Девелоперы и непрофильные игроки рынка продолжают играть в игру под названием «горячая картошка, или как скинуть земельный участок с документами». В эту лотерею отправляется ЗУ «Стромынка, 20», этот проект вели товарищи из KFS-Group, а теперь хотят за бумажные 13,6 тыс. кв. м получить 1,5 млрд рублей. ГПЗУ и АГР согласованы, оплата за соцобъекты внесена, новому владельцу останется только докинуть 360 мультов за смену ВРИ и погнать в стройку.

Как итог, метр проекта уже «стоит» 110 тыс. руб., а если с ВРИ — 136 тыс. руб. Сами понимаете, что это только бумага, еще надо будет потратиться на всякий джиар, ПИРы, коммерческие (5%), финансовые расходы (9%), СМР (200 тыс. руб./кв. м), АХРы и т. д. Без маржи себе получится под 450 тыс. руб./кв. м. А чтобы хоть как-то на булку хлеба себе масло намазать, то стартовать продажи надо с ценой метра 500 тыс. руб. Вариантов-то других нет.

Архитектуру смогли согласовать простенькую по текущим меркам. Просто обгрызенное здание, никаких тебе фасадных изьебонов. Как бы с такими картинками фраер в виде МКА не дал назад. Сейчас такую ситуацию уже представить можно.

В прекрасном районе Сокольники активизировался девелопмент. Ожидаем застройку Средой ЗУ «Рубцовско-Дворцовая, 1/3»; Эталоном ЗУ «Бабаевская, 4»; РЖД-Недвижимостью КРТ Митьково, также в розыгрыше проекты: «Стромынка, 4»; КРТ на Маленковской, рано или поздно и Жербунова тоже освоят.