Основа согласовала проект на месте ТЦ "Южный" по адресу "Кировоградская, 9к4". ТЭПы ребята получили не самые большие - 50 тыс. на жилье и 40 тыс. на развлекаловку с торгушником. Мастер-девелопер тут получил бы больше.
Проект будет выходить в хороший котел спроса, так как сейчас в нем барахтаются профессионалы, РГ и ПИК. Разберем по отдельности:
1. ЛСРовский Парк сайд - не могут раскачать продажи и снизили цены до 320 тыс. руб./кв. м. Скорее всего будут снижать дальше, так как Чертаново - это вам не Строгино, Крылатское или Ясенево, тут шараш-монтаж за 300+ к не продается.
2. Варшавские Ворота от РГ, который вышел низко, ничего не продал, бустанул ценник на 15%, опять ничего не продал и сейчас откручивает цену вниз. Иногда просто интересно чем там гении в ценообразовании занимаются. Со стороны ценовая политика выглядит как будто кто-то на калькулятор садится случайно и ребята с таким прайсом в рынок выходят.
3. ПИК с Ютаново, там ребята поумнее, но осенью у них какая-то мандражка была, везде роняли цены, и в большинстве проектов минимум цены за последние полгода-год, это октябрь-ноябрь 2022 - вот тогда надо залетать было в проекты, потому что обычно это ценовое "дно" было ниже даже стартовых цен. Да-да, в Ютаново прайс относительно февральского старта 2022 года был ниже на 6%. Сейчас кое как открутили ценник - выше стартовой. Кто там что на тему "инвеста" в недвижимость попиздеть хочет? Проект больше года продается, а прайс как-то плавает то туда - то сюда и не растет. Удивительно, да? А ваш "инвест" горит синим пламенем инфляции.
Проект будет выходить в хороший котел спроса, так как сейчас в нем барахтаются профессионалы, РГ и ПИК. Разберем по отдельности:
1. ЛСРовский Парк сайд - не могут раскачать продажи и снизили цены до 320 тыс. руб./кв. м. Скорее всего будут снижать дальше, так как Чертаново - это вам не Строгино, Крылатское или Ясенево, тут шараш-монтаж за 300+ к не продается.
2. Варшавские Ворота от РГ, который вышел низко, ничего не продал, бустанул ценник на 15%, опять ничего не продал и сейчас откручивает цену вниз. Иногда просто интересно чем там гении в ценообразовании занимаются. Со стороны ценовая политика выглядит как будто кто-то на калькулятор садится случайно и ребята с таким прайсом в рынок выходят.
3. ПИК с Ютаново, там ребята поумнее, но осенью у них какая-то мандражка была, везде роняли цены, и в большинстве проектов минимум цены за последние полгода-год, это октябрь-ноябрь 2022 - вот тогда надо залетать было в проекты, потому что обычно это ценовое "дно" было ниже даже стартовых цен. Да-да, в Ютаново прайс относительно февральского старта 2022 года был ниже на 6%. Сейчас кое как открутили ценник - выше стартовой. Кто там что на тему "инвеста" в недвижимость попиздеть хочет? Проект больше года продается, а прайс как-то плавает то туда - то сюда и не растет. Удивительно, да? А ваш "инвест" горит синим пламенем инфляции.