Инвест на рынке недвижимости уже как полтора года выглядит как полный инцест.
Человек купил 9 квартир у Самолета (спрашивается, зачем?), и о боже, не может продать этот очень ликвидный актив даже ниже рынка и ниже самого Самолета.
Ситуацию на рынке мы ещё в сентябре 2020 сравнивали с 2008 годом или отрывком из фильма "Игра на понижение".
Субсидированную ставку надо было выключать максимум осенью 2020, а не играть в нее до 2024. Или создавать жесткие условия - одна квартира по субсидированной ставке в одни руки или только для семей с 3 детьми и тд. В итоге жители Святой Руси побежали "инвестировать" со способностями слона в посудной лавке.
Итог, смотрите за руками:
1. Ставку уронили и не отключили. Начинается ажиотажный спрос и "инвестирование" - 2020
2. Цены из-за спроса сделали два оборота - 2021
3. Куча земли, которая никому была не нужна - стала ликвидной, девелоперы ломанулись получать на нее документы - 2021
4. Манагеры банков и девелоперов вступили в сговор и начали отрывать ставку от рынка, надувая пузырь - 2022
5. На рынок начали вываливаться метры, которые пошли в проектирование в 2021 - 2022
6. ЦБ понимает, что пузырь раздутой цены есть, начинает откручивать ставку - 2023
7. На рынок валятся метры, цена раздута, ставка повышается. Итог: "На рынке недвижимости происходит затоваривание, надо эти риски снижать, надо обеспечить устойчивое долгосрочное развитие строительного рынка и поддерживать спрос" - 2023
Человек купил 9 квартир у Самолета (спрашивается, зачем?), и о боже, не может продать этот очень ликвидный актив даже ниже рынка и ниже самого Самолета.
Ситуацию на рынке мы ещё в сентябре 2020 сравнивали с 2008 годом или отрывком из фильма "Игра на понижение".
Субсидированную ставку надо было выключать максимум осенью 2020, а не играть в нее до 2024. Или создавать жесткие условия - одна квартира по субсидированной ставке в одни руки или только для семей с 3 детьми и тд. В итоге жители Святой Руси побежали "инвестировать" со способностями слона в посудной лавке.
Итог, смотрите за руками:
1. Ставку уронили и не отключили. Начинается ажиотажный спрос и "инвестирование" - 2020
2. Цены из-за спроса сделали два оборота - 2021
3. Куча земли, которая никому была не нужна - стала ликвидной, девелоперы ломанулись получать на нее документы - 2021
4. Манагеры банков и девелоперов вступили в сговор и начали отрывать ставку от рынка, надувая пузырь - 2022
5. На рынок начали вываливаться метры, которые пошли в проектирование в 2021 - 2022
6. ЦБ понимает, что пузырь раздутой цены есть, начинает откручивать ставку - 2023
7. На рынок валятся метры, цена раздута, ставка повышается. Итог: "На рынке недвижимости происходит затоваривание, надо эти риски снижать, надо обеспечить устойчивое долгосрочное развитие строительного рынка и поддерживать спрос" - 2023