После январского отскока разница между средней ценой реализации в Москве и Московской области отошла опять на уровень 316 тыс. руб./кв. м. Так как Москва уже плотно обосновалась за ценой — более 510 тыс. руб./кв. м, а область в отметку в 200 тыс. руб./кв. м переползти не может. Учитывая динамику, Москва может дальше оторваться по фактической цене метра, потому что из-за отмены эконом-сегмента в городе и ввода требований по архитектурным излишествам девелоперы любой сарай начали называть бизнес-классом и выводить за какие-то сказочные деньги. Ибо отыграть затраты на архитектурные излишества может только жирный прайс реализации.

К примеру, из последних стартов: «Основа» херанула 395 тыс. руб./кв. м; Forma — 400; Dominanta — 450; Стоун — 460; PLATO — 631; «Град» — 700. И это все старты продаж на котловане, с ключами, дай бог, в 2028 году.

Тут должен сейчас появиться журналистский штамп «спрос переместится в область». Почему? Да потому что Москва становится доступной только для бизнесменов, ну или надо идти на аукционы по реновации и покупать квартиры там. Кстати, в рамках реновации можно уже квартиры и по ДДУ купить.

С одной стороны, хорошо, что город начинает миксовать клиентов коммерческого жилья и переселенцев по реновации. Такой подход должен снизить социальную сегрегацию внутри города и сильнее перемешать его жителей. С другой стороны, фактор неожиданных соседей может работать как в позитивном ключе, так и в негативном. Как повезет. В любом случае, это интересный городской процесс.