Обнаружен ещё один проект для ЗУ "Лобачевского, 3-5". На этот раз от бюро APEX. Ранее были варианты от маэстро Скуратова и Arch(e)type.

Ребята из APEX всегда выполняют желания ОС и СС, чтобы их проектик в стол от города не пошел. Поэтому тут исполняются все требования текущего чек-листа хорошего проекта: есть доминанта и башенка поменьше, разный фасад, фронт улицы со стилобатом.

Говорят, что Капиталисты - заказчики этих проектов также сливают ЗУ какому-то другому девелоперу.

После срача на тему Северного порта, есть мнение, что согласование документов и перепродажа проекта перестанут быть такими шоколадными, какими была сейчас. Основной затык - разные желания у девелопера, который продает бумажки и у девелопера, которые покупает эти самые бумажки. Продающий заинтересован в быстром согласовании с городом - как результат, берет рукопожатных архитекторов, они рисуют супер жирные картинки, город это все согласовывает с первого раза. А вот, покупающий девелопер сталкивается с проблемой фин. модели, где оказывается, что построить ранее нарисованный жир - просто невозможно. Обычно, этот вопрос решает закулисными оптимизациями, но маэстро Скуратов вытащил эту гнилую рыбу на стол. По сути, спалив всю цепочку того, откуда появляется экономика у данных проектов - оптимизации + лишние 10-20% ТЭПов при получении АГР. Наблюдаем.