Вот стартанул MR с проектом МИRA на ЗУ "Проспект мира, 186А". И какое-то неоднозначное впечатление от всего этого.
1. Архитектура - максимально вычурный проект от Кльянвельта. По архитектурным приемам на фасаде ребята применили все, что можно применить. Надели всё лучшее сразу. Все приемы, которые последние 1,5-2 года пытаются толкнуть всем девелоперам все многоуважаемые архитекторы, потому что так город согласует. Хорошо ли это для девелопера? Да, конечно, нет. При всем уважении к МР и их многолетнему партнерству с СУ-10 точно проконтролировать себес тут никто не может. А зачем столько разных решений в одном проекте - вопрос открытый.
2. МОПы и благоустройство - максимально жирные. Вот всё, что можно было занести в МОП - занесли, всё, что можно было "организовать" во дворе - организовали. Остается теперь реализовать, да ещё в УК передать, чтобы та не попрекнулась от этой вселенской красоты.
3. Планировки - с одной стороны проработанные, с другой стороны тонна коридоров, стандарт - 5 углов в одном помещении, непонятные квартиры из-за сложного формообразования здания. Хорошо ли это? Ну, продажникам потом это клиентам обосновывать, что это фича, а не баг.
4. Ценообразование - средний прайс за метр - 550 тыс. руб. На старте продаж. Когда все воют, что ипотека все, падение тех самых продаж и тд. Минимальный лот - 20 мультов. Нормально ли это? В сданном Режиссере прайс - 690 тыс. руб./кв. м, Родина в Союзе кое как сейчас вылезла на уровень - 550 тыс. руб./кв. м, в Айлаве - цены копеечные, в районе 420 тыс. руб./кв. м, даже в выпендрежном, практически сданном Достижении ценник еле-еле дополз до 600 тыс. руб./к.в м. А навес метров? Навес метров на ВДНХ - имеется.
Понятное дело, что каждый выполняет свою работу. Кто-то должен поставить охеревший прайс и жарить продажников, чтобы те терпели, но продавали; кто-то должен навести красоты, чтобы клиент влюбился в проект и принес свое 40-50 мультов даже на старте продаж. Даже без ипотеки. Вопрос только - не будет ли разочарования от всего этого на финале.
Если есть мысли по старту, то прыгайте сюда в комментарии.
1. Архитектура - максимально вычурный проект от Кльянвельта. По архитектурным приемам на фасаде ребята применили все, что можно применить. Надели всё лучшее сразу. Все приемы, которые последние 1,5-2 года пытаются толкнуть всем девелоперам все многоуважаемые архитекторы, потому что так город согласует. Хорошо ли это для девелопера? Да, конечно, нет. При всем уважении к МР и их многолетнему партнерству с СУ-10 точно проконтролировать себес тут никто не может. А зачем столько разных решений в одном проекте - вопрос открытый.
2. МОПы и благоустройство - максимально жирные. Вот всё, что можно было занести в МОП - занесли, всё, что можно было "организовать" во дворе - организовали. Остается теперь реализовать, да ещё в УК передать, чтобы та не попрекнулась от этой вселенской красоты.
3. Планировки - с одной стороны проработанные, с другой стороны тонна коридоров, стандарт - 5 углов в одном помещении, непонятные квартиры из-за сложного формообразования здания. Хорошо ли это? Ну, продажникам потом это клиентам обосновывать, что это фича, а не баг.
4. Ценообразование - средний прайс за метр - 550 тыс. руб. На старте продаж. Когда все воют, что ипотека все, падение тех самых продаж и тд. Минимальный лот - 20 мультов. Нормально ли это? В сданном Режиссере прайс - 690 тыс. руб./кв. м, Родина в Союзе кое как сейчас вылезла на уровень - 550 тыс. руб./кв. м, в Айлаве - цены копеечные, в районе 420 тыс. руб./кв. м, даже в выпендрежном, практически сданном Достижении ценник еле-еле дополз до 600 тыс. руб./к.в м. А навес метров? Навес метров на ВДНХ - имеется.
Понятное дело, что каждый выполняет свою работу. Кто-то должен поставить охеревший прайс и жарить продажников, чтобы те терпели, но продавали; кто-то должен навести красоты, чтобы клиент влюбился в проект и принес свое 40-50 мультов даже на старте продаж. Даже без ипотеки. Вопрос только - не будет ли разочарования от всего этого на финале.
Если есть мысли по старту, то прыгайте сюда в комментарии.