да, есть альтернативно одарённые граждане, которые этого не замечают), потому что пока рынок рос на игле ипотечного одобрения никто даже чемодан говна бы не продал, собственно по мнимой причине продажу слили в ноябре прошлого года. Кто будет продавать курицу, которая несет золотые яйца? Давно не было объединений - Эталон схавал Лидер Инвест, ПИК за 0 рублей забрал Мортон, ФСК купил заводы ДСК-1. И вот теперь Смайнекс покупает Интеко за 38 ярдов, что мега оверпрайс. За такие бабки можно было набрать нормальных площадок, без левака из чемодана. Но сами понимаете, эти бабки не из кармана многоуважаемого господина Тулупова, а из кармана какого-нибудь банка, который тоже поверил в успех крайне сомнительного мероприятия.
Если посмотреть на продажи что у Смайнекса, что у Интеко то на ум приходит фраза "Игра была равна - играли два говна".
Смайнекс за последние полгода продал 21 квартиру, а за осень - 9 квартир (9, Карл!). У Интеко ситуация лучше, но продажи драйвит бичевский Вестердам, где даже разводки под кондеи нет (это эконом-экономыч). Реально дорогие проекты - легли и лежат. В перегретом Врубеля просто нет продаж, Онест - схлопнулся, Ильинка по лоту в месяц шарашит. Че дает такая покупка Смайнексу - хз. Только обременений до жопы. Проект на Фрунзенской набережной может вообще только чудо спасти. Ведь Интеко грозился выйти в продажи с этой радостью и продавать по 1,5 мульта за метр. Что-то на дворе декабрь, рынок роскошной недвижимости в жопе, и никаких 1,5 мульта за метр на Фрунзе не будет.