Эталон рано или поздно снесет АТС на ЗУ "Огородный, 12". Вот такой проект обнаружился от бюро Borisov Architects. Они бы эту АТС и раньше бы снесли, но на участке стоит офисник в стиле 90-ые, где, во всяком случае раньше, сидели чуваки из конторы "бизнес-недвижимость", это была дочка АФК, которая занималась формированием арендного потока с ещё неснесенных АТС. Как вы понимаете, самым высокодоходным предприятием в АТС - было сделать из него хостел. Хостел вообще один из самых высокодоходных видов недвижимости, чтобы там про склады вам не рассказывали.

Вообще Огородный проезд - новая, горячая точка в недвижимости - куча проектов, которые показывают достаточно неплохие результаты по продажам. Судите сами:
1. Башни Апсайд с весны 2023 года выросли с уровня 350 тыс. руб./кв. м до 470 тыс. руб./кв. м - 34% за 18 месяцев. По продажам фигачат по 3+ тыс. кв. м. Хотя, казалось бы - не самый известный застрой с не самым большим бюджетом на маркетинг.
2. Брусниковский Монс с мая 2024 года вырос на 15% в цене и гонит по 3-3,5 тыс. кв. м в месяц. Вопрос тут, конечно, сколько рассрочки в продажах сидит, потому что злые языки говорят, что это не благодаря продукту Бруснику покупают, а благодаря халявной рассрочки. Такой Эталон дубль 2. Но, эти разговоры проверить нельзя, поэтому просто смотрим, что Брусника и по цене и по темпу идёт очень хорошо.
3. ПИКи на Руставели оборзели, выкрутили ценник на свою панельку до 460 тыс. руб./кв. м, но это убило у них все продажи, поэтому сидят дальше и откручивают обратно, пока уронили 430 тыс. руб./кв. м, скорее всего ниже крутить ценник не будут, но это наглядный пример того, что рынок не готов за полмульта с метра покупать панельку в стиле панелька.

Локация раскрученная нынче, заходи торгуй, поэтому неудивительно, что Эталон старается и эту АТСку вытащить.