После январского отскока Москва возвращает свой привычный уровень доминирования по цене на фоне области. Сейчас квадратный метр реализованной первичной недвижимости в Москве (499 тыс. руб./кв. м) стоит на 305 тыс. руб. дороже, чем в области (194 тыс. руб./кв. м). Понятное дело, что это «средняя температура по больнице», но такая разница цены между двумя регионами, которые примыкают друг к другу, можно сказать, опоясывают друг друга, — совершенно не здоровая история.

Напомним, что маркетологи закладывают корректировку на «прописку» — 15–20% между Московской областью и областью. И кажется, что по больнице, даже со всеми отдаленными городами области, разница должна быть на сколько-то процентов, ну, допустим, 80–90%, но никак не 2,5 оборота.

Это нездоровая ситуация для девелопмента, бизнеса, потому что двери, окна, монолит стоят абсолютно одинаково. И какой смысл бизнесу брать разрешение на стройку в области, если лучше идти в Москву и там пытаться найти свой проект с IRR 30%. Есть, конечно, девелопер-эксперт, который в региональных КРТ 30%+ находит, но сами знаете, это такой вопрос больше снов, фантазий и понтов на публику.