Прыть Капиталистов по Исаковского была бы еще более мощной, если бы не надвигающаяся буря недвижимости для Строгино, которую будет лидировать ПИК. История там была такая: в Строгино долгое время ничего не строили, люди за огромные бабки готовы были покупать метры в панельках. Накопилось прямо много отложенного спроса, потому что фанатов места до едрени фени. И тут как гром среди ясного неба публикация КРТ «Маршала Жукова, 17-63» (1), где жилья 954 тыс. кв. м. Дальше из-за юридическо-финансовых особенностей и земельно-правовых тонкостей данные КРТ начали дробить. Выделили в нем участки «Маршала Воробьева, 12» (2), собственно, в слитых картинках каналом «Или Или» видно (3), что «Маршала Воробьева, 12» — это КРТ по инициативе правообладателя, а вот другие части КРТ «Маршала Жукова, 17-63» — это уже SPV.

Сам проект ПИК анонсировал в начале 2025 года (4), но было понятно, что надо делить на классы, что-то называть ПИК+, что-то «Средой» и т. д. В одно лицо, в один бренд, монолитный продукт будет продавать сложно, поэтому уже есть представление, что стартовать будут с ПИК+ (обычного ПИКа на рынке больше нет), а дальше начнет «Среду» фигачить (5).

Учитывая, что объем проекта практически 900 тыс. кв. м, ребятам продавать надо хотя бы 80-90 тыс. кв. м в год, и то это реализации на более 10 лет. Жарить придется значительно выше, а значительно выше — это снижение цен, ну или мы увидим какой-то фантастический кейс в стиле «Острова», где и темпы, и цены — опухнуть можно.

Итого в Строгино будет элитный дом с видами на Алые от Капиталистов. Думается, что там уровень цен будет даже выше, чем от башенки в Крылатском от Тач (а там уже ценник более 800 тыс. руб./кв. м). И будет вот массовая застройка от ПИКа.