5. Здания неиспользуемых больниц. Удивительно, но в городе есть достаточный объем недвижимости - бывших больниц, которые почему-то пустуют. Факторы, вероятно, разные - где-то просто ушатанность, где-то какие-то юридические приколы. Из примеров MR забрал ЗУ "Новая Басманная, 26" или "Павловская, 25". Там еще площадок 10-15 наберется.
6. Здания университетов. Некоторое время назад бегали со зданиями Политеха. Логика простая. В Москве есть Молодая Москва и странно там строить только жилье. Для того, чтобы это стало городом, а не спальным районом, там должны быть МПТ - офисы, склады, лайт индастриал, образование - универы, больницы и тд. Поэтому туда постоянно кого-то хотят "сослать". Долго обсуждали Политех, мол разбросан по городу, куча недвиги - надо вынести в Коммунарку и создать там образовательный кампус с блэк джэком и аудиториями. Девелоперы в такие масштабные проекты залетать не хотят. Кампус надо строить сейчас, землю получать потом, а вы сами знаете, что там ветер может начать дуть в другую сторону, организаторы этой идеи не быть организаторами и тд. Но, факт - фактом. Достаточно много разбросанной такой недвижимости в городе и рано или поздно, кого-то в Коммунарскую ссылку сошлют.
7. ТЦ. Формат потребления у жителей Москвы довольно активно меняется. Это сильно повлияло на большие торгушники. Особенно на те, которые были изначально ни к селу, ни к городу в локации, но как-то спасались на общем спросе граждан на чиповый отдых. Когда человек вместо лежать на диване едет в ТЦ, чтобы жалом поводить, может что-то купить, а может просто время провести. Из последних примеров - ЗУ "Каширское, 12" - ТЦ Гудзон, который забрала Основа. Он раньше то был нахер никому не нужен такой красивый, а сейчас снести и застроить жильем - самое логичное решение. Ожидают своей участи: ТЦ Тишинка, ТЦ Южный, ТЦ Экстрим и тд.
8. Неэффективная двухэтажная коммерция. Тут немного другой тип недвижимости. И если ТЦ косит изменение формата потребления жителей, то коммерцию, интегрированную в жилую застройку такого формата косит подход со стрит ритейлом в новостройках. Людям удобнее ходить на первый этаж своего дома, чем куда-то дальше идти. Поэтому все эти двухэтажки в жилой застройки отправляют либо на продажу, либо сразу в КРТ, где часы их сочтены. Примеры: "Академика Туполева, 3", "Азовская, 39", "Гамалеи, 12", "Душинская, 10", "Каховка, 20А".
6. Здания университетов. Некоторое время назад бегали со зданиями Политеха. Логика простая. В Москве есть Молодая Москва и странно там строить только жилье. Для того, чтобы это стало городом, а не спальным районом, там должны быть МПТ - офисы, склады, лайт индастриал, образование - универы, больницы и тд. Поэтому туда постоянно кого-то хотят "сослать". Долго обсуждали Политех, мол разбросан по городу, куча недвиги - надо вынести в Коммунарку и создать там образовательный кампус с блэк джэком и аудиториями. Девелоперы в такие масштабные проекты залетать не хотят. Кампус надо строить сейчас, землю получать потом, а вы сами знаете, что там ветер может начать дуть в другую сторону, организаторы этой идеи не быть организаторами и тд. Но, факт - фактом. Достаточно много разбросанной такой недвижимости в городе и рано или поздно, кого-то в Коммунарскую ссылку сошлют.
7. ТЦ. Формат потребления у жителей Москвы довольно активно меняется. Это сильно повлияло на большие торгушники. Особенно на те, которые были изначально ни к селу, ни к городу в локации, но как-то спасались на общем спросе граждан на чиповый отдых. Когда человек вместо лежать на диване едет в ТЦ, чтобы жалом поводить, может что-то купить, а может просто время провести. Из последних примеров - ЗУ "Каширское, 12" - ТЦ Гудзон, который забрала Основа. Он раньше то был нахер никому не нужен такой красивый, а сейчас снести и застроить жильем - самое логичное решение. Ожидают своей участи: ТЦ Тишинка, ТЦ Южный, ТЦ Экстрим и тд.
8. Неэффективная двухэтажная коммерция. Тут немного другой тип недвижимости. И если ТЦ косит изменение формата потребления жителей, то коммерцию, интегрированную в жилую застройку такого формата косит подход со стрит ритейлом в новостройках. Людям удобнее ходить на первый этаж своего дома, чем куда-то дальше идти. Поэтому все эти двухэтажки в жилой застройки отправляют либо на продажу, либо сразу в КРТ, где часы их сочтены. Примеры: "Академика Туполева, 3", "Азовская, 39", "Гамалеи, 12", "Душинская, 10", "Каховка, 20А".