ЛСР на рынок вывел вторую очередь проекта Wave и обновил мастерплан, где появились башни с "волной". Этот "дешевый" архитектурный прием сейчас все активнее стараются везде запихнуть. А своеобразной одой этому приему является Южнопортовая.
Давайте вспомним немного историю проекта:
1. Площадка давно висела на рынке и её забрал MR, начал в 2020 делать документы.
2. Сразу MR начал кому-нибудь предлагать проект. Её смотрел ПИК.
3. Осенью 2020 появился первый мастерплан (2) на застройку. Стиль такого произведения искусства называется - "поле зубов" или "жмем ТЭПы как угодно".
4. В начале 2021 согласовали первую очередь, забрендировали как Wave.
5. Первую очередь как-то старались держать отдельно, вероятно, уже было всем понятно, что сам проект потом ещё мутирует 10 раз. Вот такой был макет для 1 очереди.
6. В апреле 2021 года MR начал бронирование. В мае начали отменять бронирования.
7. ЛСР в августе 2021 года палится, что покупает у MR проект. Перезапуск на конец 2021 года.
8. Светится ещё одна концепция мастерплана (3), на этот раз от kleinewelt. Над Wave вообще работала команда не MR самого, а Hutton, поэтому не удивительно привлечение данного бюро. Ну и возможно, это бумажный вариант для посадки из согласования (2).
9. В декабре 2021 происходит перезапуск проекта. Показывают по сути первую, СПИЧевскую очередь. Дальше в визуализация появляется мастерплан (1) уже с другими кусками, но без волнистых домов.
Из-за оверпрайса на старте проекта долго раскочегаривали продажи по сути за 2022 год продав 115 юнитов. Но, удивительно, в 2023 году ускорились и уже продали 400+ юнитов, что для проекта оптимально в плане объема реализации. Ценник реализации по году даже ниже старта проекта - меньше 300 тыс. руб./кв. м. Все вопрос цены, а не вопрос фасадов. Опустили цены - пошли продажи. Сели с оверпрайсом - волны не помогут.
Давайте вспомним немного историю проекта:
1. Площадка давно висела на рынке и её забрал MR, начал в 2020 делать документы.
2. Сразу MR начал кому-нибудь предлагать проект. Её смотрел ПИК.
3. Осенью 2020 появился первый мастерплан (2) на застройку. Стиль такого произведения искусства называется - "поле зубов" или "жмем ТЭПы как угодно".
4. В начале 2021 согласовали первую очередь, забрендировали как Wave.
5. Первую очередь как-то старались держать отдельно, вероятно, уже было всем понятно, что сам проект потом ещё мутирует 10 раз. Вот такой был макет для 1 очереди.
6. В апреле 2021 года MR начал бронирование. В мае начали отменять бронирования.
7. ЛСР в августе 2021 года палится, что покупает у MR проект. Перезапуск на конец 2021 года.
8. Светится ещё одна концепция мастерплана (3), на этот раз от kleinewelt. Над Wave вообще работала команда не MR самого, а Hutton, поэтому не удивительно привлечение данного бюро. Ну и возможно, это бумажный вариант для посадки из согласования (2).
9. В декабре 2021 происходит перезапуск проекта. Показывают по сути первую, СПИЧевскую очередь. Дальше в визуализация появляется мастерплан (1) уже с другими кусками, но без волнистых домов.
Из-за оверпрайса на старте проекта долго раскочегаривали продажи по сути за 2022 год продав 115 юнитов. Но, удивительно, в 2023 году ускорились и уже продали 400+ юнитов, что для проекта оптимально в плане объема реализации. Ценник реализации по году даже ниже старта проекта - меньше 300 тыс. руб./кв. м. Все вопрос цены, а не вопрос фасадов. Опустили цены - пошли продажи. Сели с оверпрайсом - волны не помогут.