Проектом Рубена из WALL под названием Veil оказался домик по адресу «Большой Харитоньевский, 13А, С10», это в локации Чистых прудов. Там давно стоит расселенный дом и как бы всем своим видом намекает, что было бы неплохо его снести и построить что-то для рынка роскошной Москвы.
Проект у Рубена показывает нам выдающуюся пластику фасада, страшно представить, какая у него будет себестоимость и как сильно заебутся фасадчики при реализации этого небольшого домика на 9 этажей. Также стоит напомнить, что у Рубена всегда серые дома на рендерах выглядят гораздо интереснее, чем потом может оказаться в жизни. Сами понимаете, кирпич — это вообще натуральный материал, а он имеет свойство «играть». И если вместо этих оттенков серого в жизни получится что-то потемнее — удивляться не надо. Надо закладывать риски того, что оттенок серого может быть иным.
Требуется ещё будет глянуть планировки, а то в погоне за пластикой в городе сейчас страдают именно они. Тут точно внутри будет какой-то расколбас по квартирам, но, учитывая, что это элитка, нестрашно. Квартиры большие, а значит, киллер-метры не такая уж и проблемная проблема.
Чистые пруды котируются на рынке роскошной Москвы значительно ниже, чем радиус от Цветного через Патрики, через Остоженку и до Замоскворечья с Балчугом. Флер «грязной» Покровки тут присутствует, спасибо молодежным заведениям на каждом шагу. Но если МР выкатит адекватный прайс в районе 1,5 мульта за метра, то будет всё справедливо, уж 2 мульта на старте тут — тумач.
Как умный мастер-девелопер МР уже сформировал себе портфель ("Машкова, 18"; "Климашкина, 7/11") клубных домиков для реализации самостоятельно и для продажи всяким амбициозным девелоперам. Сейчас именно сегмент «клубный дом» в окрестностях Садового кольца будет самым маржинальным видом проектов. Эконом в городе закончился — им занимается только реновация. Бизнес — требуются такие конструктивные, доминантные и фасадные изьёбы, что не каждая площадка может выдержать это, а в элитке сформировался свой довольно понятный стандарт «окна побольше, фасад побелее, кровля эксплуатируемая, остальное в стиле очень строго, минимального минимализма», который можно реализовывать и дорого продавать. Veil, возможно, первый проект клубного дома, где фасад реально хитросделанный, а не как обычно.
Проект у Рубена показывает нам выдающуюся пластику фасада, страшно представить, какая у него будет себестоимость и как сильно заебутся фасадчики при реализации этого небольшого домика на 9 этажей. Также стоит напомнить, что у Рубена всегда серые дома на рендерах выглядят гораздо интереснее, чем потом может оказаться в жизни. Сами понимаете, кирпич — это вообще натуральный материал, а он имеет свойство «играть». И если вместо этих оттенков серого в жизни получится что-то потемнее — удивляться не надо. Надо закладывать риски того, что оттенок серого может быть иным.
Требуется ещё будет глянуть планировки, а то в погоне за пластикой в городе сейчас страдают именно они. Тут точно внутри будет какой-то расколбас по квартирам, но, учитывая, что это элитка, нестрашно. Квартиры большие, а значит, киллер-метры не такая уж и проблемная проблема.
Чистые пруды котируются на рынке роскошной Москвы значительно ниже, чем радиус от Цветного через Патрики, через Остоженку и до Замоскворечья с Балчугом. Флер «грязной» Покровки тут присутствует, спасибо молодежным заведениям на каждом шагу. Но если МР выкатит адекватный прайс в районе 1,5 мульта за метра, то будет всё справедливо, уж 2 мульта на старте тут — тумач.
Как умный мастер-девелопер МР уже сформировал себе портфель ("Машкова, 18"; "Климашкина, 7/11") клубных домиков для реализации самостоятельно и для продажи всяким амбициозным девелоперам. Сейчас именно сегмент «клубный дом» в окрестностях Садового кольца будет самым маржинальным видом проектов. Эконом в городе закончился — им занимается только реновация. Бизнес — требуются такие конструктивные, доминантные и фасадные изьёбы, что не каждая площадка может выдержать это, а в элитке сформировался свой довольно понятный стандарт «окна побольше, фасад побелее, кровля эксплуатируемая, остальное в стиле очень строго, минимального минимализма», который можно реализовывать и дорого продавать. Veil, возможно, первый проект клубного дома, где фасад реально хитросделанный, а не как обычно.