Пока рынок жилой недвижимости Святой Руси падает в объеме метров и цен, #третийадмин фиксирует рост игроков на рынке офисной Москвы по зданиям целиком - вот такой странный офисный движ.
Понятно, что одни на офисной Москве профессионально зарабатывают, другие - снижают все время увеличивающиеся ВРИ. Но хочется спросить - нахера палить лаве на стройку здания целиком, когда проектного финансирования на офисник получить даже мастер-девелоперу ой как сложно. Ответ простой - жадность месье девелоперов - толкнуть здание целиком - выполнить план продаж и быть красавчик невьебенным. Поверить, что сейчас можно толкнуть здание на лоха мягко говоря сложно, но мы помним овесперительный Lucky, куда посадили дочку Сбера еще до ввода, и башню от Стоун на Белорусской, которую толкнули металлургу за 4,5-5 мультов (влажные фантазии шакалов). Как видим, жирного клиента найти можно, но где его искать - вопрос открытый.
Вот, что болтается на рынке сегодня - но это не точно, т.к вероятность психануть и ебануть нарезку всегда есть:
Ahead от Vos’hod, 10 677 кв. м за 3,8 млрд руб. (350 тыс. р/кв. м)
Стоун Курская, 15 600 кв. м за 5,4 млрд руб. (340 тыс. р/кв. м)
Восточный корпус в TALLER, 21 465 кв. м за 9 млрд руб. (420 тыс. р/кв. м)
OPUS, 31 817 кв. м за 12 млрд руб. (377 тыс. р/кв. м)
Orbital от Ultima Development, 27 271 кв. м за 9,9 млрд руб. (360 тыс. р/кв. м)
БЦ Берников, 15 927 кв. м за 4,1 млрд руб. (257 тыс. р/кв. м)
Ну, а мы ждем новостей от Формы ака ПИК, с чем сдюжат выйти, и офисник на Свиридова от Dominanta.
Понятно, что одни на офисной Москве профессионально зарабатывают, другие - снижают все время увеличивающиеся ВРИ. Но хочется спросить - нахера палить лаве на стройку здания целиком, когда проектного финансирования на офисник получить даже мастер-девелоперу ой как сложно. Ответ простой - жадность месье девелоперов - толкнуть здание целиком - выполнить план продаж и быть красавчик невьебенным. Поверить, что сейчас можно толкнуть здание на лоха мягко говоря сложно, но мы помним овесперительный Lucky, куда посадили дочку Сбера еще до ввода, и башню от Стоун на Белорусской, которую толкнули металлургу за 4,5-5 мультов (влажные фантазии шакалов). Как видим, жирного клиента найти можно, но где его искать - вопрос открытый.
Вот, что болтается на рынке сегодня - но это не точно, т.к вероятность психануть и ебануть нарезку всегда есть:
Ahead от Vos’hod, 10 677 кв. м за 3,8 млрд руб. (350 тыс. р/кв. м)
Стоун Курская, 15 600 кв. м за 5,4 млрд руб. (340 тыс. р/кв. м)
Восточный корпус в TALLER, 21 465 кв. м за 9 млрд руб. (420 тыс. р/кв. м)
OPUS, 31 817 кв. м за 12 млрд руб. (377 тыс. р/кв. м)
Orbital от Ultima Development, 27 271 кв. м за 9,9 млрд руб. (360 тыс. р/кв. м)
БЦ Берников, 15 927 кв. м за 4,1 млрд руб. (257 тыс. р/кв. м)
Ну, а мы ждем новостей от Формы ака ПИК, с чем сдюжат выйти, и офисник на Свиридова от Dominanta.